מכירות הדירות עולות, אבל השוק עדיין חלש: אלה הערים שבהן הזינוק הגיע ל-180%

שוק הדיור הישראלי מציג תמונה מורכבת: מצד אחד התאוששות בהיקף העסקאות, מצד שני חולשה מתמשכת לעומת השנה שעברה ומלאי דירות חדשות שנותר גבוה. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (חמישי).

בשלושת החודשים דצמבר 2025 עד פברואר 2026 נמכרו בישראל כ-23,490 דירות, עלייה של 15.8% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם. אלא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 17.8%, עדות לכך שההתאוששות מתרחשת בתוך שוק שעדיין חלש משמעותית. מתוך כלל העסקאות, כ-8,690 היו בדירות חדשות וכ-14,800 בדירות יד שנייה. בפברואר לבדו נמכרו 7,230 דירות, 2,580 חדשות ו-4,650 מיד שנייה.

תל אביב ראשונה בדירות חדשות, אופקים מזנקת ביותר מ-100%

תל אביב-יפו הובילה את מכירות הדירות החדשות עם 808 דירות בשלושה חודשים, עלייה של 14.3% לעומת ספטמבר עד נובמבר 2025. מיד אחריה בולטת אופקים, שבה נמכרו 760 דירות חדשות, לעומת 368 בשלושת החודשים הקודמים, זינוק של 106.5%.

אחת הקפיצות החריגות ביותר נרשמה בהרצליה: מ-90 דירות חדשות ל-252, עלייה של 180%. בראשון לציון נמכרו 271 דירות חדשות, לעומת 104 בתקופה הקודמת, זינוק של 160.6%. ירושלים רשמה עלייה מתונה יותר של 20.2% ל-554 דירות, ובפתח תקווה נרשם זינוק של 69.4% ל-388 דירות. גם רחובות יותר מהכפילה את המכירות, מ-76 ל-158 דירות חדשות (107.9%), אשקלון עלתה ב-67.9% ל-225 דירות ואשדוד ב-37.2% ל-203 דירות.

לא בכל מקום המגמה חיובית. באלעד נמכרו 185 דירות חדשות, ירידה של 41.1%. בבאר יעקב נמכרו 257 דירות, ירידה של 36.4%, בקריית גת 172 דירות (ירידה של 34.4%) ובחיפה 214 דירות חדשות, ירידה של 33.7%.

יד שנייה: ירושלים וחיפה צמודות, תל אביב בנסיגה

בשוק היד השנייה ירושלים ניצבת במקום הראשון עם 982 עסקאות, עלייה של 17.5%. חיפה צמודה אליה עם 981 דירות, עלייה של 19.2%. באר שבע רשמה 688 דירות יד שנייה (עלייה של 14.3%), ואילו בתל אביב-יפו נרשמו 677 עסקאות בלבד, ירידה של 7.6%, והיא העיר הגדולה היחידה בראש הטבלה שרשמה נסיגה.

עליות חדות במיוחד נרשמו ברעננה (152 דירות, זינוק של 83.1%), בחריש (עלייה של 65.7% ל-164 דירות), בנתיבות (61.3% ל-171 דירות) ובמודיעין-מכבים-רעות (48.6% ל-214 דירות). באשקלון נמכרו 524 דירות יד שנייה (עלייה של 24.5%), בפתח תקווה 497, בנתניה 427, בראשון לציון 397 ובאשדוד 387.

מחוז המרכז ומחוז הדרום מובילים

ברמת המחוזות, מחוז המרכז ריכז 25.1% מכלל הדירות שנמכרו (2,306 חדשות ו-3,580 יד שנייה), ואחריו מחוז הדרום עם 20.6% (1,949 חדשות ו-2,881 יד שנייה). מחוז תל אביב רשם 1,808 מכירות של דירות חדשות ו-2,234 דירות יד שנייה, ובמחוז חיפה נמכרו 1,019 דירות חדשות ו-2,474 יד שנייה.

הזינוק היחסי הבולט ביותר בדירות חדשות נרשם ביישובים הישראליים ביהודה ושומרון: 167 דירות, עלייה של 122.7%, אם כי בהיקף עסקאות נמוך משמעותית מזה שבמחוזות הגדולים.

כמעט 86 אלף דירות מחכות לקונים

לצד העלייה במכירות, המלאי שבידי היזמים נותר גבוה. בסוף פברואר 2026 נותרו למכירה בישראל כ-85,920 דירות חדשות, נתון המשקף 31.7 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי. כמעט שליש מהמלאי מרוכז במחוז תל אביב, 25,580 דירות (29.8%), ובמחוז המרכז ממתינות למכירה עוד 21,370 דירות (24.9%).

ברמת הערים, ירושלים מובילה עם כ-10,290 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,940. גם מחוץ לערים הגדולות מצטברים מלאים משמעותיים: בלוד כ-3,120 דירות, בקריית גת 2,190, בבאר יעקב 1,640, ברעננה 1,540, ברמת השרון 1,430 וביהוד-מונוסון 1,400. בנתיבות ובקריית אונו כ-1,110 דירות בכל אחת, בקריית אתא כ-1,060 ובטבריה כ-1,020.

הנתונים מצביעים על תמונה כפולה: מצד אחד נרשמת התאוששות בחלק מהערים, לעתים בשיעורים של עשרות ואף מאות אחוזים. מצד שני, קצב המכירות הכולל עדיין נמוך לעומת אשתקד ומלאי הדירות ממשיך להיות גבוה, גורם שעשוי להמשיך ולהפעיל לחץ על היזמים בחודשים הקרובים.