טרם ברורה השפעת הקורונה על שוק הנדל"ן הישראלי, וייתכן שהוא אפילו לא נפגע בכלל – ובכל מקרה, גם כיום בשוק יש דירות ובתים, בין אם יוקרתיים ובין אם לא, שנמכרים במחיר נמוך ממחיר השוק.
למה מוצאים דירות במחיר נמוך ממחיר השוק? טל קופל ממדלן טוען שאנשים רוצים לשדרג את המגורים שלהם דווקא בתקופה זו. "אנשים נשארים יותר בבית, והמשבר מביא אנשים למכור את הדירות שלהם במחירים נמוכים יותר. במיוחד לכך השקנו את פיצ'ר ה'מציאות' באתר, בו תוכלו למצוא דירות מתחת למחיר השוק".
לוח madlan בדק ומצא עבור mako כמה נכסים מעניינים. אנחנו בדקנו אם באמת משתלם לרכוש אותם.
להיות שכנים של רומן אברמוביץ' – במיליון שקל פחות
מחיר מבוקש: 15 מיליון שקל
מד מדלן: 15.9 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 900 אלף שקל
הנחה באחוזים: 5.66%
קוטג' בן 5 חדרים ברחוב בזל בהרצליה פיתוח, בגודל 400 מ"ר בנוי על מגרש בן 700 מ"ר. בבית בריכה וחדר קולנוע פרטי, והוא ממוקם מספר דקות הליכה מהים. אחד מהשכנים שלכם בבית הוא רומן אברמוביץ' – שמוכר את הווילה הסמוכה ב-226 מיליון שקלים, ולכם יש הזדמנות להיות שכנים שלו בכ-7% מעלות ביתו.
דירת 5 חדרים במגדל במרכז תל אביב – ב-2 מיליון שקל פחות
מחיר מבוקש: 24 מיליון שקל
מד מדלן: 25.44 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 1.44 מיליון שקל
הנחה באחוזים: 5.66%
מגדל רמז נמצא במרכז תל אביב, צמוד לרחוב ארלוזורוב ואבן גבירול, והוא בניין יוקרתי ומפואר. הדירה המוצעת בו היא קומה שלמה ברמת המעטפת בגודל 400 מ"ר, עם מרפסת בגודל של 30 מ"ר, וכוללת 4 חניות פרטיות.
בבניין יש שוער, חדר כושר ובריכת שחייה – וממש ממול ייפתח בקרוב קאנטרי עירוני חדש. עם זאת, ברחובות הסמוכים החלו בשבועות האחרונים את עבודות הרכבת הקלה, מה שיוצר פקקים אדירים בסביבה המקשים על התנועה בשעות העומס ויימשכו כשלוש שנים.
שאלנו את חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין על הדירה, והוא ענה לנו: "לא ברור באיזו קומה הדירה, זה חשוב כי פנטהאוז ממותג אחרת. מצוין גם שהנכס ברמת מעטפת כל שכל אחד רואה באופן אחר את העלות הצפויה במעבר לגמר".
בית פרטי בן 7 חדרים בהרצליה פיתוח – במיליון שקל פחות
מחיר מבוקש: 16 מיליון שקל
מד מדלן: 16.96 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 960 אלף שקל
הנחה באחוזים: 5.66%
וילה יוקרתית בת 460 מ"ר המצוידת בכל מה שתחלמו עליו – מערכת בית חכם, בריכת שחיה מחוממת, מיזוג מרכזי, סאונה, חדר כושר, ריהוט איטלקי ועוד. הבית נמצא ברחוב שלווה השקט בהרצליה פיתוח, והוא צמוד לבית ספר מצוין.
פנטהאוז 6 חדרים בכרם התימנים בת"א – בכ-900 אלף שקל פחות
מחיר מבוקש: 14.5 מיליון שקל
מד מדלן: 15.37 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 870 אלף שקל
הנחה באחוזים: 5.66%
דופלקס 6 חדרים בגודל של 195 מ"ר בנוי, יחד עם 10 מ"ר מרפסת שמש ו-50 מ"ר מרפסת גג, בבניין חדש הכולל 2 חניות בטאבו, ארבעה כיווני אוויר ורחוק מרחק הליכה מהים. הבניין נמצא ברחוב גאולה, רחוב בפאתי שכונת כרם התימנים – בצמידות לשוק הכרמל ולברים רבים, שמצד אחד מספקים מקומות בילוי אך גם יוצרים רעש לא קטן בשעות הלילה.
בית דו משפחתי בכרמיאל בכ-17% הנחה
מחיר מבוקש: 1.93 מיליון שקל
מד מדלן: 2.32 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 390 אלף שקל
הנחה באחוזים: 16.8%
מבנה ראשי בן 238 מ"ר שלצידו יחידת דיור להשכרה. הבית מוקף בגינה ונמצא ברחוב ללא מוצא. הבין נמצא ברחוב כרכום שבשכונת מגדים, שכונה בה גרים יחדיו דתיים וחילונים.
מסילתי אמר על הנכס: "בבתים צמודי הקרקע, סוג הקרקע הצמוד לנכס הוא בעל חשיבות עצומה באשר לשווי. לא מצוין כמה קרקע צמודה לנכס, והאם היא בבעלות פרטית או בחכירה. לא מצוין אם יש הסכם שיתוף\בית משותף או לא".
דירת 5 חדרים בבאר שבע בכמעט 20 אחוז הנחה
מחיר מבוקש: 950 אלף שקל
מד מדלן: 1.17 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 220 אלף שקל
הנחה באחוזים: 18.8%
דירת 135 מ"ר בקומה 3 ללא מעלית, הכולל מטבח משופר, סלון ענק ויחידת הורים. סמוכה למכללת סמי שמעון ולמכללה הטכנולוגית ולכן מתאימה למשקיעים. רחוב מוריה, בו נמצא הבניין, הוא רחוב ראשי שאוטובוסים חולפים לאורכו.
דירת 3.5 חדרים ברחוב יפו בירושלים – ב-13% הנחה
מחיר מבוקש: 2.1 מיליון שקל
מד מדלן: 2.41 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 310 אלף שקל
הנחה באחוזים: 12.9%
דירה בת 90 מ"ר בקומה 5, ברחוב מרכזי בירושלים בו לא עוברות מכוניות אלא אך ורק רכבת קלה, ולכן נשאר שקט באמצע השבוע ופחות בסופי שבוע. הדירה קרובה לשוק מחנה יהודה, לתחנה המרכזית, לרכבת הקלה ולתחנת הרכבת יצחק נבון. חצי החדר מתפקד כחדר לכל דבר.
דירת גן ברחוב צהלון הרופא ביפו – בכ-15% פחות
מחיר מבוקש: 3.3 מיליון שקל
מד מדלן: 3.87 מיליון שקל
הנחה בשקלים: 570 אלף שקל
הנחה באחוזים: 14.7%
דירת 5 חדרים בגודל 120 מ"ר, בשכונה הגובלת ממזרח לשכונת עג'מי אך נמצאת לא רחוק בכלל מהים ומרחוב שדרות ירושלים, בו אמור לנסוע הקו האדום של הרכבת הקלה בשנים הקרובות. הקאץ' נמצא בדירה עצמה – שכן היא מחולקת לשתי דירות, אחת של 80 מ"ר ואחת של 40 מ"ר, כשלשנייה אין היתר בניה והקונה יצטרך לדאוג לאחד בדיעבד.
האם כדאי לקנות דירה מתחת למחיר השוק?
לשאלה זו מסילתי עונה בזהירות. "אם מציעים לכם דירה במחיר הנמוך משווי השוק הדבר צריך להדליק נורת אזהרה. השוק היום מתאפיין בעליות מחירים ולכן יש להיעזר באנשי מקצוע לפני שמתפתים לרכישת 'מציאה'.
"עם זאת, יש שווקים בהם ניתן למצוא מחירים מתחת לשווי השוק בהשפעת הקורונה", מוסיף מסילתי. "בשוק היוקרה שסבל מירידה בביקושים, במקרים בהם רוכשים נמצאים בלחץ למכירת דירה בגלל מצבם הכלכלי, אך מדובר בעסקאות נדירות וגם כאן מומלץ להיעזר באיש מקצוע אובייקטיבי".