שוק השכירות נכנס לתרדמת חורף: ירידה של 35% בהיצע הדירות

ההיצע בשוק השכירות צנח בכשליש לעומת חודשי הקיץ, בעוד שכר הדירה הארצי נותר יציב. נתוני WeCheck מצביעים על מגמה עונתית שמקבלת משמעות נוספת לאור טיוטת חוק ההסדרים לתקציב 2026, שכוללת הצעות להגבלת ההטבות למשכירים לטווח ארוך - צעד שעלול להחריף עוד יותר את המחסור בדירות להשכרה

שכר הדירה הממוצע בישראל נותר ללא שינוי באוקטובר 2025 לעומת החודש הקודם, עם ירידה מזערית של 0.1% בלבד. זאת לעומת עלייה של 2.1% בהשוואה לאוקטובר 2024. בפילוח לפי גודל דירות, בדירות קטנות (1-3 חדרים) נרשמה ירידה של 0.2%, בעוד שבדירות גדולות (4-5 חדרים) נרשמה עלייה מזערית של 0.1%.

ההיצע הכולל של דירות להשכרה עלה בשיעור שולי של 0.1% לעומת ספטמבר, אך גדל ב-4.1% לעומת השנה שעברה. עם זאת, בהשוואה לחודשי שיא הקיץ, יולי ואוגוסט, ההיצע הכלל-ארצי נמוך בכ-35%, מה שמעיד על כניסה לעונת החורף עם פחות דירות פנויות בשוק.

רמי רונן, מנכ"ל ומייסד WeCheck, מציין כי הנתונים מהשטח מצביעים על יציבות בשכר הדירה, בניגוד לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המדווחים על עלייה של כ-0.3%. "בעוד העלייה שמציג הלמ"ס משפיעה על המדד ועל החלטות הריבית, נתוני WeCheck המבוססים על עשרות אלפי עסקאות אמת בחודש מראים ששכר הדירה נותר ללא שינוי", הוא אומר. "הצגת המגמה כעלייה אינה מדויקת - הנתונים שלנו רחבים, עדכניים ומבוססים על עסקאות בזמן אמת".

תמונה מעורבת בין הערים

בפילוח גיאוגרפי נרשמו הבדלים משמעותיים בין הערים. באשדוד, רחובות ותל אביב נרשמו עליות חודשיות של עד 1.5%, בעוד שבאשקלון, נתניה ופתח תקווה נרשמו ירידות של עד 2%. בהיצע הדירות, העליות הבולטות נרשמו בירושלים (41.5%) ובפתח תקווה (17.8%), לעומת ירידות חדות בתל אביב (18%) ובחיפה (12.3%).

רונן מסביר כי החודש הושפע באופן ברור מחגי תשרי, שצמצמו את פעילות השוק ואת מספר העסקאות בפועל. "התוצאה היא חודש פחות מייצג, שבו השוק התנהל בזהירות", הוא אומר. "המחירים נותרו יציבים, ההיצע ממשיך להתכווץ בהדרגה, והחודשים הקרובים צפויים להכתיב את המגמה לשוק החורף".

רונן מזהיר כי הצעדים המוצעים במסגרת חוק ההסדרים לתקציב 2026, ובראשם הפגיעה בהשכרה ארוכת הטווח, עלולים להביא לצמצום חד נוסף בהיצע הדירות ולהוביל לעלייה חדה במחירים. "זו מגמה עונתית שמקבלת כעת משמעות נוספת לאור החקיקה המוצעת", הוא מוסיף.