ראשי ענף הנדל"ן חוזים: הסתערות על דירות בפתח
מאז ינואר האחרון עמד ענף הנדל"ן כמעט במצב קיפאון, כשמחירי הדירות הוסיפו לעלות, אולם בקצב מתון יותר כחלק מההאטה שחווה הענף, בעיקר מתחילת השנה. כעת, על רקע ההסכם, בטוחים ראשי ענף הנדל"ן שתהיה עליהן הסתערות: "השוק הולך להתעורר בצורה משמעותית"
ענף הנדל"ן באופוריה בעקבות ההסכם. עסקת החטופים והסימנים לסיום המלחמה הם לא רק רגע של רווחה לאומית ורגשית, אלא גם נקודת מפנה כלכלית משמעותית. הענף, שסבל מחודשים ארוכים של קיפאון, חוזר כעת בהדרגה לפעילות עם ניצנים ראשונים של התאוששות כשההסכמה היא כמעט פה אחד: הדברים פה עומדים להשתנות. "אם המגמה תימשך, הרבעון האחרון של 2025 עשוי להיזכר כרבעון ההתאוששות של הנדל"ן הישראלי", אומר היום (חמישי) ניר שמול, מנכ"ל ובעלים של חברת שניר לשיווק נדל"ן ומנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית.
לו העסקה אכן תצא לפועל, כפי שמעריך גם נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, אז "לאורך התקופה הקרובה ניתן להניח שנראה חזרה לשוק הדיור של רבים מרוכשי הדירות שחיכו לסוף המלחמה. במקביל, הצורך בשיקום יזניק את הפעילות בתשתיות ובנייה ציבורית. יחד נקבל הזדמנות יוצאת מהכלל של הממשלה לייצר הכנסות ענק ממסים על הבנייה והעבודה בשוק שלנו, כדי לטפל בגירעון שיצרה המלחמה".
מאז ינואר האחרון עמד ענף הנדל"ן כמעט במצב קיפאון. ברבעון הראשון של 2025 נמכרו כ-23,590 דירות, ירידה של כ-5.6% לעומת הרבעון הקודם. במאי 2025 נמכרו כ-6,698 דירות בלבד, ירידה של 16% לעומת מאי אשתקד, ורכישת דירות חדשות צנחה במאי בכ-44% בהשוואה לשנה שעברה. נתונים אלה ממחישים את היקף ההאטה שחווה הענף במהלך המלחמה ובעיקר מתחילת השנה. כעת, עם החזרת השגרה הביטחונית והמדינית, השוק מתחיל להפשיר.
אלא שלמרות הירידה בהיקפי העסקאות מחירי הדירות המשיכו לעלות, אומנם בקצב מתון יותר. מדד מחירי הדירות עלה ב-0.1% בין פברואר למרץ 2025, ובסיכום שנתי ממרץ 2024 למרץ 2025 נרשמה עלייה של כ-6.4%. דרישת ההון העצמי נותרה על כ-25% ממחיר הדירה - חסם משמעותי בפני זוגות צעירים. במקביל, תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להתרחב; בשנת 2025 מקודמים כ-200 פרויקטים של פינוי בינוי, לעומת כ-150 בלבד ב-2024. מגמה זו עשויה להפוך למנוע צמיחה מרכזי בענף, במיוחד כאשר ניכרת חזרה הדרגתית של רוכשים ומשקיעים לשוק, אחרי תקופה של קיפאון ופתיחת הסכמים על ידי יזמים מול דיירים.
אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין, מציין כי "ההסכם לשחרור החטופים מסמן את קו פרשת המים ומחזיר את תחושת הוודאות שלה ציפה השוק מאז פרוץ המלחמה. מדובר ברגע מכונן בעל השלכות כלכליות רחבות, שצפוי להוביל לשורה של צעדים משמעותיים; ירידת ריבית, חזרת המשקיעים לפעילות וירידה של רוכשים פוטנציאליים מהגדר לאחר תקופה ממושכת של המתנה. כל אלה יחד צפויים להעניק דחיפה חזקה לשוק המגורים ולחזק את אמון הציבור במערכת. במקביל, אנו צופים זרימה משמעותית של עובדים זרים שחששו להגיע, מה שיסייע לירידת עלויות הבנייה ולהאצת קצב הבנייה בטווח הזמן הבינוני. אני צופה שהשוק יתעורר בצורה משמעותית, ויחזור ליציבות כבר בתקופה הקרובה".
יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של חברת יוסי אברהמי, מוסיף: "כלכלה חיה על אמון ועל תנועה וברגע שהאווירה משתנה, זה מורגש בכל מגזר, מההייטק, דרך התעשייה הביטחונית, ועד שוק הנדל"ן. ירידת ריבית אפשרית בפעימה הקרובה עשויה להוסיף דלק חיובי ולהזניק קדימה את הפעילות שהואטה, גם מצד ישראלים שישבו על הגדר וגם מצד יהודים מצרפת, קנדה, ארצות הברית ושאר התפוצות, שירוצו וישקיעו כאן מחדש. אם נוסיף לכך פתיחת ערוצי מסחר עם מדינות כמו טורקיה, זה גם יוזיל את חומרי הבנייה, וישראל תפרח כלכלית ותבצע קפיצת מדרגה אמיתית".
לדברי ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל, שמצביע על מגמה חיובית, כבר בטווח הקצר עשויה להירשם עלייה בכמות העסקאות, ביתר שאת בפרויקטים מוכנים או בשלבי בנייה מתקדמים, שם היה קיים כבר ביקוש אולם היה מושהה. בנוסף, לדבריו, "שילוב של החזרת עובדים פלסטינים לשוק העבודה והציפייה להורדת ריבית בהמשך השנה עשוי להחזיר דינמיות לענף הבנייה ולהגביר את קצב התחלות הבנייה. ככל שהיצע כוח האדם יגדל - מחירי הביצוע צפויים להתמתן, מה שיאפשר לקבלנים לחדש פרויקטים שנעצרו בתקופה האחרונה ולהוזיל את העלויות כאמור. במקביל, הורדת הריבית תוזיל את עלויות המימון לקבלנים ולרוכשי הדירות, ותעודד משקיעים ומשפרי דיור לחזור לשוק.
אלא שלדברי בריק וגורמים נוספים בענף, הצלחה בכך תלויה בשורת החלטות מדינה: "פתיחת השערים להבאה ישירה פרטית של כל 50-40 אלף העובדים שחסרים בבנייה ותשתיות, הפחתת ריבית לענף בהובלת בנק ישראל וביטול המס על המשקיעים שהכה בשוכרי מאות אלפי דירות והוביל ישירות לעליית הריבית, שכן עלות השכירות היא רבע ממדד המחירים לצרכן". שמול, מוסיף בהקשר זה: "על אף ההתייצבות, האתגרים בענף נותרים משמעותיים. הריבית הגבוהה מכבידה על משקי הבית והיזמים, מחירי חומרי הגלם בבנייה עלו בצורה חדה בשנה האחרונה, ומחסור בעובדים בענף ממשיך לעכב פרויקטים. אני מעריך שכדי להבטיח צמיחה מחודשת, תידרש מדיניות ממשלתית שתכלול הקלות במימון, הסרת חסמים רגולטוריים ותמריצים נוספים להתחדשות עירונית".