הקרקע שהייתה שווה 117 מיליון שקל – ועומדת לזנק בגלל החלטה אחת
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את תוכנית "האירוס" בדרום ראשון לציון. ההחלטה משנה את ייעוד השטח מנופש מטרופוליני לפיתוח עירוני ומגורים. בעקבות המהלך עשוי להשתנות שווי הקרקע של חברת פרשקובסקי גרופ, הרשומה כיום בספריה ב-117.7 מיליון שקל
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה השבוע את תוכנית "האירוס" בדרום ראשון לציון. החלטה זו משנה את הייעוד של מאות דונמים באזור, ובכלל זה קרקע בבעלות חברת פרשקובסקי גרופ, משטח נופש מטרופוליני לאזור המאפשר פיתוח עירוני. השינוי עשוי להשפיע על שווי הקרקע של החברה, הממוקמת באחד מאזורי הביקוש במרכז הארץ.
הקרקע, הממוקמת בדרום ראשון לציון סמוך לרחובות רמז ויוסף רויז, נמצאת סמוך לתוואי קו המטרו M1 המתוכנן, למתחם הדיפו העתידי ולצירי תחבורה מרכזיים. עד כה הוגדר המתחם כאזור נופש מטרופוליני, הגדרה שמנעה קידום תוכניות בנייה למגורים. כעת, לאחר שינוי הייעוד, ניתן יהיה לקדם במקום תוכניות מפורטות שיכללו מגורים, מסחר ותעסוקה.
לפי הערכות החברה, חלקה בקרקע עשוי לאפשר בעתיד הקמת פרויקט בהיקף של כ-190 יחידות דיור לצד שטחי מסחר. פיתוח הקרקע ידרוש הליכי תכנון ואישורים נוספים, אך עצם שינוי הייעוד הוא שלב מרכזי בקידום הפרויקט.
החלטת המועצה הארצית משתרעת על פני כ-5,400 דונם מדרום לראשון לציון ומצפון לנס ציונה. לצד שמירה על שטחי טבע פתוחים, בהם שמורת האירוסים, התוכנית מייעדת כ-800 דונם לפיתוח עירוני ותעסוקה. מתוכם, כ-650 דונם מיועדים לפיתוח עירוני וכ-150 דונם להרחבת אזור התעסוקה מעוין שורק.
נכון לסוף הרבעון הראשון של שנת 2026, הקרקע רשומה בספרי החברה בשווי של כ-117.7 מיליון שקל. בעקבות ההחלטה פנתה פרשקובסקי למעריך השווי שלה כדי לבחון את השפעת שינוי הייעוד על שווי הנכס.
"החלטת המועצה הארצית יוצרת פוטנציאל השבחה ומקרבת אותנו צעד נוסף לפיתוח אחד מנכסי הקרקע של החברה", אמר עדי בורקין, מנכ"ל פרשקובסקי גרופ. "אנו מעריכים כי ההחלטה עשויה לייצר ערך לבעלי המניות בשנים הבאות".
קידום שינויי ייעוד והגדלת זכויות בנייה בקרקעות קיימות הפכו בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של חברות הבנייה בישראל. אם הליכי התכנון המפורטים של פרשקובסקי יתקדמו כמתוכנן, הקרקע בדרום ראשון לציון עשויה להפוך בשנים הקרובות לאחד ממוקדי הפעילות המרכזיים של החברה באזור גוש דן.