הביקוש לדירות צנח לשפל: פחות מ-4% מתכננים לרכוש

שוק הדיור הישראלי ממשיך להציג סימני האטה ברורים, כך עולה מנתונים שהציג ד"ר דורון סייג, מנהל תחום מדדי דיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בוועידת "עידן האסדרה" של התאחדות יועצי המשכנתאות.

לפי הנתונים, בשנת 2025 הושלמו בישראל כ-90 אלף עסקאות לרכישת דירות, ירידה של כ-10% לעומת 2024. בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה חדה יותר, של כ-12%, ובמקביל מדד מחירי הדירות יורד כמה חודשים ברציפות. סייג ציין כי הנתונים משקפים האטה ברורה בפעילות הענף.

הנתון הבולט נוגע לכוונות הציבור. סקר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצביע על צניחה בביקושים הפוטנציאליים: בעוד שבעבר כ-8% ממשקי הבית דיווחו כי בכוונתם לרכוש דירה, בשנת 2025 ירד השיעור ל-3.6% בלבד. "הנתון הזה מתכתב עם הירידה שאנו רואים כיום בשוק", אמר סייג. "הביקושים הפוטנציאליים נחלשו באופן משמעותי."

סייג התייחס גם לטענות שלפיהן מבצעי המימון של הקבלנים מעוותים את מדד מחירי הדירות, ודחה אותן. לדבריו, המדד בוחן את מחירי העסקאות עצמם ולא את תנאי המימון. "אנחנו לא מודדים מחיר אפקטיבי", הסביר. "מדד מחירי הדירות הוא מדד מאקרו-כלכלי, והוא אינו יורד לרזולוציה של תנאי מימון. חשוב להפריד בין שוק הנדל"ן לבין עלויות המימון, שהן חלק משוק האשראי."

גם בשוק הפרטי מזהים שינוי בהתנהגות הקונים. איל שלו, מנכ"ל חברת "שכל" הבוחנת את גל השיווקים הארצי, אמר כי הביקוש לא נעלם אלא השתנה. "נתוני הלמ"ס משקפים היטב את הירידה בביקושים, אבל אצלנו רואים שהרוכשים פשוט הפכו זהירים יותר", אמר. "הם בודקים יותר, משווים יותר ומקבלים החלטות לאורך זמן ארוך יותר. סביבת הריבית והמימון מקשה על חלק גדול מהמשפחות להשלים עסקה."

לדבריו, החזרת השוק לפעילות לא תסתכם במבצעי מימון. "היינו רוצים לראות יותר יזמים שמציעים הנחות אמיתיות על מחיר הדירה ולא רק הטבות מימון", אמר. "הניסיון ממבצעי מועדוני הצרכנות מלמד שכאשר ההטבה משפיעה באמת על מחיר העסקה, הציבור חוזר לרכוש".

אבי יוספוב, סגן יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "הביקוש לדירות לא נעלם, הוא פשוט ממתין לתנאים שיאפשרו למשפחות לקבל החלטה בביטחון. מבצעי המימון של הקבלנים סייעו להחזיר חלק מהרוכשים לשוק, אך הם אינם יכולים להוות פתרון קבוע. שוק דיור בריא צריך להתבסס על יציבות, ודאות וכללי משחק ברורים, ולא על מבצעים זמניים שנועדו לגשר על פערי התקופה"