תוכנית חוף התכלת מתקדמת: השלב הקריטי של בעלי הקרקעות

תוכנית "חוף התכלת" במערב הרצליה עוברת לשלב מתקדם שעתיד להשפיע משמעותית על בעלי הקרקעות הפרטיים במקום. המתחם הראשון של התוכנית צפוי לעבור בקרוב לשלב חלוקת הזכויות והכנת טבלאות איזון והקצאה, מהלך שיקבע מי מבעלי הקרקע יקבל זכויות באיזה מגרש, ויסלול את הדרך להוצאת היתרי בנייה.

המתחם, המקודם על ידי החברה הממשלתית "דירה להשכיר", משתרע בין רחוב אבא אבן מצפון, אזור התעסוקה ממזרח, המרינה ממערב ורחוב אלטנוילנד מדרום. זהו השלב הראשון מתוך תוכנית מתאר כוללנית שבה צפויות להיבנות 12 אלף דירות בשלושה מתחמים (שני המתחמים הנוספים מקודמים על ידי רשות מקרקעי ישראל). המתחם הראשון צפוי לכלול 4,000 דירות, מתוכן 492 דירות בהישג יד. בנוסף, מתוכננים במקום 103 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ-173.5 אלף מ"ר למבני ציבור, בתי מלון, פארק חופי ומרכז תחבורה שיתחבר בעתיד לתחנת המטרו ולרכבת הקלה.

עבור בעלי הקרקעות, השלב הנוכחי טומן בחובו משמעות כלכלית מכרעת. מכיוון שהתוכנית מבוססת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים, משרדי עורכי דין המייצגים בעלי קרקעות במתחם ממליצים על התארגנות מוקדמת. עורכי הדין שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד שוב ושות' מסבירים כי בשלב זה נקבעות הוראות הבנייה וחלוקת הזכויות בפועל.

לדבריהם, "ככל שבעלי הקרקע יתאגדו מוקדם יותר לקבוצות גדולות ומסודרות, כך יגדל הסיכוי לקבל מגרשים עצמאיים ולהתקדם במהירות לעסקאות קומבינציה או לבנייה לאחר אישור התוכנית". לפי עורכי הדין, בעלי קרקע שלא יתאגדו מראש עשויים למצוא את עצמם שותפים עם עשרות בעלי זכויות אקראיים, מצב שיכול לגרור מחלוקות ועיכובים של שנים.

במקביל לקידום חוף התכלת, רשות מקרקעי ישראל מקדמת תוכניות נוספות ברובע הצפוני של הרצליה, הכולל את "שכונת הפארק" ו"שכונת המטרו". תוכניות אלו כבר אושרו להפקדה והן צפויות לכלול יחד 14 אלף דירות, כ-600 יחידות דיור מוגן וכ-673 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. גם באזור זה, חלק ניכר מהקרקעות נמצא בבעלות פרטית, מה שהופך את סוגיית איחוד הבעלים לרלוונטית גם שם.