סוף עידן בכיכר אתרים: הכיכר המוזנחת תיהרס, שני מגדלים יקומו והים ייפתח מחדש לתל אביב

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, בראשות עו"ד מיכל דגני הלברשטם, אישרה עקרונית את תוכנית ההתחדשות של מתחם כיכר אתרים בעיר. ההחלטה מאפשרת את קידום הפרויקט, אך כפופה לשורת תנאים והגבלות שהוטלו על היזמים ונועדו להבטיח אינטרסים ציבוריים במרחב החוף.

על פי התוכנית, כיכר אתרים שהוקמה בשנות ה-70 תיהרס. שיקוע הכביש ברחוב אליעזר פרי יבוטל, והרחוב יוחזר למפלס הקרקע במטרה לייצר רצף פתוח להולכי רגל משדרות בן-גוריון לחוף הים. במקום הכיכר יוקמו שני מגדלים נפרדים – האחד יוקדש למגורים והשני למלונאות – שייכללו 220 דירות וכ-300 חדרי מלון. בנוסף למגדלים ייבנו במתחם מבנה מרקמי, שטחי מסחר וחניון תת-קרקעי לשימוש הציבור.

בהחלטתה הורתה ועדת הערר על הפחתה של 4,000 מ"ר מזכויות הבנייה שביקשו היזמים, ועל צמצום שטחי קומות המסד של המגדלים. צעדים אלו נקבעו כדי להגדיל את השטחים הפתוחים במפלס הרחוב ולהבטיח שהמבנים לא יחסמו את המבטים אל הים. כמו כן, הוועדה חייבה להרחיב את המרחקים בין המבנים החדשים לבתי המלון הסמוכים אליהם, בהם קרלטון והרודס, כדי למזער את הפגיעה בהם, והורתה להכין תוכנית ייעודית למניעת מפגעים סביבתיים בזמן העבודות. בעקבות השינויים יעודכנו טבלאות האיזון של בעלי הזכויות.

הגבלה מרכזית שקבעה הוועדה נוגעת לשלבי האכלוס של הפרויקט. על פי המנגנון שאושר, יזמי הפרויקט לא יוכלו לאכלס את יחידות הדיור במגדל המגורים בטרם תושלם הקמתו של מגדל המלונאות ויתקבל עבורו אישור אכלוס כדין. ההוראה נוסחה במטרה להבטיח את מימוש הפעילות התיירותית לאורך רצועת החוף, ולמנוע מצב שבו יקודמו וימומשו רק השימושים הרווחיים המיועדים למגורים.