לא רק דירה חדשה: הפרויקט שבונה את השלב הבא בחיים בגליל המערבי

יש רגעים שבהם חיפוש דירה מפסיק להיות רק שאלה של מטרים, חדרים ומחיר למ"ר, והופך לשאלה רחבה יותר. לא רק איפה יש סלון גדול יותר או מרפסת שפונה לנוף, אלא איפה אפשר לגדל משפחה, לנשום קצת יותר, להיות חלק מקהילה חדשה, ועדיין להרגיש שהבחירה הכלכלית לא מנותקת מהמציאות הישראלית.
במובן הזה, פרויקט "נופי מונפורט" של חברת מגידו מקבוצת אאורה, שמוקם בימים אלו בשכונת גבעת הנשיא פרס החדשה במעלות בגליל המערבי, מבקש להציע חבילה שקשה למצוא כיום במקום אחד: נוף פתוח לאגם מונפורט ולהרי הגליל, שכונה חדשה שמתוכננת מראש לחיי משפחה, תנופת פיתוח אזורית, הטבת מס משמעותית ומחירים שעדיין מאפשרים לחשוב על רכישת דירה בלי לוותר מראש.

האגם שמושך סביבו חיים חדשים
אחד הנכסים הגדולים של הפרויקט נמצא ממש מחוץ לחלון. אגם מונפורט, המשתרע על פני כ-380 דונם וממוקם בגובה של כ-500 מטר מעל פני הים, הוא כבר היום אחד המקומות המזוהים ביותר עם האזור. אלא שבשנים הקרובות הוא צפוי להפוך למשהו רחב בהרבה מנקודת טבע יפה או יעד לטיול סוף שבוע. האזור כולו נמצא בתנופת פיתוח משמעותית, שבמרכזה הפיכת מתחם האגם למוקד תיירות, פנאי ותעסוקה אזורי.
על הפרק נמצאים כ-700 חדרי מלון חדשים, כ-20 אלף מ"ר של שטחי מסחר, מסעדות, בתי קפה ומתחמי בילוי, לצד הרחבת אזור התעשייה הסמוך לכ-460 דונם. במקביל, הרשויות צפויות להשקיע כ-120 מיליון שקל בפיתוח תשתיות ונוף, לצד השקעות פרטיות בהיקף של כחצי מיליארד שקל.
ראש עיריית מעלות תרשיחא, מוטי בן דוד, התייחס באחרונה לתנופת הפיתוח סביב האגם ואמר: "אנחנו בעיצומה של מהפכה באגם מונפורט. המכרזים החדשים למסחר, למלונאות ולאטרקציות מבססים את האגם כמתחם תיירות אזורי פורץ דרך. זה הזמן להשקיע, לבנות וליצור עתיד חדש לצפון – בצמיחה, בתעסוקה ובתקווה חדשה".

שכונה שנבנית סביב היומיום
היתרון של שכונה חדשה, כשהיא מתוכננת נכון, הוא לא רק בבניינים חדשים או בתשתיות מודרניות, אלא ביכולת לחשוב מראש על החיים עצמם. השכונה צפויה לכלול מעונות יום וגני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון, מרכז רפואי, מרכזי קהילה וספורט, פארקים ושטחים ציבוריים רחבי ידיים. המשמעות פשוטה: פחות זמן בכבישים, יותר שירותים במרחק הליכה, ותחושה של שכונה שנבנית כדי לאפשר לתושבים שלה לנהל חיים מלאים.
גם הנגישות התחבורתית משחקת כאן תפקיד מרכזי. כביש 89 מחבר את האזור למוקדי התעסוקה והמסחר של הצפון, ובהמשך צפוי החיבור לכביש 6 באזור צומת כברי לקצר את זמני הנסיעה לקריות, לחיפה ולעמק יזרעאל. גם חופי נהריה ושבי ציון נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שמוסיף עוד שכבת חיים לאזור שכבר נהנה מנוף גלילי פתוח.

ההטבה שהופכת את הבחירה לכלכלית יותר
לצד איכות החיים והפיתוח הסביבתי, מעלות נהנית מיתרון כלכלי משמעותי הכולל הטבת מס לתושבים בשיעור של 14%, בהתאם לגובה ההכנסה ולתקרות הקבועות בחוק. עבור משקי בית רבים, מדובר בתוספת של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים בשנה להכנסה הפנויה.
במונחים של משפחה שרוכשת דירה, זו לא הטבה תיאורטית. כך למשל, בסימולציה המבוססת על רכישת דירה בשווי של כ-1.8 מיליון שקל, עם הון עצמי של 25% ומשכנתה של 75% משווי הנכס ל-30 שנה בריבית קבועה של 5%, ההחזר החודשי המשוער עומד על כ־6,979 שקל. במקרים רבים, הטבת המס עשויה לקזז חלק משמעותי מההוצאה החודשית על מגורים.
חשוב להדגיש כי מדובר בסימולציה להמחשה בלבד, שאינה מהווה ייעוץ פיננסי או הצעת מימון. גובה הטבת המס בפועל תלוי בנתונים האישיים של כל רוכש ובתנאים הקבועים בחוק.

דירות למשפחות, לזוגות ולמי שמחפש אופק
פרויקט נופי מונפורט כולל 391 יחידות דיור במגוון רחב של תמהילים – דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, לצד בנייני בוטיק ובנייה רוויה מודרנית. בהמשך צפויים לצאת לשיווק גם קוטג'ים, וילות ומתחמי גן-גג. המגוון הרחב פונה לקהלים שונים, בין אם זוגות צעירים, משפחות משפרות דיור מהגליל ומהצפון, תושבי המרכז שמחפשים שינוי קצב, משקיעים שמזהים את הפיתוח האזורי, וגם רוכשים שמבקשים לעבור לבית פרטי או צמוד קרקע בהמשך.

כאמור, מאחורי הפרויקט עומדת חברת מגידו מקבוצת אאורה, המתמחה בייזום, תכנון וביצוע של פרויקטי מגורים, ומשלבת תחת קורת גג אחת את כל השלבים, מהתכנון הראשוני ועד מסירת המפתח לדיירים.
בן מיוסט, מנכ"ל מגידו מקבוצת אאורה, מסכם: "הגליל משקף את החלום הישראלי למגורים בלב הטבע, עם חינוך טוב וקהילה איכותית. מתחם 'נופי מונפורט' מאפשר את מימוש החלום, בלי לוותר על נגישות תחבורתית וקרבה לאזורי תעסוקה. בחרנו את המתחם בגלל המיקום החד-פעמי שלו, מעל האגם ונחל כזיב, כשמסביב לו רק נוף ירוק, ובזכות גודלו, שמאפשר לנו לייצר בו איכות חיים קהילתית אמיתית. מאותה סיבה, המתחם תוכנן ונבנה בסטנדרט הגבוה ביותר שנעשה בגליל. כחלק מקבוצת המגורים הגדולה בישראל, אנחנו בונים אלפי בתים ישראלים בכל רחבי הארץ, אבל המתחם הזה מרגש אותנו במיוחד, בגלל ההזדמנות לבנות ולפתח את הגליל במקום כל כך ייחודי ונדיר".