"פצצת זמן מתקתקת": האזהרה של מומחי הנדל"ן בעקבות קריסת הבניין בתל אביב

בעקבות קריסת מבנה לא מאוכלס ברחוב נחלת בנימין במרכז תל אביב הבוקר (ד'), מומחים מזהירים מסכנות בעבודות בבניינים ותיקים. מכבאות והצלה נמסר כי שלושה חולצו מהמקום ללא פגע.

עמית זילברשטיין, בעלי חברת AM הנדסה, ציין כי עבודות במבנים ותיקים מחייבות בחינה קונסטרוקטיבית בטרם הביצוע, שכן שיפוץ או הריסה עלולים לשנות את המצב הסטטי של הבניין. לדבריו, בירור נסיבות הקריסה בנחלת בנימין מחייב בדיקה הנדסית מקיפה של תהליך העבודה, והמקרה מדגיש את הצורך בתכנון מוקדם ובפיקוח מקצועי צמוד לאורך הפרויקט.

מעבר להיבט ההנדסי, עבודות על מבנה קיים טומנות בחובן חשיפה כלכלית במקרה של כשל ביטוחי. עו"ד אתי גרינברג גל, יועצת ביטוח, הבהירה כי עבודות הכוללות התערבות ביסודות או במערכות נחשבות למורכבות ומסוכנות בשל מצבו הרעוע לעתים של השלד הישן.

גרינברג גל הדגישה את הצורך לדרוש במפורש את הרחבת פוליסת הביטוח של העבודות כך שתכסה גם את ערכו המלא של המבנה הקיים במקרה של קריסה. ללא כיסוי זה, בעלי הנכס והגורמים המעורבים חשופים לנזקים בהיקף נרחב ללא מענה ביטוחי.

עו"ד רועי דהן שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות' KDC טוען: "האירוע בנחלת בנימין הוא תמרור אזהרה זועק הממחיש שוב כי בניינים ישנים רבים בישראל הם פשוט פצצת זמן מתקתקת. התחדשות עירונית אינה עוד מותרות או עניין כלכלי גרידא, אלא הצלת חיי אדם של ממש וחובה עלינו לאפשר לבעלי הדירות לקדם אותה במהירות לפני אסון"

ויגאל אליהו, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון, המתמחה בניהול ובפיקוח מוסיף: "האירוע בנחלת בנימין מזכיר לנו בצורה כואבת שבהתחדשות עירונית אין מקום לקיצורי דרך. פרויקטים חייבים להתבסס על עבודת שטח יסודית ובלתי מתפשרת, וכאן מתחדד תפקידו הקריטי של מערך הפיקוח והבקרה. פיקוח הנדסי קפדני שמלווה את התהליך מהבדיקות המקדימות ועד למסירת המפתח הוא לא המלצה אלא חומת המגן האמיתית שלנו. רק עין מקצועית מפקחת תוודא שהבניינים יעמדו בתקנים המחמירים ביותר ויבטיחו את חיי הדיירים."