"הון עצמי היום לזוג מתחיל בלמעלה מחצי מיליון שקל. זה לא סביר"

שיעור הישראלים שביקשו להאריך את תקופת המשכנתה למקסימום של 25 עד 30 שנה הוכפל בתוך חמש שנים. כך אמר הבוקר (ד') יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, בכנס "אין יותר פריפריה" של נדל"ן מדיה. "החזרי המשכנתה עלו בכ-30% בשנים האחרונות, בעוד שהשכר הממוצע עלה רק בכ-12%", אמר. "זה פער מערכתי, לא בעיה פרטית של משפחות".

לדברי קפלן, דירה ממוצעת במחיר של כ-2.3 מיליון שקלים מחייבת הון עצמי של למעלה מחצי מיליון שקלים, קושי ממשי לזוגות צעירים. הוא קרא לאפשר, בפיקוח ובאחריות, הארכת תקופת המשכנתה ל-35 ואף 40 שנה. "האלטרנטיבה היא הלוואות צרכניות לגישור או מימון חוץ-בנקאי יקר ולא מפוקח", אמר.

קפלן התייחס גם לפערים בין אזורי הפריפריה. לדבריו, הדרום מצוי בתהליך התאוששות מואץ הודות להשקעה בתשתיות תחבורה ונגישות למרכז הארץ. "אנשים יכולים לגור בדרום ולעבוד במרכז", אמר. לעומת זאת, בצפון המצב שונה: "בלי ביטחון אמיתי אין חזרת אוכלוסייה, ובלי אוכלוסייה אין תעסוקה ואין ביקוש לדיור".

מנכ"ל הבנק הצביע על שלושה גורמים שמעצבים את שוק הדיור: ריבית גבוהה ויוקר מחיה, חיפוש יציבות וחיי קהילה, וביקוש גובר מצד יהודי התפוצות. "האנטישמיות בעולם יוצרת ביקוש לישראל לא רק כהשקעה, אלא כמקום מגורים", הסביר.

קפלן קרא גם לשינוי תפיסתי בשוק הדיור. "חייבת להיות אלטרנטיבה אמיתית", אמר. "השכרה ארוכת טווח, יציבה וממוסדת, גם באזורי הביקוש, בעידוד המדינה".