בלי להוציא שקל: כך אלפי ישראלים משדרגים את הבית הישן

במהלך הקריירה שלי אני מלווה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. שוב ושוב אני פוגשת דיירים שמאוד מעוניינים לחדש את הבניין הישן שלהם - אבל נרתעים, ובוחרים לעצור רגע לפני החתימה על ההסכם. הרתיעה שלהם לא נובעת מכך שהם לא רוצים דירה חדשה, מחוזקת ומודרנית, אלא משום שהם חוששים מהעומס הכלכלי שעלול להתלוות לתהליך. שאלות כמו "מי ישלם על השכירות בזמן הפינוי?", "מה עם שכר טרחת עורכי הדין?", או "האם נצטרך לממן יועצים ושמאים בעצמנו?", חוזרות כמעט בכל פגישה.

החששות האלו מובנים מאוד. כניסה של בניין לתהליך של התחדשות עירונית היא מהלך מורכב, שנמשך כמה שנים וכולל מעורבות של לא מעט גורמים מקצועיים. אף אחד לא רוצה להרגיש שהוא נכנס להרפתקה שעלולה להסתיים בהוצאות בלתי צפויות. בדיוק משום כך התקבע בשוק הנדל"ן נוהג ברור: מודל "אפס סיכון, אפס הוצאות".

המשמעות של המודל פשוטה: הדיירים לא מוציאים מכיסם אגורה אחת לאורך כל הדרך. שכר הטרחה לעורך הדין, עלויות הפיקוח, שכר היועצים המקצועיים ואפילו תשלום מלא של דמי השכירות בתקופת הפינוי - כולם על חשבון היזם, ובערבות בנקאית שמבטיחה זאת. אבל איך מבטיחים שבפרויקט שלכם הנוהג הזה יסוכם ויופעל במלואו? כאן אני נכנסת לתפקיד.

עבודה קפדנית על החוזים מבטיחה תוצאות לדיירים

תפקידי כעורכת דין המתמחה בליווי דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית הוא לוודא שהמודל הזה לא נשאר בגדר כותרת יפה, אלא מיושם במלואו בהסכמים המשפטיים. כשאני בוחנת חוזה מול יזם, אני מתעכבת על כל סעיף שנוגע להגנה על הדיירים: מי משלם, מתי משלם, ובאילו תנאים הכספים מובטחים. כך אני מבטיחה לדיירים שלא יהיו "אותיות קטנות" שיפתיעו אותם בהמשך הדרך. ההתחייבות ברורה: היזם נושא בכל העלויות, הדיירים מוגנים מכל סיכון או הוצאה.

כתוצאה מכך, אתם הדיירים מקבלים שקט נפשי. במקום להתרכז בפחדים ובהוצאות אפשריות, אתם יכולים להסתכל קדימה - אל הדירה החדשה שתקבלו בסוף התהליך. דירה עם תשתיות מודרניות, מעלית, חניה, ומעל לכל - ערך נדל"ני גבוה בהרבה מזה שהיה לה קודם.

יתרון משמעותי נוסף הוא שיתוף הפעולה הגדול יותר שמקבלים מצד הדיירים, במצב הדברים שבו הם יודעים שאין להם מה להפסיד. בעקבות זאת, קל יותר לגבש החלטות משותפות, ולצעוד יחד לעבר המטרה המשותפת. כמובן שזהו תנאי חשוב להצלחת כל פרויקט של התחדשות עירונית.

הניסיון שלי מלמד שזה המפתח להסרת החסמים הגדולים ביותר בתחום: פחד כלכלי הוא מה שמונע מהרבה פרויקטים לצאת לדרך. ברגע שמסירים את הפחד הזה באמצעות מודל שקוף ומגובה בערבויות, הדיירים מקבלים את הביטחון הדרוש כדי להצטרף, והפרויקט זוכה להזדמנות אמיתית להתממש.

אני מאמינה שהעתיד של ההתחדשות העירונית בישראל טמון בדיוק כאן: במתן הגנה כלכלית מלאה לדיירים. כך אפשר להפוך את החזון של דירה חדשה ובטוחה יותר למציאות של אלפי משפחות, בלי שהן יידרשו להוציא שקל מהכיס.