אין צ'ק פתוח: בית המשפט שם סוף לסחטנות בתירוץ סוציאלי

בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי מצב רפואי או סוציאלי מורכב אינו מהווה עילה אוטומטית לקבלת תנאים חריגים מעבר לקבוע בחוק במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. פסק הדין, שניתן על ידי השופט אלעד פרסקי, דחה את דרישותיה של משפחה בפרויקט "ביאליק" בבית שמש, שדרשה לקבל תנאים המיועדים לאוכלוסיית הקשישים, דוגמת פדיון כספי מלא של הדירה, למרות שאינה עומדת בקריטריונים של גיל.

על פי פסק הדין, אף שהחוק מאפשר התחשבות בנסיבות מיוחדות במקרים חריגים, הרחבת ההגדרה ללא הצדקה עלולה לעודד דיירים לעכב חתימות במטרה לשפר את תנאיהם האישיים. השופט פרסקי ציין בהחלטתו כי "הגדרה עמומה לנסיבות מיוחדות עלולה לטעת תקוות שווא אצל דיירים באשר לסיכוי לקבל מהיזם תנאים עודפים", והוסיף כי קבלת טענות המשפחה במקרה זה הייתה עלולה להוביל לקריסת הפרויקט כולו.

הפרויקט המדובר, מתחם A1 בתוכנית ההתחדשות בבית שמש, מבוצע על ידי חברת נתיבים. במסגרת השלב הראשון, שבו הושגה כעת הסכמה מלאה של הדיירים בעקבות פסק הדין, ייהרסו מבני רכבת ישנים בני שתי קומות ויוקמו שני מגדלי מגורים. הדיירים צפויים לקבל דירות חדשות שגדולות בכ-70% מהדירות הקיימות, לצד תוספת של ממ"דים, מרפסות שמש ומעליות.

למרות דחיית הדרישות המשפטיות, בית המשפט ציין לחיוב את מנגנון הליווי שהוצע למשפחה על ידי החברה היזמית ובעלי הדירות. במסגרת מתווה זה, הוסכם כי יינתן למשפחה סיוע באיתור דירה נגישה עם ממ"ד לתקופת הביניים, במימון מלא של הוצאות המעבר.

מנכ"ל משותף בחברת נתיבים מסר בתגובה כי בית המשפט מצא את האיזון בין הצורך בחידוש המבנים לבין החובה לגלות רגישות כלפי אוכלוסיות מוחלשות, מבלי שהדבר יעכב את הפרויקט. עו"ד יהונתן סבאג, המייצג את בעלי הדירות, מסר כי "פסק הדין מבהיר כי דייר סרבן לא יוכל עוד להקריב את אינטרס יתר הדיירים לטובת דרישות שאינן סבירות".