הרעש לא מפריע: אלפי דירות יוקמו ליד נתב"ג

שתי תוכניות ענק באור יהודה מתקרבות צעד משמעותי נוסף לאישור – התחדשות השכונות הדרומיות והקמת שכונת "רבין מערב". לאחר שהוחלט על הפקדת התוכניות בתנאים באפריל האחרון, ובעקבות ההסכם שנחתם באוגוסט בין עיריית אור יהודה לרשות מקרקעי ישראל על קרקע משלימה, החליטה הותמ"ל כעת להעניק הקלה ממגבלות הרעש שמקורן בנתב"ג – החלטה שסוללת את הדרך לפרסום התוכניות להתנגדויות בשבועות הקרובים.

שתי התוכניות, שמקודמות במקביל מאז 2019, נולדו מתוך צורך להתמודד עם המגבלות הקשות שהוטלו על השכונות הדרומיות בסוף שנות ה-90 בשל רעש המטוסים. אותן מגבלות מנעו כל אפשרות לבנייה לגובה ולמהלכי התחדשות עירונית, וכתוצאה מכך נותרו השכונות מאחור – פיזית וחברתית.

כעת, לאחר בדיקות אקוסטיות מקיפות שהוכיחו כי אין חריגות רעש בחלקים נרחבים מהאזור, הוחלט כי בנייה מחודשת בתכנון נכון תוכל דווקא לשפר את איכות החיים של התושבים. העירייה ורמ"י סיכמו על הקצאת 1,920 יחידות דיור בקרקע משלימה לשם הבטחת הכדאיות הכלכלית של המתחמים, ומדובר בצעד משמעותי בדרך למימוש הפרויקטים.

התוכניות מבקשות לשדרג את המרחב הציבורי בעיר באמצעות שדרה ירוקה חדשה שתחצה את אור יהודה ממזרח למערב, רשת רחובות ושבילים עם עדיפות להולכי רגל ורוכבי אופניים, ושיפור משמעותי של הנוחות האקלימית – הצללה רציפה, שמירה על עצים ותכנון רחובות בהתאם לכיווני הרוח.

אלפי יחידות דיור, מתחם ספורט ואצטדיון חדש

תוכנית ההתחדשות לשכונות הדרומיות (תמ"ל 2030) כוללת כ-4,600 יחידות דיור חדשות במסגרת פינוי-בינוי, במקום כ-2,200 הקיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה. בנוסף, כוללת התוכנית 200 יחידות דיור מוגן, כ-400 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם למבני ציבור וכ-115 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים. בצמוד לכביש 412 יוקם מתחם ספורט חדש שיכלול אצטדיון כדורגל ומתחם אימונים.

במקביל, תוכנית "רבין מערב" (תמ"ל 1106), המתוכננת ממערב לשכונת נווה רבין, מוסיפה לעיר כ-2,650 יחידות דיור חדשות, כ-150 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, 36 דונם למבני ציבור ו-25 דונם לשטחים פתוחים.
שתי התוכניות – ביוזמת העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל, כוללות מבני מגורים מרקמיים ומגדלים עד 15 קומות, בהיצע מגוון של דירות המותאם למשקי בית שונים.
בשורה לתושבי אור יהודה

יו"ר הותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, אמר: "מדובר בבשורה לתושבי השכונות הדרומיות באור יהודה, אשר ממתינים כבר שנים להזדמנות אמיתית לשיפור איכות חייהם. המגבלות שהוטלו על האזור מנעו מהם ליהנות מתהליכי התחדשות, מבנייה בטוחה ומסביבה מטופחת. התוכניות החדשות נושאות עמן הבטחה לחיים בסביבה מתקדמת, ירוקה ונגישה יותר".

ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט, מציינת: "ההחלטה החשובה של הוותמ"ל מהווה בשורה היסטורית ומהפכה של ממש עבור אור יהודה ועבור תושבי השכונות הדרומיות בפרט. במשך עשרות שנים מגבלות הרעש מנתב"ג כבלו את הידיים ומנעו כל אפשרות להתחדשות עירונית. לאחר תהליך תכנוני מורכב ועבודה נחושה שלנו מול רמ"י והותמ"ל, שכללה יצירת מודלים אקוסטיים מתקדמים והבטחת קרקע משלימה, אנחנו מפרקים את המחסומים ההיסטוריים הללו. שתי תוכניות הענק הללו, להתחדשות השכונות הדרומיות ולהקמת שכונת 'רבין מערב', מביאות בשורה משמעותית לתושבים ולעיר. מדובר במהלך שיאפשר הקמת אלפי יחידות דיור חדשות לצד שדרוג חסר תקדים של המרחב הציבורי. אור יהודה נמצאת כבר בעידן חדש של צמיחה והתחדשות שמבטיחים עתיד טוב יותר ובריא יותר לתושבים".

אדריכלית סיגי בארי, סמנכ"לית מגורים במנהל התכנון, הוסיפה: "הותמ"ל ממשיכה להוכיח את מחויבותה להתמודדות עם אתגרים תכנוניים מורכבים. באזור שסבל שנים ארוכות ממגבלות תכנוניות בשל קרבתו לנתב"ג, הצליחה הוועדה לפתח כלים ופתרונות יצירתיים שיאפשרו לקדם מהלך התחדשות עירונית רחב היקף לטובת התושבים".

התוכניות נערכו על ידי צוות ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר וג. איגרא.