כ-24 אלף דירות נמכרו לפני המלחמה, ירידה של כ-15% לעומת אשתקד
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום חושפים את התמונה האחרונה של שוק הנדל"ן לפני מבצע שאגת הארי: עלייה של כ-19% במכירות לעומת החודשים הקודמים, אך ירידה לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. ברקע, כ-86 אלף דירות חדשות עדיין ממתינות לקונים
שוק הנדל"ן הישראלי הספיק להציג סימני התאוששות רגע לפני שפרצה מלחמת שאגת הארי. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') מתייחסים לתקופה שבין נובמבר 2025 לינואר 2026, ומלמדים כי בשלושת החודשים האלה נמכרו בישראל כ-24,120 דירות, עלייה של 19.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אלא שבניכוי עונתיות המגמה כמעט שטוחה, עם ירידה קלה של 0.8%.
כעת, כשהמשק נמצא בעיצומו של מבצע שאגת הארי שפרץ ב-28 בפברואר, הנתונים האלה הופכים לתמונת מצב אחרונה לפני הסערה. המבט השנתי מספר סיפור מורכב גם בלי קשר למלחמה: בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 14.6% במספר העסקאות. בנתונים מנוכי עונתיות הירידה עומדת על 13.7%.
עיקר הפעילות מגיע מדירות יד שנייה, שהיוו 62.4% מכלל המכירות, כ-15,050 דירות. מדובר בעלייה של 23.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות העלייה מתונה יותר ועומדת על 3.4%.
דירות חדשות היוו 37.6% מהעסקאות בלבד, כ-9,070 דירות. כ-29.7% מהן נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. גם כאן נרשמה עלייה של 12.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך בניכוי עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 7.4%.
בחודש ינואר לבדו נמכרו כ-7,010 דירות: כ-4,710 דירות יד שנייה (67.2%) וכ-2,300 דירות חדשות (32.8%).
המרכז והדרום בראש
מחוז המרכז ומחוז הדרום מובילים במספר העסקאות, עם 24.4% ו-20.1% מכלל המכירות בהתאמה. בשוק היד השנייה נרשמה עלייה כמעט בכל האזורים, ואילו במכירת דירות חדשות המגמה מעורבת.
בין הערים המובילות במכירת דירות חדשות: תל אביב-יפו, אופקים, ירושלים, באר יעקב, פתח תקווה והרצליה. בשוק היד השנייה מובילות ירושלים, חיפה, תל אביב-יפו, באר שבע, אשקלון, פתח תקווה, נתניה וראשון לציון.
בסוף ינואר 2026 עמד מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו על כ-86,290 יחידות דיור. זמן ההיצע המשוער, כלומר מספר החודשים הנדרש למכור את כל המלאי בקצב הנוכחי, עומד על 31.4 חודשים.
כמעט שליש מהמלאי נמצא במחוז תל אביב (29.9%), וכ-24.6% נוספים במחוז המרכז. בערים הגדולות מובילה ירושלים עם כ-10,340 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,650 דירות.
הנתונים מלמדים כי גם לפני פרוץ המלחמה, השוק התמודד עם ירידה ביחס לשנה שעברה ועם מלאי גדול של דירות חדשות. נותר לראות כיצד מבצע שאגת הארי, שכבר פגע קשות בשוק העבודה ובפעילות הכלכלית, ישפיע על שוק הדירות בחודשים הקרובים.