רווח של מאות מיליונים: עסקת ענק באוניברסיטת תל אביב

קבוצת שיכון ובינוי, מהחברות הגדולות במשק בתחומי הנדל"ן, התשתיות והאנרגיה, מדווחת הבוקר (א') על עסקה אסטרטגית במעונות הסטודנטים של אוניברסיטת תל אביב. במסגרת ההסכם, תמכור החברה 40% מהזכויות בפרויקט לשני שותפים חדשים – אוניברסיטת תל אביב, באמצעות חברת הנכסים שלה, וחברת מגדל ביטוח ופיננסים – בתמורה לכ-85 מיליון שקל, המגלמים לפרויקט שווי של כ-215 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים ומנגנוני התאמת תמורה, כמקובל בעסקאות מסוג זה.

עוד לפני השלמת העסקה, תבצע שותפות הפרויקט חלוקת רווחים של כ-165 מיליון שקל, באמצעות הגדלת המינוף בחוב הבכיר – אותו מממנת חברת מגדל מאז הקמת הפרויקט. על פי הערכות החברה, לאחר השלמת העסקה תרשום שיכון ובינוי רווח נקי של כ-135 מיליון שקל, הנובע בעיקר משיערוך יתרת ההשקעה שנותרה בידיה (60%) בעקבות שינוי מעמד החשבונאי. בסך הכול, שיכון ובינוי נדל"ן צופה תזרים נטו של כ-230 מיליון שקל כתוצאה מהמכירה וחלוקת הרווחים.

פרויקט שהפך לסמל

הפרויקט הייחודי של מעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל אביב החל עוד בשנת 2008, אז זכתה שיכון ובינוי במכרז BOT לתכנון, שיפוץ, בנייה ותפעול של מתחמי מעונות אינשטיין וברושים. במהלך השנים הורחב ההסכם פעמיים, וכיום הוא כולל 18 מבני מעונות עם כ-2,800 מיטות, שהוקמו על ידי חברת סולל בונה, אף היא מקבוצת שיכון ובינוי. מדובר בזיכיון ל-25 שנה, עד ספטמבר 2043, במסגרתו החברה מפעילה את המעונות עבור האוניברסיטה.

מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אבישי קימלדורף, מסר: "אנו שמחים על חתימת העסקה להכנסת אוניברסיטת תל אביב וחברת מגדל ביטוח ופיננסים לשותפות בפרויקט. מדובר בפרויקט שסלל את הדרך להקמת מתחמי סטודנטים נוספים, והצטרפותם של שותפים שמלווים אותנו שנים רבות היא מהלך טבעי שיתרום להמשך השבחת הפרויקט ולשיפור השירות ורווחת הסטודנטים".

גדי פרנק, מנכ"ל אוניברסיטת תל אביב, הוסיף: "ההסכם מהווה צעד חשוב נוסף בחיזוק תשתיות המגורים בקמפוס ומבטא את מחויבותנו להבטיח סביבת לימודים איכותית ונגישה. אנו גאים לקחת חלק במהלך שיתרום לרווחת הסטודנטים ולפתיחת שערי האוניברסיטה בפני אוכלוסיות נוספות".

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות בחברת מגדל ביטוח ופיננסים, אמר: "אנו רואים בשיכון ובינוי ובאוניברסיטת תל אביב שותפים אסטרטגיים לטווח ארוך. מגדל ממשיכה להשקיע בנדל"ן להשכרה ארוכת טווח, ובפרט במעונות סטודנטים – תחום שבו יש ביקוש הולך וגובר".

כיום מפעילה שיכון ובינוי כ-5,500 חדרי מעונות לסטודנטים ברחבי הארץ – מתוכם כ-2,800 באוניברסיטת תל אביב, כ-1,200 באוניברסיטה העברית בירושלים, ועוד כ-1,500 במכון הטכנולוגי חולון, במכללה האקדמית תל אביב-יפו ובמעונות רחובות.