השכונה החדשה שלי: נאות נבון היא השער לעתיד של חיפה

בדרום-מערב חיפה, צמוד לפארק ההייטק של מת"ם, קמה שכונה חדשה - נאות נבון, שמתוכננת לקלוט כ־30 אלף תושבים. עם נגישות תחבורתית גבוהה, תכנון מוקפד של חינוך ופנאי, ושדרת מסחר פעילה, השכונה מבקשת לשנות את מאזן האוכלוסייה בעיר ולהחזיר את הצעירים – מבלי להתפשר על איכות חיים.

על מדרונות הכרמל הדרום־מערביים, בסמוך לפארק מת”ם ולרצועת החוף, מוקמת בימים אלה שכונה חדשה שמבקשת להגדיר מחדש את הדרך שבה מתכננים חיים עירוניים בחיפה. נאות נבון אינה הרחבה של שכונה קיימת, אלא מרחב עירוני חדש לגמרי שנבנה מאפס - וחלק מרכזי מהעשייה הזו כבר מתרחש בשטח, בהובלת קבוצת שבירו.

“השכונה אינה רק פרויקט מגורים נוסף, אלא בשורה אמיתית לדור העתיד של העיר ולעתידה של חיפה כולה”, אמר ראש העיר, יונה יהב. “אלפי המשפחות שיגיעו לשכונה ייהנו מסביבה ייחודית המשלבת קרבה לחוף הים, גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה מובילים, לצד תשתיות מתקדמות, שטחים ירוקים ומתחמי פנאי, חינוך ותרבות. שכונה נאות נבון החדשה תהווה המשך רציף לשכונת נאות פרס, אשר הוקמה בתקופת כהונתי הקודמת ונחשבת כיום לאחת משלוש השכונות היפות בארץ.”

התפיסה שעומדת מאחורי הקמת השכונה שואפת ליצור שכונה שמתפקדת כקהילה כבר מהיום הראשון – עם מוסדות חינוך, שבילים ירוקים, מרכזים קהילתיים ונגישות גבוהה לעיר כולה. קבוצת שבירו, שמובילה את אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בשטח, כבר פועלת במלוא הקצב כדי להפוך את החזון הזה למציאות. חיפה אולי לא בונה הרבה שכונות חדשות – אבל כשזה קורה, זה נראה כמו נאות נבון.

מיקום גאוגרפי

נאות נבון שוכנת בדרום מערב חיפה, מדרום לשכונת נאות פרס וליד אצטדיון סמי עופר. היא גובלת בטירת כרמל מדרום, ומשתלבת במארג האורבני החדש של חיפה לאורך כביש 4. מיקומה האסטרטגי מבטיח גישה מהירה למרכזי תעסוקה (מת”ם), לתחנת הרכבת חוף הכרמל ולצירי תחבורה מרכזיים – סביבה עירונית שהופכת את השכונה לאטרקטיבית במיוחד עבור יזמים מובילים כמו קבוצת שבירו, שהייתה הראשונה לזהות את הפוטנציאל ולצאת לדרך.

“המיקום של נאות נבון הוא לא פחות ממבריק – חיבור מושלם בין טבע לעיר, בין עבודה לבית,” משתפת סיוון היללי, סמנכ״לית השיווק בקבוצת שבירו על הבחירה להוביל את הקמת השכונה, “זיהינו את הפוטנציאל כבר בשלב מוקדם, ואנחנו בונים כאן לא רק דירות – אלא קהילה.”

שנת הקמה

התכנון אושר ב־2018, והשיווק לזכאי מחיר למשתכן החל כבר ב־2020. לאחר עיכובים בביצוע תשתיות, החלה הבנייה בפועל בסוף 2024, עם קבלת ההיתרים הראשונים. האכלוס צפוי להתחיל במהלך 2028. כיום מתבצעות עבודות תשתית נרחבות בשטח – סלילת דרכי גישה, הנחת תשתיות ביוב, והקמת מתחמי מגורים ראשונים – מה שמעיד על תנופת עשייה אמיתית בשטח.

אריאל וטרמן, מהנדס העיר חיפה, שסיים לאחרונה את תפקידו, אמר: “מדובר באחת השכונות הגדולות בעיר, עם כ-30 אלף תושבים חדשים. הקמת התשתיות מתבצעת כיום לאחר שנים של עיכוב מצד המדינה, וזה רגע משמח ביותר עבור העיר ועבור הזוכים בהגרלות.”

בשלב הראשון אושרו 553 יחידות דיור, אך בעתיד הקרוב צפוי מספרן להאמיר לאלפים רבים – עם תכנון כולל שנערך לקליטת 30 אלף תושבים. קבוצת שבירו, שהייתה הראשונה להתחיל בבנייה בפועל, מובילה כיום את הפרויקט הגדול ביותר בשכונה – ומהווה גורם מרכזי בהפיכתה מרעיון תכנוני למציאות בשטח.

מצב סוציו-אקונומי

השכונה צפויה לאכלס מגוון אוכלוסיות – מזוכי מחיר למשתכן ועד משפרי דיור ומשקיעים. הצפי הוא לפרופיל סוציו-אקונומי בינוני־גבוה, עם ריבוי משפחות צעירות, אקדמאים, עובדי הייטק ותושבים חוזרים. חיפה כולה מדורגת באשכול הסוציו-אקונומי 7 מתוך 10, אך שכונת נאות פרס הסמוכה כבר נמצאת באשכול 9 – והציפייה היא שנאות נבון תלך בעקבותיה. העירייה רואה בשכונה עוגן לחיזוק מעמד הביניים בעיר. העובדה שחלק מהפרויקטים מיועדים להשכרה ארוכת טווח בפיקוח, לצד פרויקטים יוקרתיים בשוק החופשי, מבטיחה גיוון חברתי.

דרכי תחבורה

הנגישות התחבורתית של נאות נבון היא אחד המאפיינים המרכזיים בתכנון שלה – ולא במקרה. המיקום, בין כביש 4 במערב למורדות הכרמל במזרח, מכתיב גישה נוחה לרכב פרטי, אך גם דורש תכנון מדויק של תחבורה ציבורית ותשתיות תומכות. העירייה וחברת “נתיבי ישראל” קידמו בשנים האחרונות תוכניות להקמת מחלפים חדשים שיחברו את השכונה ישירות לכביש 4 ולצירי תנועה מרכזיים נוספים, כמו גם גישה מהירה למנהות הכרמל.

במקביל, רשת המטרונית צפויה להתרחב דרומה ולחצות את השכונה בשני צירים – מה שיאפשר קישור ישיר למרכז חיפה ולקריות. תחנת הרכבת חוף הכרמל, שנמצאת בקרבה, צפויה לשרת את תושבי השכונה הנוסעים לתל אביב, ירושלים ויתר חלקי הארץ. בתוך השכונה עצמה מתוכננת רשת של שבילי אופניים ושבילי הליכה, שתחבר את בתי המגורים למרכזים הקהילתיים, למוסדות החינוך ולפארק מת”ם.

חינוך

תכנון השכונה כולל מוסדות חינוך לכל גיל – גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל־יסודיים, ומתנ”ס עם פעילות חינוכית משלימה. העירייה מדגישה כי הכוונה היא שכל ילדי השכונה ילמדו בתוך גבולותיה, ללא צורך בהסעות או במעברים בין שכונות. חלק מהמוסדות כבר בשלבי תכנון מתקדם, במקביל לבניית יחידות הדיור, כדי להבטיח מענה חינוכי עם אכלוס השכונה.

אחד המיזמים המרכזיים הוא “קמפוס נבון” – מרכז חינוכי חדשני שיכלול 54 כיתות לימוד, בהן גם כיתות לחינוך מיוחד, מרחבי למידה אינטימיים, כיתות מדעים, מגרשי ספורט, שטחי חוץ מטופחים וחללים לפעילות קהילתית ואירועים בשעות אחר הצהריים. הקמפוס עתיד לשמש עוגן חינוכי וחברתי משמעותי לתושבי השכונה.

מרכזי תרבות וקהילה

קמפוס נבון אמור לשמש לא רק כמרכז חינוכי, אלא גם כמתנ״ס שכונתי. התכנון כולל חלל קהילתי מרכזי לפעילויות אחר הצהריים. הדגש הוא על מבנה אחד שיאגד בתוכו גם שירותים חינוכיים וגם קהילתיים – תפיסה שמבקשת לייצר חיי שכונה פעילים כבר בשלבי האכלוס הראשונים.

סביב הקמפוס צפויים להיבנות פארקים ציבוריים, שבילים ירוקים ומעברים פתוחים בין אזורי המגורים, בתי הספר והמרכזים הקהילתיים. גם בפרויקטים של קבוצת שבירו – מהיזמיות המרכזיות בשכונה – כבר ניתן לראות תכנון שמיישם את תפיסת “חיים בקהילה”, עם חיבור הדוק בין המרחב הבנוי לתשתיות הציבוריות שסביבו. בנוסף, תושבי נאות נבון ייהנו מקרבה למוקדים עירוניים כמו אצטדיון סמי עופר, מרכז הקונגרסים ומרכזי התרבות של חיפה – יתרון חשוב במארג העירוני של השכונה החדשה.

מרכזים מסחריים

לאורך השדרה המרכזית של השכונה יפעלו חנויות, בתי קפה, מרפאות ושירותים נוספים – כולם בקומות הקרקע של הבניינים. המטרה: ליצור רחוב חי ונעים יותר, עם תנועה של אנשים לאורך כל שעות היום, ולא רק בשעות הבוקר והערב. כך השכונה לא “נרדמת”, אלא שומרת על אופי עירוני – כזה שמרגיש חי, פעיל ובטוח גם בשעות הערב.

גם בפרויקט של קבוצת שבירו הושם דגש על חזיתות מסחריות ושילוב חכם בין מגורים לשירותים קהילתיים – מתוך תפיסה שמרחב איכותי מתחיל בקומת הרחוב

בנוסף, בקרבת מקום כבר פועלים מרכזי קניות כמו קניון חיפה, מרכז קסטרא ומתחמים מסחריים נוספים, כך שמי שמחפש קניות גדולות או בילוי בסופי שבוע – ימצא אותם במרחק קצר מאוד מהבית.

פרויקטים בבנייה

הבנייה החלה לאחרונה עם כ-555 יחידות דיור ראשונות. קבוצת שבירו, אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל, היא הקבוצה הראשונה שיצאה לדרך בפרויקט נאות נבון – והיא גם זו שמובילה את הפיתוח המשמעותי ביותר בשכונה. שבירו מחזיקה בהיתרי בנייה ל-18 מבני מגורים, בהם שני מגדלי מגורים בני 23 ו-24 קומות – הגבוהים ביותר בשכונה שעתידם לשנות את קו הרקיע של האזור – ובסה”כ כ־1,200 יחידות דיור.

הפרויקט כולל תמהיל דירות מגוון – מדירות 3 חדרים למשפחות בתחילת הדרך, דרך דירות 4–6 חדרים למשפרי דיור, ועד דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים רחבי ידיים. הדירות מתוכננות בקפידה עם דגש על נוחות מקסימלית, תאורה טבעית, תכנון פתוח ואפשרות לגמישות תכנונית בהתאם לצרכי הרוכשים. המפרט הטכני כולל חניונים תת-קרקעיים, שטחים ירוקים פנימיים, מרפסות גדולות ותשתיות חכמות – מה שממצב את הפרויקט כאחד המתקדמים בשוק.

“הפרויקט משלב בין איכות חיים גבוהה, תכנון מוקפד וסביבה ירוקה״, אומרת סיוון היללי, סמנכ”לית השיווק בקבוצת שבירו, ״אנחנו רואים בנאות נבון שכונה עם עתיד גדול, ומקפידים לבנות בה מתוך אחריות וראייה לטווח ארוך – גם לקהילה שתתגבש סביבה.”

בשוק רווי בדירות “קופי פייסט”, קבוצת שבירו שמה לעצמה למטרה להציע בשכונה חוויית מגורים שלמה – ולא רק קירות ובטון. לדבריהם, הבניינים שייבנו יהיו אלה שיתנו את הטון מבחינת אסתטיקה, איכות ותשתיות, וימשכו אחריהם גם פרויקטים נוספים שירצו להשתלב באותו סטנדרט גבוה. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, ושיווק הדירות בעיצומו.

כבר היום ניתן לראות מנופים ופעילות אינטנסיבית בשטח, מה שמעיד על לוחות זמנים שאפתניים. העירייה פועלת במקביל להקמת מוסדות ציבור ותשתיות – כך שהשכונה תאוכלס כשהיא מוכנה לתושביה מבחינת חינוך, תחבורה ושירותים בסיסיים.

מחירים בשכונה

בפרויקט של קבוצת שבירו, לדוגמה, דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ”ר מוצעת במחיר התחלתי של כ־2,690,000 ש”ח – מחיר המשקף תנאי “פריסייל” מוקדמים.

לפי נתוני יד2, המחיר הממוצע למ”ר בעיר חיפה עומד על כ־18,000 ש”ח, אך בשכונות החדשות – כולל נאות נבון – המחירים גבוהים משמעותית, ועשויים לנוע בין 25,000 ש״ח למ״ר, ואף יותר. מדובר באלטרנטיבה עדכנית למשפרי דיור שמבקשים להישאר בעיר, אך ליהנות מתכנון חדש, מפרט טכני גבוה ונגישות גבוהה. עבור משקיעים, השכונה מציעה פוטנציאל השבחה משמעותי בזכות סמיכות למוקדי תעסוקה כמו פארק מת”ם, ולמוסדות חינוך ותחבורה מתקדמים.

לסיכום, נאות נבון היא שכונה חדשה לגמרי, שמביאה איתה תכנון עירוני עדכני, גישה תחבורתית יעילה, מוסדות חינוך מתקדמים וחיי קהילה עשירים. הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מת”ם, הפיתוח המסחרי והחברתי, וההשקעה בתשתיות – כולם מרכיבים שמממשים את החזון העירוני של חיפה.

“מדובר בהחלטה חשובה להמשך הפיתוח של השכונה הדרומית של חיפה, תוך מענה רחב של דירות מחיר למשתכן ודירות להשכרה, לצד מתן מענה שניתן לתשתיות ביוב ותחבורה,” אמר איתמר בן־דוד, שכיהן באותה תקופה כיו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה. דבריו ממחישים את מעורבות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים, ואת החשיבות שהמדינה מייחסת לפרויקט.