רפורמת הערבויות אושרה בוועדת הכלכלה
התיקון שמקדמים משרד האוצר ורשות שוק ההון יאפשר לגופים חוץ-בנקאיים להתחרות בבנקים על שוק ערבויות בהיקף של כ-300 מיליארד שקל, ועשוי להוזיל עלויות מימון ליזמי נדל"ן
ועדת הכלכלה של הכנסת אישרה אתמול (שני) לקריאה שנייה ושלישית את רפורמת הערבויות, צעד שנועד לפרוץ את מונופול הבנקים על שוק הנאמד בכ-300 מיליארד שקל. התיקון, שמקדמים משרד האוצר ורשות שוק ההון, יעבור כעת לאישור סופי במליאת הכנסת.
עד היום חוקים ישנים חייבו יזמים וחברות להציג ערבות בנקאית בלבד כתנאי להשתתפות במכרזים, לביצוע פרויקטים ולהבטחת התחייבויות מול רשויות מקומיות. הדרישה הזו יצרה חסם כניסה לגופים פיננסיים אחרים, ובפועל הותירה את הבנקים כמעט ללא תחרות בתחום.
התיקון צפוי לאפשר הכרה בערבויות של חברות ביטוח וגופי אשראי חוץ-בנקאיים מפוקחים. השינוי המרכזי נוגע לערבויות לפי חוק המכר (דירות) ולערבויות מול רשויות מקומיות. ברגע שגופים נוספים יוכלו להציע ערבויות באותם תנאים, התחרות צפויה להוביל לירידת עמלות ולשיפור בתנאים ליזמים.
עו"ד איתי רם, שותף ומייסד משרד BGR, מעריך כי ההכרה בערבויות חוץ-בנקאיות תרחיב את האפשרויות העומדות בפני יזמים. לדבריו, "הגדלת מגוון הכלים הפיננסיים בשוק היא גורם מרכזי בהפחתת עלויות ובהאצת פעילות עסקית".
במשרד האוצר וברשות שוק ההון מעריכים כי הירידה בעלויות הערבויות עשויה להשפיע גם על מחירי הדירות. כשיזם נדל"ן משלם פחות על הערבויות שהוא מחויב להעמיד, עלויות הפרויקט כולו קטנות. במצב של ריבית גבוהה ועלויות מימון מכבידות, מדובר בהקלה שעשויה לסייע במיתון מחירי הדיור.
בענף המימון החוץ-בנקאי קיבלו את ההחלטה בהתלהבות. אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות, אמר כי מדובר "בצעד שישנה את כללי המשחק בשוק שסבל שנים מריכוזיות יתר". לדבריו, הרפורמה תוביל לגיוון מקורות הערבות וליצירת חלופות מפוקחות ליזמים. עדי גזית, מנכ"ל ברקת, ציין כי פתיחת התחום לגופים נוספים "צפויה לייצר תחרות אמיתית ולאפשר להניע יותר פרויקטים קדימה".