תחרות חדשה בשוק הדיור: החלטה שעשויה להוזיל מחירי דירות בפרויקטי הריסה ובנייה

משרד הבינוי והשיכון אישר לראשונה לחברת האשראי החוץ-בנקאית "בונוס" להנפיק ערבויות חוק מכר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. עד כה, תחום זה היה שמור כמעט באופן בלעדי לבנקים ולחברות ביטוח.

בפרויקטי תמ"א 38/2 עלויות המימון והערבויות מגולגלות למחיר הדירה. עד היום, יזמים נדרשו לעבוד עם שני גורמים נפרדים: בנק שמלווה את הבנייה וחברת ביטוח שמנפיקה את הערבות. שילוב זה הייקר את העלויות והגביל את מרחב התמרון של היזמים.

ההחלטה מאפשרת מודל חדש: גוף אחד שמלווה את הבנייה וגם מנפיק את הערבות. בענף מעריכים כי הרחבת התחרות עשויה להפחית את עלויות הערבויות בעשרות אחוזים.

מנכ"לית "בונוס" דנה גולדיאן-ברק אמרה כי "עד היום חברות אשראי חוץ-בנקאי נעזרו בחברות ביטוח. החברה המממנת הייתה מלווה, וחברת הביטוח הייתה מנפיקה את הערבות. מדובר בסכום שמתגלגל על הרוכש ויכול להגיע ל-3 עד 5 אחוזים ממחיר הדירה".

לדבריה, "אנחנו פועלים כמו בנק – מלווים בנייה וגם נותנים את הערבות. בזכות זה הוזלנו את העמלה על הערבות בסביבות 30 עד 40 אחוזים. המשמעות היא הפחתה של עשרות אלפי שקלים לדירה".

מעבר להיבט הכלכלי, ההחלטה מסמנת שינוי תפיסתי: הכרה ביכולתם של גופים חוץ-בנקאיים לשמש שחקנים מרכזיים גם בפרויקטים הרגישים בשוק הדיור. אם המהלך יצליח, הוא עשוי לשנות את מאזן הכוחות בענף ולהשפיע על רוכשי הדירות.