למה מיזמי פינוי-בינוי נתקעים מעל לעשר שנים?

שאלת האחריות לעיכובים הממושכים בפרויקטים של התחדשות עירונית עמדה במרכז דיון בפאנל בכנס "קולות הדיירים נשמעים" של נדל"ן מדיה. בעלי דירות רבים המיועדים לפינוי-בינוי ממתינים לעיתים 10 שנים ויותר למימוש הפרויקטים.

סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בחברת אזורים, דן גינגיס, טען בדיון כי בחלק מהרשויות פרויקטים נתקעים בין תשובות, הערות וסבבי תיקונים. מנגד, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וסגנית ראש עיריית חיפה, עו"ד שרית גולן שטיינברג, דחתה את הניסיון להטיל את מלוא האחריות על הרשויות. "אי אפשר למכור לדיירים חלומות ואז להתלונן שזה לוקח 10 שנים", אמרה. לדבריה, בחיפה היו מקרים שבהם ניתן היתר בנייה בתוך 10 חודשים, אך היזם המתין שנתיים ולא מימש אותו בשל תנאי השוק.

ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בעיריית ירושלים, נטע נסים, הוסיפה כי המדיניות העירונית היא גורם מכריע בקידום הפרויקטים. "ראש עיר שרוצה התחדשות עירונית – זה יקרה", ציינה, והדגישה כי העירייה אינה מאפשרת ליזמים שקיבלו היתר להתמהמה בבנייה. מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, יגאל סלוביק, אמר מנגד כי הממשלה הבאה צריכה להגדיר יעדים לאומיים להתחדשות עירונית ולהזרים תקציבים ייעודיים לרשויות.

עו"ד אלעד זוסמנוביץ, מייסד שותף במשרד זוסמנוביץ, גבאי ושות', אמר כי בעלי הדירות חוזרים שוב ושוב על אותה שאלה: מתי הפרויקט יקרה בפועל. לדבריו, אין להסתפק במדיניות המשתנה מעיר לעיר, אלא יש לקבוע אסטרטגיה לאומית להתחדשות עירונית.

יו"ר לשכת המארגנים הנכנס, אבי ברוקס, התייחס להשלכות על התושבים הממתינים: "בזמן שהרשויות והיזמים מעבירים ביניהם את האחריות, בעלי הדירות משלמים את המחיר. הם מתבגרים ומזדקנים, התמורות יורדות והחוזים נפתחים".