מחירי הדירות: כפר סבא זינקה ב-8% ברבעון, ירושלים בירידה
סקירת השמאי אוהד דנוס מצביעה על התייקרות ממוצעת של 0.9% במחירי דירות ארבעה חדרים ברבעון השני של 2026. בעוד שבשמונה ערים נרשמה עלייה, בשבע אחרות נרשמה ירידה. בבאר שבע המחיר הממוצע עומד על 1.09 מיליון שקל, ובתל אביב על 4.47 מיליון שקל
שוק הדיור מציג מגמה מעורבת, עם חזרה לעליות מחירים בחלק מהערים לצד ירידות באחרות. לפי סקירת השמאי אוהד דנוס לרבעון השני של 2026, נרשמה עלייה נומינלית ממוצעת של 0.9% במחירי דירות ארבעה חדרים לעומת הרבעון הראשון.
הסקירה, שבחנה 2,842 עסקאות ב-17 ערים שונות, מתמקדת בדירות ארבעה חדרים חדשות ויד שנייה. התוצאות מצביעות על פערים ניכרים: בשמונה ערים נרשמה התייקרות, בשבע נרשמה ירידת מחירים, ובשתי ערים המחירים נותרו ללא שינוי.
הפערים בין הערים: כפר סבא מתייקרת, ירושלים יורדת
את טבלת העליות הרבעונית מובילה כפר סבא, שבה זינק המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ב-8% והגיע לכ-3.01 מיליון שקל. מיד אחריה ממוקמת מודיעין עם עלייה של 6% ומחיר ממוצע של כ-2.73 מיליון שקל. באשדוד ובבאר שבע נרשמה עלייה של 5% ברבעון, כאשר מחיר דירה ממוצעת בבאר שבע הוא הנמוך בסקירה ועומד על כ-1.09 מיליון שקל.
מנגד, ירושלים רשמה את הירידה הרבעונית החדה ביותר, בשיעור של 5%, למחיר ממוצע של כ-3.07 מיליון שקל. ירידות נוספות נרשמו באילת (4%), וכן ברמת גן ובחיפה (2% בכל אחת). תל אביב הציגה ירידה מתונה של 1%, אך נותרה העיר היקרה ביותר עם מחיר ממוצע של כ-4.47 מיליון שקל. בהרצליה המחיר הממוצע עמד על 3.77 מיליון שקל, לאחר ירידה רבעונית של 2%.
במבט שנתי: ירידה ממוצעת של כאחוז
חרף ההתאוששות הרבעונית הממוצעת, השוואה לרבעון השני של 2025 מצביעה על ירידה ממוצעת של כ-1% במחירי הדירות בערים הנסקרות. במודיעין וברמת גן נרשמה ירידה שנתית של 10%, ברחובות 4%, ובאילת ובחולון 3%. לעומת זאת, כפר סבא הציגה עלייה שנתית של 8%, בעוד אשדוד ובאר שבע עלו ב-7% כל אחת.
הפערים במחירים מדגימים את השוני בין האזורים: בתל אביב המחיר הממוצע עומד כאמור על 4.47 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.6 מיליון שקל באשקלון, ו-1.73 מיליון שקל בחיפה.
הסקירה מצביעה גם על התעוררות בפעילות השוק. ברבעון השני של 2026 נרשמה עלייה של כ-14% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון הראשון, וזינוק של כ-20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. היקף המשכנתאות ביוני 2026 עמד על כ-11.05 מיליארד שקל, נתון הגבוה בכ-24% מזה שנרשם ביוני 2025.
השמאי אוהד דנוס סבור כי שוק הדיור במגמת התחממות, וכי הציפייה להפחתות ריבית נוספות מהווה גורם מרכזי לכך, חרף אי-הוודאות המדינית והביטחונית.