העליון הכריע: העיריות יאלצו להחזיר מיליארדים לבעלי דירות

סערה בענף הנדל"ן: בית המשפט העליון קבע היום (חמישי) כי בעת חישוב היטלי השבחה מכוח תוכניות הרובעים בתל אביב אין לנטרל את עליית השווי שנובעת מאישור תמ"א 38 - ובכך למעשה מבטל את החיוב בהיטל השבחה בגין זכויות התוכנית. מדובר בפסק דין דרמטי, שניתן פה אחד על ידי הרכב של שלושה שופטים, ושצפוי לגרום להפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד.

ההליך המשפטי החל בעקבות חיוב של תושב חוץ בהיטל השבחה בסך כמיליון שקל בגין מכירת שתי דירות בתל אביב. עורך דינו, בנימין קריתי, הגיש ערעור לבית המשפט המחוזי, שהתקבל. הערעור שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב נדחה כעת גם בעליון - בפסק דין עקרוני שמחייב את כלל הרשויות המקומיות בישראל.
לדברי עו"ד קריתי, מדובר בפסק דין שמסיים שנים של גבייה לא צודקת מצד העיריות.

"זהו ניצחון גדול של האזרח הקטן מול הרשויות המקומיות הוותיקות והחזקות, במיוחד תל אביב שהובילה את העושק הציבורי במקרה זה", הוא אומר. לדבריו, בעלי דירות רבים נאלצו לשלם היטלי השבחה מופרזים של מאות אלפי שקלים כדי להעביר בעלות, תוך התמודדות מול מערכת משומנת של שמאים ועורכי דין מטעם העירייה.
השלכות כבדות על הרשויות המקומיות

לפי ההערכות, יותר מ-2,000 תיקים משפטיים שהמתינו לפסק הדין יושפעו ממנו, ועיריות ברחבי הארץ צפויות להחזיר סכומים מצטברים בהיקף של מיליארדי שקלים. "בית המשפט העליון הפך למגן הפרט", אומר קריתי. "הפסיקה מחייבת את כל הרשויות לשנות גישה ולהפסיק לגבות היטלי השבחה על התעשרות וירטואלית".

עוד הוסיף עו"ד קריתי כי פסק הדין לא היה בא לעולם לולא החליט לצאת למאבק עיקש מול כל הגופים המעורבים - ובהם היועצת המשפטית לממשלה ומרכז השלטון המקומי. לדבריו, "המאבק הזה מוכיח שגם אזרח יחיד יכול להתמודד מול מערכת אדירה אם הוא נאבק על צדק".

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, בירכה על ההחלטה וציינה כי מדובר בצעד צודק ומתבקש אחרי שנים של חוסר איזון בין הציבור לרשויות: "אני מברכת על פסיקת בית המשפט העליון, שעושה צדק עם אלפי בעלי נכסים בעיר שקיבלו לאורך השנים דרישות שומה מופרזות וללא הצדקה אמיתית.

טענו במשך זמן רב שלא ניתן להתעלם מהשפעתה של תוכנית תמ"א 38 על שווי הנכסים, וכעת בית המשפט אישר זאת בצורה חד-משמעית. זהו רגע משמעותי שמחזיר אמון בין בעלי הדירות לבין המערכת התכנונית ומציב גבול ברור לעיריות בנוגע לגביית היטלי השבחה".