ירוחם: תשואת שכירות של 4.6%, דירות בחצי מיליון שקלים
העיר בנגב רושמת את תשואות השכירות הגבוהות בישראל, עם מחירי רכישה של כ-10,000 שקלים למ"ר. הביקוש גבוה, ההיצע מצטמצם
ירוחם, עיר של כ-12,800 תושבים בנגב, מציגה את אחת התשואות הגבוהות בשוק הנדל"ן הישראלי. לפי נתוני מערכת B.I YZER, תשואת השכירות לדירות שלושה חדרים בעיר עומדת על כ-4.61%, ולדירות שני חדרים על כ-4.46%, נתונים הגבוהים ממרבית השווקים העירוניים הגדולים בארץ.
מחירי הרכישה בעיר עדיין נמוכים. דירת שלושה חדרים נמכרה בפברואר 2026 בכ-530,000 שקלים, מחיר המשקף כ-10,000 שקלים למ"ר. הפער בין מחיר הרכישה הנמוך לתשואת השכירות הגבוהה הוא שמושך את תשומת לב המשקיעים.
נתוני הביקוש תומכים במגמה. שכונת האירוסים מובילה עם למעלה מ-18,000 חיפושים בשנה האחרונה, ולצדה שכונות אלי כהן ואופק. מבחינת סוגי הנכסים, דירות חמישה חדרים מובילות עם כ-23.7% מהחיפושים, לצד ביקוש יציב לדירות קטנות יותר.
במקביל, העיר נמצאת בתהליך התפתחות: כיום ארבע שכונות חדשות בשלבי תכנון ופיתוח שונים. עם זאת, מסוף 2025 נרשמה ירידה בהיצע, ובמרץ האחרון הוצעו למכירה כ-80 דירות בלבד, בין השאר על רקע המצב הביטחוני. צמצום ההיצע עשוי לייצר לחץ כלפי מעלה על המחירים בטווח הבינוני.