מחירי הדירות בישראל רשמו ירידה שנתית של 1.8 אחוזים

שוק הדיור הישראלי מציג מגמת ירידה במחירי הדירות, והנתונים מעידים כי היא אינה מוגבלת לאזור מסוים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים היום (ה') מראים כי מחירי הדירות בישראל, הכוללים דירות חדשות ודירות יד שנייה, ירדו ב-0.6 אחוזים בחודשים יולי–אוגוסט 2026 לעומת יוני–יולי באותה השנה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה של 1.8 אחוזים, כאשר בכל שישה המחוזות בישראל נרשמו ירידות מחירים שנתיות.

הנתונים מצביעים על כך שזוהי תקופת הירידות השנתיות הארוכה מבין שלוש תקופות הירידה שנרשמו בעשור האחרון. לשם השוואה, בשנת 2018 נמשכו הירידות השנתיות שלושה רבעונים, ותקופה נוספת של ירידות נרשמה במחצית השנייה של שנת 2023.

במדד האחרון נרשמה ירידה בחמישה מתוך שישה מחוזות, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה. במחוז הצפון נרשמה הירידה הגבוהה ביותר בהשוואה לתקופה הקודמת, בשיעור של 1.5 אחוזים. מחוז תל אביב רשם ירידה של 0.9 אחוזים, מחוז המרכז ירד ב-0.7 אחוזים, מחוז ירושלים ירד ב-0.3 אחוזים ומחוז הדרום ב-0.1 אחוזים. לעומת זאת, מחוז חיפה הציג עלייה של 0.4 אחוזים.

התמונה השנתית מראה כי מחוז המרכז מוביל את ירידות המחירים, עם ירידה של 2.7 אחוזים בשנה החולפת. אחריו מחוז תל אביב עם ירידה של 1.9 אחוזים, מחוז הדרום עם 1.5 אחוזים, מחוז חיפה עם 1.4 אחוזים, מחוז הצפון עם 0.8 אחוזים, ובמחוז ירושלים נרשמה ירידה של 0.2 אחוזים. הנתונים מצביעים על כך שמגמת הירידה מקיפה אזורים נרחבים בארץ, אם כי עוצמתה משתנה בין המחוזות.

מה קרה למחירי הדירות החדשות?

בדומה למגמה הכללית, גם מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.4 אחוזים בתקופה האחרונה, ובהשוואה שנתית הוא רשם ירידה בשיעור זהה. עם זאת, שיעור הירידה בולט יותר כאשר בוחנים את העסקאות בשוק החופשי בלבד.

לפי הלמ"ס, שיעור העסקאות של דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עלה מ-40 אחוזים בתקופה הקודמת ל-45.8 אחוזים בתקופה הנוכחית. בניכוי עסקאות אלה, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8 אחוזים – פי שניים מהירידה שנרשמה במדד הכולל.

לצד מגמת הירידה בשנה האחרונה, בחינה של התקופה שבין יולי–אוגוסט 2021 ליולי–אוגוסט 2026 מראה כי מחירי כלל הדירות בישראל עלו בשיעור מצטבר של 26.8 אחוזים. מחירי הדירות החדשות עלו באותה תקופה ב-24.3 אחוזים. המשמעות היא שרמת המחירים עדיין גבוהה בהשוואה לזו שנרשמה לפני חמש שנים, וזאת חרף הירידות האחרונות המקיפות את כלל המחוזות.