השכונה החדשה שלי: 10 דקות מתל אביב, מול פארק עצום – זה הפרויקט שכולם מדברים עליו

פרויקט הדגל של קבוצת שבירו – “השדרה”, מיזם מגורים רחב היקף שמוקם ממש בצמוד לפארק הגדול המתוכנן. בנייה איכותית, מיקום אסטרטגי, מחיר Pre-Sale אטרקטיבי, וסטנדרט חיים חדש – כל אלה הופכים את הפרויקט לשם החם הבא בבקעת אונו.

מיקום גאוגרפי: בין תל אביב לפארק איילון

נווה איילון היא שכונה חדשה שנולדת ממש עכשיו בצד המערבי של אור יהודה. מצד אחד – גבול טבעי עם נחל איילון, שמלווה את השכונה מדרום; מצד שני – קרבה יוצאת דופן לצירי תנועה ראשיים: כביש 461 מצפון, כביש 412 מדרום, ורק דקות ספורות מכביש 4, מחלף מסובים והכניסות לתל אביב. מיקומה של השכונה מבטיח נגישות גבוהה למרכזי תעסוקה בכל גוש דן, לצד שקט פרברי, אוויר פתוח ופארק עירוני עצום שיתפרש על פני 600 דונם – הגדול מסוגו באזור.

“אור יהודה הופכת להיות המרכז של המרכז ומשנה את פניה באופן מואץ,” אומרת ראש העיר ליאת שוחט, “התוכנית החדשה כוללת פארק ענק, אזור תעשייה שימשוך רבים וכמובן, שכונת מגורים שתיבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ומהווה כבר היום אחד מהיעדים האטרקטיביים ביותר בגוש דן.”

שנת הקמה: מהסקיצה לבטון

תכנון שכונת נווה איילון הושלם ואושר ב־2017 במסגרת הסכם גג בין עיריית אור יהודה, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. מאז עברו שנים של תכנון והכשרה, וכיום ניתן לראות את השטח קם לתחייה: עבודות הפיתוח כבר בעיצומן, התשתיות מונחות, והבנייה הרוויה יוצאת לדרך בקצב מואץ. קבוצת שבירו הייתה מהראשונות להתחיל בבנייה בפועל, ומתחם “השדרה” שלה – הכולל מאות יחידות דיור – כבר בשלבי התקדמות משמעותיים, עם שלדי מבנים שהחלו לבלוט בשטח. האכלוס הראשון צפוי להתחיל במהלך 2026, בהתאם לקצב ההשלמה של שלב א’.

תכנון השכונה

השכונה מתוכננת לפי תוכנית תמ”ל 1046 (“פארק איילון”) ושלב א׳ צפוי לכלול 1,876 יחידות דיור, כ־500 יחידות דיור מוגן, 250 דירות מעונות סטודנטים, עשרות דונמים של מבני ציבור ושטחי מסחר, וקריית תעסוקה חדשה ממערב לשכונה. ציר מרכזי עתיד לעבור בלב נווה איילון, לאורכו מגדלים בני 17–16 קומות בעירוב שימושים – ושם בדיוק נבנה הפרויקט של שבירו.

“השכונה החדשה מאפשרת מיקום סוגים שונים של טיפוסי מגורים לאוכלוסיות גיל שונות ועל כן צפוי כי תמשוך אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה, משפרי דיור״, ציין רפי אלמליח, מנכ״ל מינהל התכנון, בהתייחסו לתוכנית. ״בתכנון ניתן דגש על שילוב תעסוקה, מסחר, מוסדות חינוך וציבור ופארקים נרחבים עפ״י הנדרש למען יצירת איכות חיים גבוהה בשכונה ובעיר.”

מספר תושבים: שכונה חדשה – עיר קטנה

בסיומה של תוכנית הפיתוח, צפויה שכונת נווה איילון לאכלס כ־6,600 תושבים חדשים. מדובר בתוספת משמעותית לאור יהודה, שצפויה לשנות את מבנה האוכלוסייה בעיר ולהכניס שכבת תושבים חדשה – צעירה, מבוססת, איכותית – בדומה למגמות שנראו בשכונות יוקרה סמוכות כמו נווה סביון וקריית אונו. קבוצת שבירו, עם פרויקט “השדרה”, צפויה לשמש כעוגן המרכזי בקליטת האוכלוסייה החדשה – ולמעשה, כבר רושמת ביקושים ערים בקרב משפחות צעירות ומשפרי דיור מכל גוש דן.

אוכלוסייה: יוקרה חדשה באור יהודה

אין ספק שאור יהודה נמצאת בתנופת התפתחות מתמדת, והשכונה החדשה מסמנת קפיצת מדרגה ברורה. דירות בפרויקט של שבירו נמכרות במחירים של 2.75–3.1 מיליון ש”ח לדירת 4 חדרים – גבוהים משמעותית מהממוצע בעיר, ומתקרבים לרמות המחיר של שכונות יוקרה סמוכות כמו נווה סביון וקריית אונו.

“הלקוחות שלנו מבחינים שמדובר בהזדמנות – לקנות היום, לפני העלייה. אנחנו רואים קהל מגוון: זוגות צעירים, משפחות משפרות דיור, וגם לא מעט משקיעים שמזהים את הפוטנציאל,״ מציינת סמנכ”לית השיווק של שבירו, סיוון היללי. “הרוכשים שלנו מבינים שהם מקבלים דירה יוקרתית בלב אזור שצפוי לפרוח – גם כלכלית וגם קהילתית.”

מוסדות חינוך וקהיל

כ־101 דונם יוקצו בנווה איילון למבני ציבור – כולל שני בתי ספר חדשים, גני ילדים רבים ומכללה קהילתית. מוסדות אלה ימוקמו בסמוך לפרויקט השדרה – כך שתושבי המתחם יוכלו ללכת ברגל לכל מוסדות החינוך והפנאי.

גם התחום הקהילתי לא נזנח: תכנון השכונה כולל מרכז קהילתי, ספרייה ציבורית, קאנטרי קלאב חדיש ומתקני ספורט. כל אלה ישתלבו בפארק איילון, שמתוכנן כאחד הפארקים העירוניים הגדולים בישראל – עם אגם, שבילי אופניים, מרחבים לפיקניק ופעילויות תרבות. דיירי פרויקט ״השדרה״ של קבוצת שבירו צפויים ליהנות מנוף ישיר לפארק איילון – שנמצא ממש בצמוד למתחם המגורים ויהפוך להמשך טבעי של חיי היומיום שלהם.

תחבורה ונגישות

אחד היתרונות הבולטים של השכונה – ושל פרויקט ״השדרה״ בתוכה – הוא הנגישות. מתחם השדרה נבנה בצמוד לתוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה (שצפוי לפעול בסוף העשור) ולתחנת מטרו עתידית (קו M3), שאמורה לקום עד 2040. בנוסף, מהשכונה קיימות יציאות מהירות לכביש 461, כביש 412 וכביש 4, ומרחק הנסיעה לתל אביב עומד על כ־10 דקות בלבד.

 בקבוצת שבירו מדגישים בגאווה שפרויקט ״השדרה״ יהנה מנגישות מקסימלית לכל עורקי התנועה המרכזיים – בכבישים וברכבת הקלה. ״קרבת הפרויקט לתחנות התחבורה העתידיות ולצירי התנועה מבטיחה כי דייריו יבלו פחות זמן בדרכים ויותר זמן בבית ובפארק,״ נמסר מהקבוצה. 

תעסוקה, מסחר ושטחי פנאי

מעבר למגורים, מתוכנן בצמוד לשכונה אזור תעסוקה רחב בשם O-Park – עם משרדים, מרכזי הייטק, מסחר ובילוי. מדובר באזור שעתיד למשוך אלפי עובדים בכל יום ולחזק את אור יהודה כמוקד תעסוקה חדש בגוש דן. במקביל, בשכונה עצמה ישולבו שטחי מסחר, בעיקר בקומות הקרקע של מבני מגורים – כולל בפרויקט של שבירו, שבו תתוכנן שדרת מסחר פנימית שתציע סופרמרקטים, בתי קפה, קליניקות וחנויות קונספט.

פרויקט הדגל של קבוצת שבירו: “השדרה”

המתחם של שבירו, ״השדרה״, שמוקם בשותפות עם חברת דוראל, משתרע על פני שטח מרכזי בלב השכונה, וכולל כ־500 יחידות דיור בשלב הראשון. מדובר בתמהיל מגורים מגוון, הכולל מגדלים בני 16 קומות לצד בנייני בוטיק בני 6 קומות, כולם פרושים סביב שדרה פנימית ירוקה ושקטה. הבניינים הגבוהים משקיפים אל פארק איילון העצום, והנמוכים – פונים לעומק השכונה ולרחובות צדדיים.

בפרויקט תמצאו דירות 3, 4, 5 ו־6 חדרים, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים – עם מפרט טכני עשיר במיוחד: כל בניין כולל לובי יוקרתי ומעוצב, חיפוי חיצוני משולב אבן טבעית, חניון תת קרקעי, פיתוח וגינון מושקעים ותשתיות חכמות.

הדירות כוללות מערכת מיזוג מיני מרכזית, ריצוף פורצלן במבחר גוונים, דלת כניסה מעוצבת של רב בריח, דלתות פנים איכותיות ותריסים חשמליים. המטבח בדירה משודרג וכולל יחידת בילד־אין, שיש אבן קיסר, כיור בהתקנה שטוחה, הכנה למדיח ולכיריים חשמליות וגז, וברז עם מוט נשלף. חדרי הרחצה מצוידים באסלות תלויות, ארונות אמבטיה תלויים עם כיור אינטגרלי, אינטרפוץ 4 דרך ואמבט אקרילי.

במרפסת תמצאו ריצוף דמוי פרקט, מעקה זכוכית, נקודות מים, חשמל, מאור וגז. דירות הפנטהאוז כוללות הכנה למטבחון חוץ, בריכה וג’קוזי.

הכירו את פרויקט ״השדרה״ מקרוב >>

“אנחנו לא מסתפקים בבניינים איכותיים – אלא יוצרים שכונה אמיתית, עם חוויית מגורים שלמה,” אומרים בקבוצת שבירו. “זו לא קלישאה – זו האג’נדה שלנו כבר 80 שנה.”

מגמות שוק: המחירים בעלייה – ההזדמנות עכשיו

בעוד שבשכונות סמוכות דירות 4 חדרים כבר מזמן עברו את רף 3.2 מיליון השקלים, בנווה איילון המחירים עדיין נוחים יחסית – במיוחד בשלב ה־Pre-Sale. דירות בפרויקט “השדרה” של שבירו נמכרות במחיר פתיחה של 2.59 מיליון ש”ח – פער של עשרות אחוזים משכונות סמוכות במרחק דקות נסיעה.

 “רוכשים היום מדברים על השקעה חכמה – כמו אלה שקנו בצומת סביון לפני 5 שנים,” מציינים גורמים בענף. “מי שנכנס מוקדם לשכונה כמו נווה איילון צפוי לראות עליית ערך משמעותית.”

קבוצת שבירו

קבוצת שבירו, הפועלת כבר למעלה מ־80 שנה בענף הבנייה בישראל, רואה בפרויקט “השדרה” בנווה איילון מהלך אסטרטגי משמעותי בלב גוש דן. “אנחנו לא מסתפקים בבניינים איכותיים – אלא פועלים מתוך חזון כולל לשכונה חיה ונושמת,” נמסר מהקבוצה. “התכנון המדויק של המתחם, השילוב עם שטחי הפארק, הקרבה למוסדות החינוך ולתחבורה הציבורית – כל אלה יוצרים חוויית מגורים שלמה, ואנחנו גאים להוביל את הפיתוח של אחת השכונות המדוברות באזור.”

לסיכום, נווה איילון אינה רק שכונה חדשה באור יהודה – אלא עירוב חכם של מגורים, טבע, חינוך וקהילה, בעיצוב עתידי וברמת תכנון שלא נראתה בעיר עד כה. בלב השכונה הזו, בולטת קבוצת שבירו, שמביאה את הניסיון, ההיקף והחזון – והופכת את “השדרה” לא רק לפרויקט מגורים, אלא לעוגן האמיתי של השכונה כולה.

אם כל זה יתקדם לפי התכנון, אין ספק: נווה איילון תהיה הסנונית שתעיד – אור יהודה כבר לא מה שחשבתם.