"הדירה של קפקא" נמכרה: 70 חתולים, ריח מצחין וחשד לכתבים נסתרים

בסמטה שקטה בלב תל אביב, ברחוב שפינוזה 23, הסתתר במשך עשרות שנים אחד הסיפורים המשונים והמפורסמים ביותר בעולם הספרות – והפעם הוא מגיע גם למדור הנדל"ן. מדובר בדירתן של אסתר וחווה הופה, המזכירה ובתה של מקס ברוד, האיש שהציל את כתבי פרנץ קפקא מהשמדה, בניגוד לבקשתו של הסופר.

אותה דירה, שבה חיו השתיים עם עשרות חתולים וכנראה גם עם כמה סודות ספרותיים שמורים בכספת, נמכרה לאחרונה לפי הערכה בכ-3.5 מיליון שקל – לראשונה מאז פטירתה של חווה הופה בשנת 2018.

כיוון שהדירה אינה ראויה למגורים היא נמכרה בכ-500 אלף שקל מתחת למחיר שוק של דירה זהה הראויה למגורים (לא משופצת). לכן זו עסקת win win לשני הצדדים - מצד אחד מוכרים ללא מוטיבציה לשיפוץ והשמשת הדירה למגורים ומצד השני הקונים אשר בעלות שיפוץ דומה לירידת הערך יקבלו דירה משופצת לחלוטין ומהיסוד.

עידן חולי, מנכ"ל ובעלים של "עידן לנדל"ן" היושב בנמל תל אביב, הוא האיש שחתום על העסקה. "זו דירה עם היסטוריה נדירה, אבל גם עם ריח שלא שוכחים", הוא מספר בחיוך. "היו לקוחות שנכנסו עם מסכות. זה היה מצב לשיפוץ מוחלט. לפי היורשים, ייתכן שעדיין מוסתרים שם כתבים ישנים ששווים לא מעט כסף".

לדברי חולי, הדירה עמדה ריקה מאז 2018, והייתה בשוק לסירוגין לפני שנמכרה. "הבאתי מודד על חשבוני, וגילינו שהדירה גדולה ממה שנרשם, מה שהעלה את השווי שלה. תוך פחות מחודש הצלחנו לסגור עסקה, בשיתוף פעולה עם מתווכת נוספת. זה מוכיח שוב כמה חשוב שיווק בלעדי אמיתי, כזה שמאפשר למתווך להשקיע בשיווק ובשיתופי פעולה ובאופן הזה לספק עסקה אופטימלית עבור המוכרים", הוא אומר

מטרד שכיכב בסרט

על פי הסיפור ההיסטורי, אסתר הופה, המזכירה של מקס ברוד, קיבלה ממנו את כתבי קפקא לאחר מותו, אף שהסופר ביקש להשמידם. הופה שמרה על הכתבים בקנאות, העבירה אותם לכספות בבנקים ובשוויץ, ואף ניהלה מאבק משפטי ארוך מול הספרייה הלאומית.

בדירה ברחוב שפינוזה התגוררה יחד עם בתה חווה ועם לא פחות מ-70 חתולים, עד שנוצר במקום מטרד ריחני שכיכב גם בסרט תיעודי ששודר בכאן 11.

לאחר מותה של חווה הופה, הורישה את הדירה לשלושה אנשים אשר עזרו לה במהלך חייה במאבק המשפטי ובטיפול בחתולים.

חולי, שמכיר היטב את שוק הנדל"ן התל אביבי, מסכם: "זה מסוג הסיפורים שמזכירים לך למה אתה אוהב את המקצוע הזה, מאחורי כל עסקה מסתתר עולם שלם, לפעמים אפילו עם אחד הסופרים הגדולים בעולם"