גרים בעיר הזו? אושרה התחדשות מהירה לאלפי דירות ישנות

באר שבע ממשיכה להתחדש: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה השבוע את תוכנית ההתחדשות המגרשית בעיר – שתאפשר לבניינים ותיקים להתחזק, להתחדש ולהוסיף ממ"דים, בלי לעבור את המסלול הארוך של פינוי-בינוי.

את התוכנית יזמו עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והיא נועדה להחליף את תמ"א 38 בעיר, כך שתתאים למציאות הדרומית: בניינים נמוכים, מרקם עירוני ותושבים שרוצים לחדש – אבל לא לחכות שנים.

עוד, עולה מהתוכנית, כי פוטנציאל התוספת בעיר עומד על כ-17 אלף דירות חדשות, לצד שימושים ציבוריים ושטחי מסחר, וציין כי באר שבע עשויה להפוך למודל להתחדשות מהירה בדרום.

מסלול מהיר להתחדשות ומיגון

התוכנית תחול על מבנים שנבנו לפני 1984, עם לפחות ארבע דירות ושתי קומות, ותציע שלושה מסלולים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, מיגון ותוספת ממ"דים.

בנוסף, היא תאפשר הוספת ממ"דים גם לבניינים שנבנו עד 1992, שכבר נבנו לפי תקן רעידות אדמה, אך לא כוללים מיגון אישי. המשמעות: עוד אלפי דירות בעיר יוכלו להתחזק ולהתמגן, במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה, בלי לעבור ועדות נוספות ובלי להמתין שנים.

התוכנית גם מאפשרת שילוב של מסחר ומוסדות ציבור ברחובות הראשיים, ומגדירה את הזכויות לפי גובה, קווי בניין ותכסית, באופן גמיש שמותאם לכל שכונה.

"הגיע הזמן לחדש גם את הוותיקות"

ראש העיר רוביק דנילוביץ' בירך על האישור ואמר: "אישור התוכנית הוא ציון דרך משמעותי לבאר שבע. היא תאפשר לתושבים וליזמים כלים יעילים ומהירים להתחדשות ולמיגון. אחרי מלחמת חרבות ברזל ונזקי הטילים שחווינו מאיראן – מדובר בבשורה אמיתית גם בהיבט הביטחוני".

סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית, שלומי נומה, הוסיף: "המטרה שלנו ברורה: לחדש את השכונות הוותיקות, לשמור על המרקם הקיים וליצור סביבת מגורים מושכת ואיכותית. בזכות התוכנית הזו, גם בניינים קטנים יוכלו להתחדש – בלי להיכנס לפרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי".

לדברי גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "זו חלופה עירונית לתמ"א 38, שמתאימה בדיוק לבאר שבע. צוות התכנון התמקד בשכונות הוותיקות והעניק תוספות זכויות משתנות, כך שבניין בן שלוש קומות סמוך לציר ראשי יוכל להתרומם לשש קומות נוספות, ובניין בן חמש קומות ברחוב פנימי יקבל שתיים בלבד".