למרות התנגדות המועצה: מאות דירות חדשות ייבנו בלב תל מונד

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה את הערר שהגישה המועצה המקומית תל מונד על החלטת הוועדה המחוזית מרכז לאשר את תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת אלי כהן שביישוב. בהחלטתה קבעה הוועדה כי מדובר בתוכנית מאוזנת וישימה, שנבחנה לעומק ותוך שיקול דעת מקצועי, ולכן אין מקום להתערבות.

הוועדה הדגישה כי התוכנית משתלבת במדיניות התכנון הארצית לעידוד ציפוף עירוני במתחמים ותיקים, בהתאם לתיקון 4 לתמ"א 35, וכי העלאת צפיפות המגורים תתרום להרחבת היצע הדיור ולשיפור איכות החיים במרחב הציבורי. עוד נכתב כי על ועדות התכנון לפעול "בסבירות ובשיקולים תכנוניים המביאים בחשבון את עלויות התשתיות ומבני הציבור", ולכן אין מקום להפחתת מספר הקומות או הדירות במתחם.

הפרויקט, המקודם על ידי חברת אב-גד החזקות בשיתוף שפונדר פדלון ובתיאום עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, צפוי לשנות את פני השכונה הוותיקה בדרום תל מונד. במסגרת התוכנית ייהרסו חמישה מבני רכבת ישנים בני שלוש קומות ובהם 102 דירות, ובמקומם ייבנו תשעה בניינים חדשים בני 8-10 קומות הכוללים כ-370 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור.

אב-גד מחזיקה ב-51% מהפרויקט, לאחר שהקצתה בשנת 2024 49% לשפונדר פדלון בתמורה ל-39 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי עומד על כ-881 מיליון שקל, והרווח הגולמי מוערך בכ-270 מיליון שקל. את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים זית-לב אדריכלים בראשות אלדד לב.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, בירך על החלטת הוועדה: "מדובר בפרויקט ראשון מסוגו שיוצא לדרך מתוך הסכמה רחבה כי הוא מחויב המציאות. ההחלטה מהווה בשורה אמיתית לתושבי תל מונד, לאחר יותר מ-11 שנים של עיכובים. השכונה החדשה תתרום לפיתוח היישוב ולדיור מודרני לזוגות צעירים ובני המקום", אמר.

עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון, הוסיף: "אנחנו מברכים על ההחלטה. בתור תושבי השרון, אנו מבינים את הצורך האמיתי בחידוש שכונת אלי כהן ומתן פתרונות דיור לזוגות צעירים בתל מונד. נפעל במהרה להוצאת היתרי בנייה והתחלת השיווק בתחילת 2027".

"תוכנית מאוזנת המקדמת את המטרה הלאומית"

בהחלטתה, התייחסה ועדת העררים גם לטענות בדבר רווח יזמי עודף וצפיפות בינוי, וקבעה כי אין בכך כדי לשנות את התכנון. עוד נכתב כי "הצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידיים גובר על דרישת המועצה לתכנון אחר", וכי לא נמצא פגם בהחלטת הוועדה המחוזית.

יו"ר ועדת המשנה לעררים, עו"ד יוני קרואני, סיכם: "מדובר בתוכנית מאוזנת וחשובה, המקדמת את המטרה הלאומית של התחדשות מרקמים ותיקים, תוך שיפור איכות החיים של התושבים. הוועדה רואה חשיבות רבה בהמשך קידום תכניות מסוג זה, התורמות לחיזוק היישובים ולניצול מושכל של הקרקע".