האקזיט של ברדוגו: דופלקס השגרירים בשדרות ח"ן נמכר בכ-60 מיליון שקל
הדופלקס שהפך למעון השגרירים: כך נסגרה עסקת הענק בבניין לשימור בשדרות ח"ן, המשלבת אדריכלות היסטורית, דיירים מהאלפיון העליון ותג מחיר חריג של כ-116 אלף שקל למ"ר
בלב "העיר הלבנה" של תל אביב, במפגש הרחובות שבין שדרות ח"ן לנצח ישראל, נחתמה לאחרונה אחת מעסקאות הנדל"ן המדוברות ביותר של השנה. לאחר תקופה ארוכה שבה עמד על המדף, נמכר הדופלקס המפואר של איש התקשורת והעסקים יעקב ברדוגו לאיש עסקים אוסטרלי, תמורת סכום המוערך בכ-60 מיליון שקל.
העסקה, שנסגרה חרף הטלטלות בשוק הנדל"ן המקומי, מדגישה פעם נוספת את חסינותם של נכסי הקצה - אותם מבנים אדריכליים שערכם נגזר מנדירות היסטורית ולא רק ממחירי השוק הממוצעים.הנכס המדובר הוא לא סתם עוד דירת יוקרה , אלא הפנינה שבכתר של "בית אלקון" - מבנה לשימור שהוקם בשנות ה-50 על ידי האדריכל הנודע יצחק רפפורט.
הבניין, ששימש במקור את משפחת אלקון, יבואנית הרכב הוותיקה, שמר על מעמדו כמעוז של אריסטוקרטיה תל אביבית לאורך עשורים. לפני כ-15 שנה רכש ברדוגו את הנכס עם שותפים, ובהמשך עבר המבנה שדרוג הנדסי ואדריכלי מקיף תחת ידיו של האדריכל גידי בר אוריין.
במסגרת השיפוץ נוספו למבנה קומות עליונות, שהפכו לדופלקס רחב ידיים המשתרע על פני כ-384 מ"ר בנוי, בתוספת מרפסות ענק בשטח של כ-137 מ"ר וגג פרטי המשקיף על צמרות העצים של השדרה.
במשך שנים רבות שימש הנכס כמעון הרשמי של שגרירי קנדה בישראל, והיה ידוע בקהילה הדיפלומטית בזכות המרחבים המרשימים שלו והפרטיות המוחלטת שהוא מעניק בלב העיר הסואנת. השגרירות הקנדית שילמה עבור התענוג דמי שכירות חודשיים שהגיעו לכ-25 אלף דולר, אולם עם סיום החוזה ולאחר שהצדדים לא הגיעו להבנות על העלאת המחיר, פונתה הדירה והועמדה למכירה. בשוק היוקרה מספרים כי הנכס "בילה" על המדף מספר שנים, כאשר המחיר המבוקש טיפס בשלב מסוים עד לרף של 70 מיליון שקל.
העסקה הנוכחית משקפת מחיר חריג של כ-116 אלף שקל למ"ר (בחישוב משוקלל של שטחי המרפסות והגג), רף מחירים שקשה למצוא באזור זה של העיר, הרחק מקו החוף או מהמגדלים המודרניים של רוטשילד.
הרוכש, איש עסקים יהודי-אוסטרלי המרבה לבקר בישראל, מצטרף לשכונה אקסקלוסיבית של דיירים בבניין, הכוללת דמויות מוכרות מעולמות הפרסום והעסקים.
עבור ברדוגו, שמעולם לא התגורר בנכס בעצמו, מדובר במימוש מוצלח במיוחד של נכס שהפך לסמל לסטטוס וליוקרה תל אביבית שורשית. למרות ההאטה המסוימת שנרשמה בשנה האחרונה בעסקאות הנדל"ן הסטנדרטיות, נראה כי עבור נכסים עם "נשמה" היסטורית ומיקום בלתי ניתן לשחזור, השמיים הם עדיין הגבול.