המימון החוץ-בנקאי הופך לשחקן מפתח בשוק נדל"ן שנע לאט

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לנוע, אך בהילוך נמוך. נתוני הלמ"ס האחרונים מצביעים על היחלשות בקצב עליית מחירי הדירות, ובחלק מהאזורים אף נרשמו ירידות קלות. מנגד, בירושלים, בנגב ובגליל עדיין נמדדות עליות שנתיות. מספר העסקאות נמוך ביחס לשנים קודמות, בעיקר בשל הריבית הגבוהה ואי הוודאות בתקופת מלחמה.

הקבלנים חשים את הלחץ. כדי להזיז מלאי הם מציעים מבצעים, הנחות ותנאי מימון אגרסיביים. אלא שגם כשקצב המכירות יורד, הפרויקטים עצמם לא נעצרים. היזמים ממשיכים לבנות, ובמקום להישען על הכנסות ממכירות, חלק גדול יותר מהמימון מגיע כיום מאשראי חוץ-בנקאי.

רועי נקר, מנהל קשרי לקוחות במכלול מימון נדל"ן, אומר שמדובר בתקופת גישור שאינה חריגה. לדבריו, לאחר תקופות של אי ודאות ביטחונית הציבור חוזר במהירות יחסית לשוק הדיור, לעיתים זמן קצר לאחר סיום הלחימה.

דנה גולדיאן-ברק, מנכ"לית חברת האשראי החוץ-בנקאי בונוס, מספרת שגם בתקופה הנוכחית מגיעות פניות רבות לעסקאות חדשות. לדבריה, הדגש בבחינת המימון מושם על איכות הפרויקט, ניסיון היזם, מבנה ההון ויכולת ספיגת עיכובים. מודל החיתום של החברה בוחן תרחישים שונים תוך שילוב של שמרנות עם גמישות.

ויקטור וייסמן, מנכ"ל קבוצת המימון טופ קפיטל, מוסיף כי תפקידם של גופי המימון החוץ-בנקאיים הפך קריטי. לדבריו, יזמים רבים זקוקים להארכות אשראי ולהגדלת מסגרות מימון כדי לגשר על הפערים. הגמישות של השוק החוץ-בנקאי, אומר וייסמן, היא שמאפשרת לפעילות להימשך גם בתקופות מורכבות.