מה אפשר לקנות בישראל במחיר של גבעה בטוסקנה?

החלום הטוסקני שוב מצית את הדמיון הישראלי. בזמן ששוק הנדל"ן המקומי ממשיך לשבור שיאי מחירים, באיטליה מוצעת למכירה גבעה פרטית שלמה בדרום טוסקנה תמורת כ-1.3 מיליון אירו בלבד - סכום שמתרגם לכ-5.3 מיליון שקל. ומה מקבלים? 45 הקטר של אדמות, בית אבן היסטורי בגודל של כ-500 מ"ר, תשעה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה, בריכה, תנור עצים מסורתי ונוף אינסופי של כרמים ויערות.

הנכס ממוקם סמוך לעיירה סטורניה שבטוסקנה, אזור הידוע במעיינות החמים שלו, ומציע פרטיות כמעט מוחלטת - משהו שהפך למצרך נדיר גם באירופה, ובוודאי בישראל.

אבל כאן מתחילה ההשוואה הכואבת.

בישראל, תקציב של כ-5.3 מיליון שקל כבר לא נחשב לחריג באזורי הביקוש. בתל אביב, למשל, מדובר לעיתים בדירת 4 חדרים צפופה יד שניה יחסית במיקום טוב, לעיתים ללא מעלית, חניה או מחסן. בנתניה או רחובות אפשר אולי למצוא פנטהאוז קטן או דירת גן בפרויקט חדש. בירושלים, התקציב הזה עשוי להספיק לבית צמוד קרקע ישן בשכונות מרוחקות יותר - אבל ודאי לא לאחוזה על גבעה פרטית.

גם בפריפריה התמונה משתנה במהירות. ביישובים מבוקשים בגליל, בגולן או באזור עמק יזרעאל, ניתן אולי לרכוש בית פרטי גדול עם מגרש, אך לא מאות דונמים של טבע פתוח. אפילו בנגב, שבו המחירים עדיין נמוכים יחסית, קשה למצוא קרקע פרטית בהיקפים כאלה במחירים דומים.

הפער אינו רק במחיר - אלא בתפיסת החיים. בטוסקנה מוכרים מרחב, שקט, ניתוק וטבע. בישראל, רוב הרוכשים משלמים בעיקר על קרבה למרכזי תעסוקה, ממ"ד, תחבורה ויכולת הישרדות בתוך מציאות צפופה וביטחונית מורכבת.

ועדיין, יותר ויותר ישראלים בוחנים בשנים האחרונות השקעות נדל"ן באיטליה, יוון ופורטוגל, מתוך תחושה שהכסף שלהם פשוט קונה הרבה יותר מעבר לים. בטוסקנה, למשל, נכסים היסטוריים עם קרקע רחבת ידיים עדיין מוצעים במחירים שנראים כמעט דמיוניים ביחס לשוק הישראלי.

מצד שני, גם לחלום הטוסקני יש מחיר. האחוזה המדוברת מרוחקת יחסית - כ-160 ק"מ משדה התעופה ברומא וכ-200 ק"מ מפיזה. התחזוקה יקרה, הבירוקרטיה האיטלקית מורכבת, והחיים על גבעה מבודדת אינם מתאימים לכל אחד.

אבל אולי דווקא זו הנקודה.

בזמן שבישראל רבים נאבקים על עוד כמה מטרים במגדל צפוף, בטוסקנה עדיין אפשר - לפחות תיאורטית - לקנות גבעה שלמה ולהרגיש שהעולם שייך לך.