המוכרים במרכז מזיעים: לא תאמינו איזו עיר עקפה את תל אביב

דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (ה') חושף תמונה מרתקת: בזמן שתל אביב רשמה האטה משמעותית במספר העסקאות שנרשמו בחודשי הקיץ, דווקא הדרום מציג נתונים מרשימים במיוחד – השוק הדירות החדשות והיד שנייה.

לפי הדוח, בין יוני לאוגוסט 2025 נמכרו באופקים 501 דירות חדשות, יותר מאשר בתל אביב-יפו (498) ויותר מכל עיר אחרת בארץ. אשקלון לא נשארת מאחור, עם עלייה של יותר מ-100% במכירת דירות יד שנייה לעומת התקופה הקודמת, והפכה לאחת הערים הפעילות ביותר בשוק. גם נתיבות ושדרות מציגות נתונים גבוהים, המעידים כי הדרום כבר מזמן אינו רק יעד להשקעות זולות, אלא מוקד מגורים של ממש.

הפתעה נוספת מגיעה מהצפון: בחיפה נרשמה עלייה של 28% במכירת דירות חדשות בשלושת חודשי הקיץ – הנתון הגבוה ביותר בארץ. במקביל, נתניה רשמה עלייה של 23%, ובית שמש 17%.

מנגד, במחוז המרכז נצפתה ירידה של כמעט 8% במכירת דירות חדשות, ובתל אביב הירידה חדה אף יותר – כ-12.6%. לוד וראשון לציון מציגות גם הן ירידה ניכרת. נראה כי אחרי שנים של הובלה, המרכז מאבד את הבכורה לטובת אזורים זולים ונגישים יותר.

תל אביב בראש – במלאי דירות לא מכורות

הסקירה מצביעה על כך שבסוף אוגוסט נותרו בישראל כ-83,360 דירות חדשות למכירה – המספר הגבוה ביותר מזה שנים. תל אביב מובילה עם יותר מ-10,000 דירות שעדיין ממתינות לקונים, וירושלים שנייה עם כ-8,200.
במילים אחרות, בזמן שהביקוש נחלש, ההיצע ממשיך לגדול. משמעות הדבר היא שהלחץ על המחירים צפוי להימשך, במיוחד בערים היקרות שבהן המלאי עצום. לעומת זאת, בערים בפריפריה, שבהן המלאי קטן אך הביקוש גובר, ניתן לראות סימנים ראשונים להתייצבות.

בשורה תחתונה, אחרי חודשים של קיפאון בשוק, הנתונים האחרונים מלמדים על שוק שמתעצב מחדש – כזה שבו המיקום המרכזי מפנה מקום לפריפריה צומחת, והביקוש נודד צפונה ודרומה. ערים כמו אופקים, אשקלון, חיפה ובית שמש הופכות בהדרגה לשמות חמים במפת הנדל"ן, והישראלים מוכנים לנסוע קצת יותר רחוק בשביל מחיר שפוי.