בת גלים מתעוררת: שכונת החוף של חיפה הפכה למוקד הביקוש החדש בעיר

בשנים האחרונות חיפה משנה כיוון. היקפי בנייה משמעותיים, עשרות פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע, וכניסה של יזמים מובילים לשוק המקומי – כולם מצביעים על תנועה ברורה של התחדשות עירונית רחבה. מהעיר התחתית ועד שכונות החוף, שוק הנדל"ן החיפאי מתחיל לייצר מומנטום מחודש, שממקם את העיר מחדש על מפת הביקושים בצפון.

שכונות חדשות כמו רמת הנשיא, חיפה מערב, נאות פרס ורמת נבון מביאות איתן היקפי בנייה שלא נראו בעיר שנים. במקביל, יותר מ־50 פרויקטים נמצאים כיום בשלבי תכנון וביצוע שונים, והזרקור עובר בהדרגה אל גולת הכותרת האמיתית של חיפה: שכונת בת גלים.

בעשור האחרון מתגבשת בבת גלים מציאות עירונית חדשה. פרויקטים חדשים החליפו את בתי הרכבת הישנים, ואחריהם הגיעו גם האנשים. משפחות צעירות, לא מעט מהן מאזור המרכז, שגילו שבת גלים מציעה שילוב נדיר של ים, עיר וקהילה. השדרה הראשית התמלאה בבתי קפה, יין ואוכל. נוצרו חיבורים קהילתיים, גינות משותפות, תחושת שייכות. השחקנים הגדולים של שוק הנדל"ן הישראלי כבר כאן, עם תוכניות לעשרות פרויקטים בעשר השנים הקרובות, כאלה שעתידים לשנות לא רק את קו הרקיע, אלא גם את האופי של העיר.

הים הפסיק להיות רק נוף

אם יש מקום אחד שבו השינוי החיפאי מרגיש מוחשי במיוחד, זו שכונת בת גלים. השכונה היחידה בעיר שיושבת ממש על קו המים. חיפה אמנם רואה ים כמעט מכל מקום, אבל לחיות לידו באמת – זה סיפור אחר.

בת גלים היא מהשכונות הוותיקות בחיפה, ובמשך שנים נתפסה כאזור עם פוטנציאל לא ממומש. הבנייה הוותיקה והפער ביחס לשכונות רכס הכרמל בלטו במיוחד, אף שהשכונה נהנית ממיקום אסטרטגי יוצא דופן – בין העיר התחתית, קריית הממשלה, רמב"ם, פארק מת"ם וקו הים.

בשנים הקרובות מתוכננות בשכונה אלפי יחידות דיור חדשות, על קו החוף ובקו השני לו. המשמעות ברורה: הכפלה ואף שילוש של האוכלוסייה, ומעבר משכונה "אלטרנטיבית" ליעד מגורים מבוקש באמת.

לגור גבוה, לגעת במים

אחד הפרויקטים הבולטים בגל הזה, של חברת הנדל"ן צמח המרמן בשותפות עם אפריקה התחדשות עירונית, מתוכנן לקום במתחם חיל הים, במפגש הרחובות העלייה השנייה, חיל הים ועליית הנוער – בסמוך לבית החולים רמב"ם, במרחק הליכה מהרכבת, מהים ומהעיר התחתית והסצנה המקומית שנותנת מבט אל העתיד. במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 467 יחידות דיור חדשות בחמישה בניינים: שלושה מגדלים בני כ־30 קומות, לצד שני בניינים מרקמיים בני שמונה קומות מעל קומת מסחר.

הבנייה החדשה תחליף שבעה מבני רכבת ישנים, עם 119 דירות, שיפונו וייהרסו. תמהיל הדירות מגוון – מדירות קטנות של כ־55 מ"ר ועד דירות גדולות ופנטהאוזים עם נוף פתוח לים. לצד המגורים מתוכננים גם שטחי מסחר, מוסדות ציבור, גני ילדים, תחנת שיטור קהילתית ומקלט ציבורי.

אבל מעבר למספרים, יש כאן ניסיון לייצר תפיסה אחרת של מגורים חיפאיים: מועדוני פנאי, חללי כושר ו-וולנס, אזורי עבודה משותפים ופארק אורבני פרטי לדיירים – כזה שמחבר בין העיר, הים והחיים עצמם. הרעיון האדריכלי העומד מאחורי תכנון הפרויקט הוא לייצר "חיים אנכיים": לא רק דירה עם נוף, אלא מעטפת שלמה של שירותים ופנאי שמתקיימים בתוך המתחם עצמו.

גם לעיצוב ניתנה חשיבות: את החללים המשותפים מתכנן מעצב הפנים דניאל חסון, שמזוהה עם שפה נקייה ומודרנית, כזו שמנסה לחבר בין הים, האור והאדריכלות הבאוהאוסית שמאפיינת חלקים מהעיר.
בחיפה רגילים לגור בגובה, בישראל אוהבים לגור ליד הים. בת גלים מציעה לראשונה חיבור מלא בין השניים. שכונה עם סמטאות נוסטלגיות, קהילה צעירה ומגובשת, חוף במרחק הליכה וחיים עירוניים שמתרחשים בקצב קצת אחר.

לפרטים נוספים ניתן להכנס לאתר צמח המרמן - https://zhg.co.il/portfolio-item/bat_galim/