תקועים בלי רוכשים: שוק הדירות מיד שנייה צונח

הכלכלנית במשרד האוצר גלית בן נאים חשפה נתונים ראשוניים מסקירת שוק הנדל"ן לחודש מאי, שמצביעים על חולשה מתמשכת בשוק הדירות מיד שנייה. המוכרים הפרטיים, שמתקשים להתחרות בהטבות הקבלנים, משנים את דפוסי הפעולה שלהם - החל מהסרת מודעות זמנית ועד לוויתור על שדרוג הנכס לפני מכירתו.

על רקע מלאי של כ-84 אלף דירות קבלן חדשות שלא נמכרו, המוכרים הפרטיים נותרים מאחור. בעוד שקבלנים מציעים הטבות מימון נרחבות לרוכשים, בעלי הדירות נאלצים למצוא פתרונות יצירתיים כדי למשוך קונים. בן נאים תיארה תופעה שבה מוכרים מסירים את מודעות המכירה מאתרי האינטרנט ומעלים אותן מחדש לאחר תקופה. הצעד נועד למנוע מצב שבו הדירה נתפסת כבעייתית בעיני רוכשים פוטנציאליים לאחר ששהתה זמן ממושך בשוק ללא ביקוש וללא עסקה.

במשרד האוצר בדקו את התנהגותם של מוכרי דירות להשקעה, ובחנו את שיעור הדירות שעברו שיפוץ בהיקף של לפחות 25 אלף שקל מתוך כלל הדירות שנמכרו על ידי משקיעים. הממצאים מצביעים על ירידה חדה בשיעור הדירות המשופצות ברוב אזורי הארץ. באופן חריג, באזור הדרום נשמרה יציבות ואף נרשם גידול קל בשיעור הדירות המשופצות, שעקף את הנתונים באזור תל אביב.

באוצר בוחנים אם חוסר הכדאיות הכלכלית או עלויות המימון מונעים מהמוכרים להשקיע בנכס, או שהרוכשים מעדיפים לרכוש דירות זולות ולשפץ אותן בעצמם. הניסיון להעמיק בסיבות להבדלים בין האזורים מתעכב בשלב זה בעקבות תקלות טכניות במערכות רשות המסים. הדוח המלא של חודש מאי, שיתפרסם בקרוב, צפוי לשפוך אור נוסף על היקף מבצעי הקבלנים, פריסתם הגאוגרפית ומאפייני הרוכשים שניצלו אותם.