זינוק בהשקעות הישראלים בנדל"ן מסחרי בארה"ב

היקף ההשקעות של ישראלים בנדל"ן מסחרי בארצות הברית זינק מכ-529 מיליון דולר ב-2024 לכ-1.06 מיליארד דולר ב-2025 – עלייה של כ-101%. על פי דוח של חברת מחקרי הנדל"ן JLL, הנתון ממקם את ישראל במקום השמיני ברשימת המדינות המשקיעות בארה"ב.

מנגד, היקף ההשקעות באירופה רשם ירידה לכ-1.93 מיליארד דולר ב-2025, לעומת כ-2.44 מיליארד דולר בשנה שקדמה לה. על אף הירידה, הנתון עדיין גבוה בכ-67% ביחס ל-2023, אז עמדו ההשקעות על כ-1.15 מיליארד דולר.

בסך הכול, היקף ההשקעות של ישראלים בשני השווקים נותר יציב, ועמד ב-2025 על כ-2.99 מיליארד דולר בהשוואה לכ-2.97 מיליארד דולר ב-2024. הנתונים מצביעים על כך שחל שינוי בתמהיל ההשקעות הגיאוגרפי, כאשר חלק מההון שהופנה לאירופה הוסט לשוק האמריקאי.

באירופה הושלמו במהלך השנה כ-50 עסקאות נדל"ן מסחרי על ידי משקיעים ישראלים, מתוכן חמש עסקאות בהיקף העולה על 100 מיליון דולר כל אחת. ישראל מדורגת במקום ה-11 מבין המשקיעים הזרים באירופה.

חלוקת ההשקעות לפי סוגי נכסים מעלה כי תחום הלוגיסטיקה והתעשייה מוביל עם השקעות בהיקף של כ-885 מיליון דולר. אחריו מדורגים תחום המשרדים עם כ-853 מיליון דולר, מלונאות ואירוח עם כ-601 מיליון דולר, קמעונאות עם כ-391 מיליון דולר ומגורים להשכרה עם כ-122 מיליון דולר. על פי מחברי הדוח, ההשקעות במשרדים מתמקדות בעיקר במיקומי פריים.

הדוח מציין הבדלים בפרופיל המשקיעים בין היבשות. בעוד שבארה"ב בלטה נוכחותם של משקיעים פרטיים ומשפחות הון, הפעילות באירופה הובלה על ידי גופים מוסדיים, בהם חברות ביטוח, קרנות פנסיה ובתי השקעות.

מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, מסרה כי המשקיעים הישראלים מתמקדים כיום בניהול תמהיל ההשקעות, תוך שימת דגש על איכות הנכס ומבנה המימון. כדוגמה ציינה זיו השקעה של יותר מ-50 מיליון דולר מצד חברת מנורה מבטחים בקרן לוגיסטיקה אמריקאית.

דודי וקסמן, סמנכ"ל המגזר העסקי בקבוצת IBI, ייחס את הסטת ההשקעות למחירי הנדל"ן בישראל ולמצב הגיאופוליטי. לדבריו, "שוק הנדל"ן המקומי נתפס כיקר עם תשואות שכירות נמוכות יחסית. במקביל, המצב הביטחוני הגביר את הרצון לפזר סיכונים ולא להיות חשופים רק לשקל". וקסמן הוסיף כי רכישת נדל"ן בחו"ל מאפשרת למשקיעים פיזור מטבעי וחשיפה לדולר או לאירו בתקופה של חוסר ודאות.