חולמים על דירה עם נוף לים? זה המקום האחרון בארץ שבו זה עדיין אפשרי

חיפה תמיד הייתה מקרה יוצא דופן. מצד אחד, עיר של נופים עוצרי נשימה, אוויר הרים ושכונות עם היסטוריה של מאות שנים. מצד שני, עיר שזזה לאט, לפחות בכל מה שקשור לבנייה חדשה ולפיתוח אורבני. רק בשנים האחרונות נראה שהקצב באמת מתחיל להשתנות.

אחרי שנים של קיפאון יחסי, העיר השלישית בגודלה בישראל נכנסת סוף סוף להילוך גבוה. שכונות חדשות כמו רמת הנשיא, נאות פרס ורמת נבון בדרום מערב העיר, לצד גבעת זמר במזרח, מתחילות להתרומם בקצב מואץ. במקביל, שכונות ותיקות יותר כמו בת גלים ונווה שאנן מושכות אליהן קהלים חדשים – ומשלבות בין מרקם קיים לצמיחה חדשה.

היקף הפעילות מדבר בעד עצמו: למעלה מ-70 פרויקטים נמצאים כיום בשלבי תכנון, אישור או ביצוע, עם אלפי יחידות דיור חדשות שנמצאות בדרך. שורת מיזמי נדל״ן שאפתניים מסמנים מהפך במפת המגורים של חיפה. במיוחד באזורי החוף והשער המערבי של העיר, שהולכים לשנות לחלוטין את קו המתאר העירוני.

במרכז התמונה נמצאת צמח המרמן, אחת מהחברות הפעילות והמשפיעות ביותר בגל הפיתוח הנוכחי של חיפה. החברה עומדת מאחורי כמה מהפרויקטים הבולטים בעיר: מבת גלים על קו הים, ועד רחוב הגליל בלב נווה שאנן, ומשלבת ניסיון של עשרות שנים עם מענה מדויק לשינויים שעוברים על חיפה.

לפרטים נוספים >>

עולים לבת גלים

בת גלים תמיד הייתה שם - שכונה ותיקה, על קו המים, קרובה לתחנת הרכבת, לבית החולים רמב"ם ולנמל. ועדיין, במשך שנים רבות היא נשארה מאחור. רק בשנים האחרונות היא מתחילה לחזור לתודעה - עם רוח חדשה, אוכלוסייה מתחלפת ועניין גובר מצד יזמים ומשפחות צעירות מכל הארץ.

המהלך הזה מורגש היטב בשטח: רחובות שהיו ריקים הפכו שוקקים, השדרה הראשית התמלאה בבתי קפה קטנים, ברים שכונתיים, חנויות מקומיות ויוזמות קהילתיות. יותר ויותר חיפאים - וגם תושבים לשעבר - מגלים מחדש את האיכות הייחודית של בת גלים: חיים של ים, נגישות גבוהה, ואווירה שמזכירה במשהו שכונות חוף באירופה.

במרכז התמונה נמצא פרויקט חדש של צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית, שמוקם במפגש הרחובות חיל הים, העלייה השנייה ועליית הנוער. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים בחיפה בשנים האחרונות, עם 467 יחידות דיור חדשות שייבנו במקום שבעה מבני רכבת ישנים. שלושה מגדלים בני 30 קומות ושני בניינים נמוכים יותר יתפרסו על פני המתחם, עם תמהיל דירות רחב, מדירות 3 חדרים ועד פנטהאוזים. חלקן יציעו נוף פתוח לים, אחרות כוללות חללים גמישים ויחידות סטודיו.

מעבר להיקף ולמיקום, מה שמבדיל את הפרויקט הוא התכנון המרחבי שמסביב: קומת מסחר, שני גני ילדים, שטחים פתוחים בין הבניינים, שטחים לרווחת הדיירים. הכל במרחק הליכה מהחוף. בתוך הסיפור של בת גלים המתחדשת, צמח המרמן נכנסת לתפקיד משמעותי, לא רק כחברה יוזמת, אלא כשחקנית שמעצבת מחדש את אחד האזורים הנדירים בארץ.

לפרטים נוספים >>

לגור אורבני, מול נוף פנורמי

אם בת גלים מייצגת את הפנייה של חיפה לים, נווה שאנן מסמלת את ההתרחבות ההדרגתית על צלע הכרמל. זוהי אחת השכונות הגדולות בישראל – עם כ-50 אלף תושבים – שמחזיקה גאוות יחידה ייחודית. תושבים שמתגוררים בה מעדיפים לומר שהם גרים "בנווה שאנן" ולא "בחיפה".

השכונה בת ה-100 מחולקת למספר רובעים (רמות ספיר, רמות רמז, גבעת זמר ועוד), וכוללת את מוסד הדגל האקדמי של העיר – הטכניון. היא מחוברת באמצעות הרכבלית, סמוכה למנהרות הכרמל, ומציעה מרקם עירוני פעיל שבו בתי ספר, מרכזים מסחריים, שדרות ירוקות, קאנטרי קלאב וטיילות.

בהיעדר שטחים להרחבת השכונה, בשנים האחרונות הפכה נווה שאנן לזירת התחדשות של ממש והיא השכונה המובילה בחיפה בתחום ההתחדשות העירונית. גם כאן צמח המרמן הרימה את הכפפה ומובילה בימים אלה פרויקט חשוב במיוחד – "גליל וים", המתוכנן לקום בלב רחוב הגליל, אחד הרחובות המרכזיים והוותיקים של השכונה ואחד המבוקשים שבה.

155 יחידות דיור חדשות ייבנו כאן, בתכנון שמתאים למשפחות – כולל דירות עם יחידת סטודיו נפרדת להשכרה לסטודנטים מהטכניון, תכנון נופי מותאם לכרמל, ומרפסות עם נוף שכולל את הרי הגליל וגם את מפרץ חיפה. צמח המרמן, שמובילה את הפרויקט, מדגישה את השילוב בין תכנון מוקפד לערכים קהילתיים – כולל התאמה לאופי הרב-גוני של האוכלוסייה המקומית, מרשתות תחבורה ועד חינוך ופנאי.

באופן מעניין, רבים מהקונים בנווה שאנן מגיעים מתוך השכונה עצמה – כ-70% מהדיירים החדשים הם תושבים שמשדרגים דירה. אבל לאחרונה מצטרפים גם רוכשים מהכרמל – כאלה שמחפשים דירה חדשה עם מרפסת, חניה וממ"ד, בשכונה שעדיין מצליחה לשמור על אווירה שקטה וקהילתית.

שכונה היא לא רק בניין

מה שמשותף לשתי השכונות הוא התפיסה שמגורים זה לא רק דירה. אלו מקומות שבהם אפשר לגדל ילדים, להכיר את השכנים, ולחיות בעיר בלי לוותר על ירוק, ים או תחושת בית.

ובתוך כל ההתחדשות הזו, חיפה מצליחה להישאר חיפה: לא צפופה מדי, לא מתמסחרת בקלות, עם נוף שבאמת קשה להתחרות בו. אם בעבר דיברו על העיר בעיקר בהקשרים של סטגנציה, היום השיחה משתנה. יש פה הזדמנות – ולא רק למי שמחפש השקעה, אלא גם למי שמחפש קצב אחר לחיים העירוניים. מה שברור הוא שצמח המרמן כבר שם – מובילה, יוזמת, ומתכננת את השלב הבא.

לפרטים נוספים >>