בשורה לצעירים: הבטחת השכירות לטווח ארוך תתממש סוף סוף?
פריצת דרך במימון הנדל"ן: כלל ביטוח ומכלול מקימות קרן מימון של 400 מיליון שקל שתסייע ליזמים להקים פרויקטים להשכרה ארוכת טווח – תחום שנחשב עד כה "ההבטחה שלא התממשה" של שוק הנדל"ן הישראלי
הקרן, הראשונה מסוגה בישראל, תעמיד מימון משלים ליזמי נדל"ן ולחברות הבנייה שנאבקות להתמודד עם עליית הריבית והקשיים בהקמת פרויקטים להשכרה לטווח ארוך. מאחורי היוזמה עומדים מכלול מימון ובכירים לשעבר מקבוצת עופר השקעות.
במטרה להתמודד עם הקיפאון המתמשך בתחום הדיור להשכרה, כלל ביטוח ופיננסים ומכלול מימון מודיעות על הקמת קרן ייחודית בהיקף של 400 מיליון שקל, שתעמיד מימון משלים ליזמים וחברות נדל"ן המעוניינים להקים פרויקטים להשכרה ארוכת טווח.
מדובר במהלך חדשני שנועד לאפשר ליזמים להתגבר על חסמי המימון, ולהגדיל את היקף הבנייה בשוק שעד כה התקשה להתרומם. אם הקרן תצליח להוכיח היתכנות כלכלית – ייתכן שהיא תפתח את הדלת לעשרות אלפי יחידות דיור חדשות להשכרה בשנים הקרובות.
הפתרון לחסם המימון: פחות הון עצמי, יותר ודאות
עליית הריבית בשנים האחרונות יצרה קושי משמעותי ליזמים ולחברות נדל"ן לגייס אשראי בתנאים נוחים, ובלמה את פיתוח תחום הדיור להשכרה. הקרן החדשה נועדה לספק מענה כפול, גם ליזמים וגם לבנקים המממנים, באמצעות מתן מימון משלים שיקטין את שיעור ההון העצמי הנדרש להקמת פרויקטים.
בכך יוכלו יזמים להוציא לפועל פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, שעד כה נחשבו בלתי כדאיים כלכלית בשל התשואות הנמוכות מהשכירות (פחות מ-3%) מול החזרי ההלוואות לאחר תקופת ההקמה.
כפי שמציינים בקרן, עליית הריבית לא רק פגעה בתשואות, אלא גם הובילה למחיקות שווי נרחבות של קרקעות שנרכשו במכרזי "דירה להשכיר". יזמים רבים נאלצו להכניס שותפים מוסדיים ולוותר על אחזקות משמעותיות כדי להמשיך ולהתקדם עם הפרויקטים.
קידומו של שוק דיור להשכרה בישראל הוא אינטרס לאומי
הקרן היא יוזמה של מכלול מימון ושלושה שותפים ותיקים בעולם הפיננסים והנדל"ן – רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק, ששימשו בתפקידי מפתח בקבוצת עופר השקעות, ועו"ד אריאל שימקביץ', יזם נדל"ן ובעל משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.
לדברי אורי פז, מנכ"ל קבוצת מכלול: "על אף הביקושים הגבוהים למוצר, בעשור האחרון הוקמו אלפי יחידות דיור בלבד. קידומו של שוק דיור להשכרה בישראל הוא אינטרס לאומי, זהו פתרון לאוכלוסייה שאינה יכולה להרשות לעצמה לרכוש דירה. שוק מוסדי מוסדר יעניק לשוכרים יציבות וביטחון, בדיוק כפי שנהוג במדינות מערביות רבות. עבור מכלול, חברה ציבורית מובילה במימון וליווי אשראי ליזמים, הקרן מהווה כניסה טבעית לתחום משיק ובעל פוטנציאל סינרגי גבוה שיתרום לצמיחתה ולרווחיה העתידיים".
ניר דקל, מנהל ענף נדל"ן ישראל בכלל ביטוח ופיננסים, הוסיף: "השקעתנו בקרן היא המשך ישיר לאסטרטגיה של כלל ביטוח להעמיק את פעילותה בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך. לצד התרומה החברתית, מדובר בהשקעה שתניב תשואה יציבה וארוכת טווח לעמיתים, ותסייע ליזמים להוציא לפועל פרויקטים שנחשבים קריטיים למשק הישראלי".
השותפים שינהלו את הקרן מביאים עמם ניסיון רב שנים בתחומי הפיננסים וההשקעות. עו"ד אריאל שימקביץ', לדוגמה, מוביל כיום יזמות משותפת עם חברת סלע קפיטל להקמת מתחם משרדים ומסחר במתחם הבורסה ברמת גן. רו"ח נודרי זיזוב שימש כסמנכ"ל כספים בקבוצת עופר השקעות ובחברת אנרג'יקס הציבורית (מקבוצת אלוני חץ), ורו"ח גיל ציק כיהן כמשנה למנכ"ל קבוצת עופר השקעות. את ההשקעה מטעם כלל ביטוח ופיננסים הובילו ניר דקל, מנהל ענף נדל"ן ישראל, ואורי סער, מנהל פיתוח עסקי נדל"ן ישראל.