למרות הירידות האחרונות: מחירי הדירות החדשות זינקו בכ-30% בתוך חמש שנים

מדד מחירי הדירות הכללי ירד ב-1% בתקופה זו והשלים ירידה שנתית של 2%. גם מדד הדירות החדשות הציג ירידה של 0.1%. עם זאת, משקלן של העסקאות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתי עמד על 37.5%, עלייה מ-34.6% בתקופה הקודמת, מה שהשפיע על המדד הכללי.

ניכוי העסקאות המסובסדות חושף עלייה של 0.2% במחירי הדירות החדשות. העלייה עשויה להצביע על כך שהקבלנים שומרים על רמת המחירים ואף מגלגלים חלק מעלויות הבנייה והמימון על הרוכשים. עם זאת, בהשוואה לאפריל-מאי 2025, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-3.9%, לעומת ירידה של 2% בשוק הדירות הכללי. בחמש השנים האחרונות זינקו מחירי הדירות החדשות בכ-29.9%, לעומת 31.2% בכלל השוק. הנתונים מראים כי למרות הירידות האחרונות, המחירים עדיין גבוהים בהשוואה לחמש שנים קודם לכן.

השוק נמצא בתקופת מעבר. המדדים הרשמיים מצביעים על ירידות, אך בשוק הדירות החדשות ללא סבסוד ניכרת התייצבות ועלייה קלה. ההטבות הממשלתיות משפיעות על המדד הכללי, בעוד מחירי הדירות ללא סבסוד שומרים על עמידות.

מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר כי הענף פועל בתנאי אי ודאות וכי יזמים נמנעים מלהתחיל בבנייה למרות קבלת היתרים. ההתאחדות קוראת לממשלה למנוע ירידה בהיקפי הבנייה, להפחית חסמים בירוקרטיים, לקצר הליכי רישוי ולספק פתרונות למחסור בעובדים. עוד נמסר כי יש לקדם כדאיות בנייה של דירות להשכרה לטווח ארוך וכי ירידה בהתחלות הבנייה עלולה להוביל למחסור בהיצע וללחץ על המחירים.