בירושלים ובצפון מחירי הדירות זינקו, במרכז ובתל אביב דווקא ירדו

מי שציפה שהמלחמה תוביל להתרסקות במחירי הדירות, הנתונים מספרים סיפור אחר. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל ירדו ב-0.9% בלבד בהשוואה שנתית, בין דצמבר 2025 וינואר 2026 לבין התקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה חודשית, בין התקופה הנוכחית לבין נובמבר ודצמבר 2025, נרשמה ירידה זניחה של 0.1% בלבד.

אלא שהממוצע הארצי מסתיר פערים חדים בין אזורים. בהשוואה השנתית, דווקא בפריפריה ובירושלים נרשמו עליות מחירים מרשימות: ירושלים הובילה עם זינוק של 5.4%, הצפון עלה ב-3.2%, הדרום ב-0.6% וחיפה ב-0.5%. מנגד, מחוז המרכז רשם ירידה של 3.9% ותל אביב ירדה ב-2.8%.

דווקא בטווח הקצר התמונה הפוכה. בהשוואה הדו-חודשית, תל אביב עלתה ב-0.7%, חיפה והדרום עלו ב-0.1% כל אחד, והצפון לא רשם שינוי. ירושלים, שהובילה בהשוואה השנתית, דווקא ירדה ב-0.9% והמרכז ירד ב-0.6%.

מדובר בירידה השנתית השלישית במחירי הדירות בעשור האחרון. הראשונה התרחשה ב-2018 ונמשכה שלושה רבעונים, השנייה נרשמה במחצית השנייה של 2023, והשלישית היא זו הנוכחית.

בשוק הדירות החדשות הירידה חדה יותר: מחירי הדירות החדשות צנחו ב-2.7% בהשוואה שנתית. גם בהשוואה הדו-חודשית נרשמה ירידה של 0.1%, ובניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית הירידה עמדה על 0.4%. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-34.4% בנובמבר ודצמבר 2025 ל-31.7% בתקופה הנוכחית.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.8%.

שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2026 ב-0.2% והגיע ל-101.5 נקודות לעומת 101.3 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.3%.