"מזכיר מבנה נטוש": דיירי "מחיר למשתכן" בנהריה נגד הקבלן
ועד דיירים בפרויקט בדרך השלום פנה למשרד השיכון בדרישה לשלוח מפקח לבניין שאוכלס לפני שנתיים בלבד, ומתריע על נזילות בחדרי חשמל, הצפות ביוב וליקויי בטיחות. הקבלן דוחה את ההאשמות: "הבעיות נובעות מהיעדר חברת ניהול ומתחזוקה לקויה"
שנתיים בלבד חלפו מאז אוכלס הבניין ברחוב דרך השלום בנהריה, פרויקט שנבנה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" הממשלתית, אבל לפי עדויות הדיירים מדובר במבנה שנראה נטוש. ועד הדיירים פנה בימים האחרונים למשרד הבינוי והשיכון, לרשם הקבלנים ולמנהלת "מחיר למשתכן" במכתב חריף, שבו הוא מתאר ליקויי בטיחות ותחזוקה חמורים ודורש התערבות מיידית.
רשימת הליקויים שמפרטים הדיירים מעוררת דאגה: נזילות מים פעילות בתוך חדרי החשמל של הבניין, שלטענתם יוצרות סכנת התחשמלות ממשית. הצפות חוזרות ונשנות של מי ביוב בלובי ובשטחים המשותפים. נזילות כרוניות בחניונים. תקרות פתוחות ושבורות במעברים ובלובי. תקלות חשמל במערכות הבניין ובעיות במערכות דודי השמש. הדיירים, ביניהם משפחות עם ילדים, קשישים ואנשים עם מוגבלויות, טוענים כי המפגעים פוגעים באיכות חייהם ומסכנים את בטיחותם.
בפנייתם דורשים הדיירים ממשרד השיכון לשלוח מפקח מקצועי שיבחן את מצב הבניין ולחייב את היזם והקבלן לבצע תיקון מלא. במקביל ביקשו לבחון פתיחת הליך מול רשם הקבלנים נגד הקבלן המבצע, חברת אשל הירדן, בטענה שהטיפול בתקלות חלקי ואיטי מדי.
באשל הירדן מציגים תמונה שונה לחלוטין. לדברי החברה, חלק משמעותי מהבעיות נובע מהיעדר חברת ניהול פעילה בבניין ומתחזוקה שוטפת שאינה מבוצעת כראוי. את הנזילות בחדר החשמל מייחסת החברה לסתימות חוזרות בקווי ניקוז המטבחים, שנגרמו בין היתר משימוש לא תקין. גם הצפות הביוב, לטענתה, נבעו ממגבונים ופסולת שהוזרמו לקווי הביוב על ידי הדיירים עצמם. עם זאת, מדגישים בחברה כי טיפלו שוב ושוב בסתימות ובתקלות "מתוך אחריות ורצון טוב", גם כשמדובר בבעיות שאינן באחריותם לטענתם.
באשר לנזילות בחניונים, מציינים באשל הירדן כי בחודשים האחרונים בוצעו עבודות איטום משמעותיות. התקרות הפתוחות בלובי, לדבריהם, הן תוצאה של עבודות בדיקה ותיקון שנמצאות בשלבי סיום.
המקרה בנהריה אינו חריג. בענף הנדל"ן מסבירים כי פרויקטים חדשים רבים בישראל נקלעים בשנים הראשונות למחלוקות דומות בין דיירים, יזמים וחברות ניהול, בעיקר סביב השאלה היכן עובר הגבול בין ליקוי בנייה שבאחריות הקבלן לבין תחזוקה שוטפת שבאחריות הדיירים.
הפתרון במקרה הנוכחי עובר ככל הנראה בשני מסלולים מקבילים: המשך טיפול של החברה בליקויים שמצויים בתקופת הבדק והאחריות, ולצדו הקמת מערך ניהול ותחזוקה קבוע לבניין שימנע הישנות של סתימות, הצפות ותקלות תפעוליות. בינתיים ממתינים הדיירים לראות אם משרד הבינוי והשיכון יתערב וימנה גורם מקצועי שיבחן את טענות שני הצדדים, בניסיון למנוע הידרדרות לעימות משפטי.