השכירות מזנקת: למה כולם מחפשים דירות גדולות?

מחירי השכירות בישראל עלו ב-3.6 אחוזים בממוצע ברבעון הראשון של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ושכר הדירה הממוצע הארצי עומד כעת על 5,027 שקל. עם זאת, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שעובדו על ידי קבוצת שניר מראים כי עיקר העלייה נרשמה בדירות גדולות, בעוד שמחירי הדירות הקטנות עלו בשיעור מתון יותר.

על פי הנתונים, דירות בנות ארבעה וחצי עד שישה חדרים התייקרו ב-5.1 אחוזים בממוצע, שיעור העלייה הגבוה ביותר מבין סוגי הנכסים. לשם השוואה, דירות של חדר אחד או שניים התייקרו ב-1.4 אחוזים בלבד, ודירות בנות שניים וחצי עד ארבעה חדרים רשמו עליות של עד שלושה אחוזים.

מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן, ניר שמול, הסביר כי הירידה בהיקף רכישת הדירות דוחפת משקי בית רבים לשוק השכירות. "אנחנו רואים זוגות צעירים ומשפחות שרוכשים דירה קטנה או דירה בפריפריה כעוגן פיננסי, אך בפועל שוכרים דירת ארבעה או חמישה חדרים באזורי הביקוש שבהם הם עובדים וחיים", אמר שמול.

מפת המחירים: תל אביב בראש, כפר סבא ורחובות מתייקרות

תמונת המצב בערים המרכזיות מצביעה על פערים משמעותיים. תל אביב מובילה את רשימת הערים היקרות עם שכר דירה ממוצע של 7,351 שקל בחודש (עלייה של 3.1 אחוזים). אחריה ניצבת הרצליה עם 6,647 שקל (3.4 אחוזים), כפר סבא עם 6,054 שקל ועלייה בולטת של 5.9 אחוזים, ורמת גן עם 5,826 שקל (3.8 אחוזים).

בירושלים חלה עלייה של 3.4 אחוזים, ושכר הדירה הממוצע בעיר עומד כעת על 5,280 שקל. בראשון לציון המחיר הממוצע הוא 5,183 שקל (עלייה של 4.6 אחוזים), ובפתח תקווה הוא הגיע ל-5,051 שקל (4.5 אחוזים).

את קפיצת המחירים החדה ביותר רושמת בית שמש. ממוצע שכר הדירה הכללי בעיר זינק ב-13.1 אחוזים והגיע ל-4,782 שקל, כאשר בדירות הגדולות נרשם שכר דירה של 6,799 שקל. ערים נוספות במעגל השני והשלישי של גוש דן שרושמות התייקרות משמעותית הן רחובות עם 4,870 שקל (עלייה של 5.4 אחוזים), חדרה עם 3,978 שקל (5.1 אחוזים) ונתניה עם 4,729 שקל (4.7 אחוזים).

עליות מתונות יותר נרשמו בחולון (2.7 אחוזים, 4,885 שקל), בבת ים (3.1 אחוזים, 4,348 שקל), בבני ברק (3.1 אחוזים, 4,397 שקל) ובאשדוד (3.7 אחוזים, 4,402 שקל).

בצד הזול של הטבלה נמצאת באר שבע, שבה שכר הדירה הממוצע הוא 3,131 שקל (עלייה של 4.8 אחוזים). קצת לפניה ממוקמות חיפה עם 3,384 שקל (3.8 אחוזים) ואשקלון עם 3,638 שקל (4.0 אחוזים).

גורמים בענף מצביעים על מספר סיבות למגמה. הריבית הגבוהה הרחיקה משקיעים פרטיים וצמצמה את היצע הדירות להשכרה, ובמקביל תחום ההשכרה המוסדית ארוכת הטווח נמצא בקיפאון. בנוסף, פרויקטים של התחדשות עירונית באזור המרכז, שבמסגרתם מפונים בעלי דירות מבתיהם, מגדילים את הביקוש לשכירות זמנית באזורי הביקוש.

השפעה נוספת מגיעה מהמצב הביטחוני. משפחות רבות שפונו מבתיהן בעקבות המלחמה עברו לדירות שכורות, תוך דרישה גוברת לדירות הכוללות ממ"ד. להערכת גורמים בשוק, המגמה צפויה להימשך סך הכל גם לאורך שנת 2026, אלא אם יקודמו מהלכים להגדלת ההיצע, דוגמת הפחתת מס הרכישה למשקיעים.