לחיות בצמרת: רובע המגורים החדש של פתח תקווה שם את המשפחה במרכז

לצאת מהבית לקפה בשדרה, ללוות את הילדים ברגל לבית הספר, להמשיך לריצה בפארק ולפגוש חברים קרוב לבית. כשמחפשים דירה חדשה, אלה בדיוק הפרטים שהופכים כתובת למקום שרוצים לחיות בו. בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה, חיי היומיום האלה הם חלק מנקודת המוצא של התכנון.

הרובע, המוקם במזרח העיר על שטחו של מחנה סירקין לשעבר, צפוי להיות בית לכ־40–50 אלף תושבים. בקנה מידה שמזכיר עיר בפני עצמה, הוא מפגיש בין מגורים, תעסוקה, חינוך, מסחר, בילוי ופנאי, עם מחשבה על הדרך שבה כל אלה מתחברים: מהמרחק בין הבית לגן הילדים ועד הרחוב שבו עושים קניות והפארק שבו מבלים אחר הצהריים.

אל סביבת המגורים הזו מגיעה כעת צמח המרמן מקבוצת עזריאלי. החברה יוצאת לשיווק בשני מתחמים הכוללים 490 דירות, בתמהיל של 3–5 חדרים ופנטהאוזים, המתאים למשפחות צעירות, למשפרי דיור ולעובדים במוקדי התעסוקה של המרכז ובהם אנשי הייטק, המבקשים לשלב דירה חדשה עם חיים עירוניים נוחים ונגישות גבוהה.

שכונה גדולה, מחשבה על הפרטים הקטנים

האפשרות לתכנן רובע חדש מהיסוד מאפשרת להקדיש תשומת לב גם למה שקורה בין הבניינים. בצמרת, הדגש הוא על מרחב שמעודד לצאת מהבית וללכת: רשת רחובות מקושרת, מדרכות רחבות, שבילי אופניים וחזיתות מסחריות שאמורות להפוך את הדרך הביתה לחלק מחוויית המגורים.

שני הצירים המרכזיים, רחוב הרעות ורחוב הטייסים, מתוכננים לשלב תנועה עם פעילות עירונית. לאורך הרחובות יוקמו שטחי מסחר בקומות הקרקע, עם מעברים מקורים ומוצלים להולכי רגל.

נעם סלע, ראש מנהלת השכונה, תיאר את תפיסת התכנון בראיון לאתר צמרת: ״הושקעה כאן מחשבה על כל היבט בחוויית המגורים והחיים של התושב בשכונה, עם ירידה לפרטים שמתאפשרת רק כשיש לך יכולת לתכנן יש מאין״.

התפיסה הזו ניכרת גם בתכנון מוסדות הציבור. לצד מוסדות החינוך, מתוכננים ברובע שירותי בריאות, מוקדי קהילה, תרבות וספורט. מוסדות החינוך פוזרו ברחבי השכונה מתוך מחשבה על הגעה ברגל ובאופניים, ועל החיבור בינם לבין הגינות והשטחים הירוקים. למשפחות, המשמעות היא סביבת מגורים שתוכננה סביב הצרכים המשתנים של הילדים וההורים לאורך היום.

צמח המרמן מקבוצת עזריאלי מגיעה לצמרת

הכניסה של צמח המרמן מקבוצת עזריאלי לפתח תקווה נעשית בהיקף משמעותי: החברה זכתה בשני מתחמים לבניית כ-490 יחידות דיור במסגרת המכרז הראשון בשכונה שיועד לשוק החופשי. כעת, פחות משנה לאחר הזכייה, היא עתידה לצאת לשיווק.

על תכנון הפרויקט נבחר משרד סיטי בי (CityBee), בהובלת האדריכלים ערן לשם וערן שקד, העוסק באדריכלות ובתכנון עירוני. גישת המשרד יוצאת מההבנה שאדריכלות מעצבת את אורח החיים: תשומת הלב ניתנת לדירה ולבניין, וגם למרחבים שביניהם, למפגש בין שכנים ולחיבור לרחוב. במאמר שפרסמו לאחרונה על תכנון קהילות עירוניות, הדגישו לשם ושקד את חשיבותם של מרחבי מפגש, הליכה נוחה ושילוב מגורים, מסחר ושירותי ציבור ביצירת תחושת שייכות. זו גישה שמשתלבת היטב בשאיפה של צמרת ליצור סביבת מגורים שבה איכות החיים מתחילה בבית וממשיכה במרחב השכונתי.

שני המתחמים נמצאים בקרבת תחנות המטרו העתידיות, ואחד מהם סמוך לכיכר העיר המתוכננת. תמהיל הדירות, הכולל דירות בנות 3–5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, נועד לתת מענה לשלבים שונים בחיי המשפחה ולמשפרי דיור המבקשים לעבור לבית חדש בסביבה עירונית מתפתחת.

״פחות משנה לאחר שזכינו במכרז, אנחנו עומדים לצאת לשיווק בשכונת צמרת. כבר בחרנו במשרד האדריכלים סיטי בי, ואנחנו מקדמים תכנון שמעמיד במרכז את איכות החיים של הדיירים, את הנוחות, את הנגישות ואת החיבור לסביבת המגורים״, אומרת לימור וולפסון יבין, סמנכ״לית פיתוח עסקי בצמח המרמן, ״מבחינתנו, זו הזדמנות להביא את האיכות של צמח המרמן לשכונה חדשה שמתוכננת מהיסוד.״

הכי טוב לבלות קרוב לבית

חלק מרכזי בחזון של צמרת הוא יצירת מוקדי בילוי ומפגש שישרתו את תושבי הרובע ואת סביבתו. לצד המגורים, מקודמים שטחים המיועדים למסעדות, בתי קפה, תרבות ופעילות קהילתית, מתוך כוונה לתת לשכונה חיים גם בשעות שאחרי העבודה.

״אנחנו מביאים לתושבים לא רק פתרון דיור - אנחנו מביאים להם סיבות להישאר בעיר וליהנות מכל הטוב שיש לשכונת צמרת החדשה להציע״, תיאר את החזון ראש העיר רמי גרינברג.

לצד המרחב העירוני, מתוכננים בצמרת למעלה מ־700 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. בין מוקדי הטבע והפנאי יהיו הפארק העירוני, פארק לאורך נחל שילה וחורשת האקליפטוסים הוותיקה. השילוב עם מבנים לשימור יעניק לרובע החדש גם קשר להיסטוריה של המקום ואופי מקומי משלו.

מחוברים למרכז התוסס

הנגישות היא חלק מהתכנון הכולל של צמרת. בשכונה מתוכננות שתי תחנות של קו המטרו M2, סירקין צפון וסירקין דרום, שיחברו אותה דרך פתח תקווה, רמת גן וגבעתיים לתל אביב. הנסיעה העתידית בקו לאלנבי צפויה להימשך כ־12 דקות. לצד המטרו, מיקומה של השכונה בסמוך לכבישים 40 ו־471 מחבר אותה לרשת הדרכים של המרכז.

עבור מי שעובדים במרכז ומבקשים לבנות בו גם את חיי המשפחה, זהו שילוב בעל משמעות: חיבור למוקדי העבודה והבילוי של גוש דן, לצד סביבת מגורים שמציעה סיבות טובות לבלות גם קרוב לבית.

ניסיון העבר מאפשר לבנות את העתיד

צמח המרמן, שנוסדה בשנת 1997, מביאה לצמרת ניסיון של קרוב לשלושה עשורים בייזום ובביצוע פרויקטים. פעילותה משלבת מגורים, מסחר ותעסוקה, והיא פועלת בגישה של ביצוע עצמי ובקרת איכות לאורך שלבי הבנייה. החיבור בין היזמות לביצוע מאפשר לחברה ללוות את הדרך מהתכנון ועד להקמת הפרויקט, עם דגש על איכות העבודה ועל חוויית המגורים.

באוגוסט 2025 רכשה קבוצת עזריאלי את גרעין השליטה בצמח המרמן. ההצטרפות לקבוצה, בעלת פעילות רחבה בתחומי הנדל״ן בישראל ומחוצה לה, מוסיפה לניסיון המקצועי של החברה גב של קבוצה מבוססת ויכולת להמשיך להרחיב את פעילותה. עבור הרוכשים בצמרת, מדובר בחיבור בין חברה בעלת ניסיון מעשי בייזום ובבנייה לבין קבוצה בעלת נוכחות ארוכת שנים בענף.

דמיינו את הבוקר הבא שלכם: קפה בשדרה, הילדים בדרך לבית הספר ופארק שמחכה לכם בסוף היום. בצמרת, זו חוויית החיים שסביבה מתוכנן הרובע החדש - צמח המרמן מקבוצת עזריאלי מזמינה אתכם להכיר את הבית הבא שלכם בתוכו. לקראת שיווק הדירות בשני המתחמים, נפתחת ההזדמנות לקחת חלק בשכונה חדשה שמציבה את המשפחה שלכם במרכז. רוצים להיות בין הראשונים להתעדכן? הצטרפו לרשימת ההמתנה לפריסייל ועשו את הצעד הראשון בדרך לחיים בצמרת.

להרשמה לרשימת ההמתנה לפריסייל לחצו כאן