בלעדי: מתוך 17 ערים ברחבי הארץ שנבדקו – רק חמש הציגו עליות
הסקירה הרבעונית של יו״ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מציגה כי שמונה ערים רשמו ירידות של עד 6%, ארבע ערים הציגו קיפאון במחירים ורק בחמש נרשמו עליות. כפר סבא רשמה את העלייה הגדולה ביותר – 4%
שוק הדיור ממשיך להציג האטה ברבעון השלישי של 2025, כך עולה מסקירת השתנות מחירי הדיור ברבעון השלישי שפרסם הבוקר (חמישי) שמאי המקרקעין אוהד דנוס. מהדוח עולה כי מתוך 17 ערים שנבדקו, רק חמש ערים רשמו עלייה במחירי דירות 4 חדרים, בעוד שמונה ערים הציגו ירידות וארבע ערים נותרו ללא שינוי. בסיכום כלל-ארצי נרשמה ירידה ממוצעת של 0.7% לעומת הרבעון הקודם.
על פי הסקירה, השינוי באחוזים מהרבעון הקודם נע בין עלייה של 4% לבין ירידה של 6%:
ירידות במחירים הירידות התרכזו בערים: אילת (3%), הרצליה (2%), חולון (6%), חיפה (2%), מודיעין (3%), רמלה (1%), רמת גן (2%) ותל אביב (2%).
עליות במחירים עליות מחירים נרשמו בערים: אשקלון (1%), ירושלים (2%), כפר סבא (4%), ראש העין (1%) ורחובות (1%).
קיפאון במחירים בערים באר שבע, נתניה, פתח תקווה וראשון לציון לא נרשמה השתנות במחיר.
דנוס מציין כי מגמה זו תואמת את ההתקררות הנמשכת בשוק הדיור לאורך השנה האחרונה, על רקע ריבית גבוהה, ירידה בכמות העסקאות והעדר גורמים המעודדים התרחבות בביקושים.
הסקירה מתבססת על ניתוח של 2,353 עסקאות בדירות 4 חדרים, הן חדשות והן יד שנייה, מתוך כלל העסקאות שבוצעו ברבעון. דנוס מסביר כי בחירה זו נועדה לייצר מדגם אחיד ומייצג, לאור ההטרוגניות הגבוהה בדירות קטנות או גדולות יותר.
בנוסף, בוצע ניפוי של עסקאות חריגות, עסקאות חלקיות ועסקאות בסבסוד מדינה, על מנת לקבל תמונה נקייה ככל הניתן של השוק החופשי.
הסקירה כוללת גם בדיקה של סטיית התקן בכל עיר, נתון המעיד על רמת פיזור המחירים ועל הפערים בין אזורי מגורים שונים. בערים כמו תל אביב, ירושלים וחיפה נרשמה סטיית תקן גבוהה, המעידה על פער משמעותי בין אזורי יוקרה לבין שכונות ותיקות. לעומתן, אשדוד, הרצליה וכפר סבא הציגו שונות נמוכה יחסית.
מבט קדימה: עלייה במשכנתאות לצד המשך קיפאון
למרות ההתקררות הכללית, הדוח מציין התפתחות משמעותית אחת: בחודש ספטמבר 2025 נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.856 מיליארד שקלים, עלייה של 4% לעומת ספטמבר 2024. דנוס מציין כי הנתון עשוי להצביע על התעוררות ראשונית בביקושים, אך מעריך כי בשלב זה מדובר בעיקר בהשפעה פסיכולוגית הקשורה לציפיות להחלטות ריבית עתידיות.
עוד מצוין בדוח כי למצב הביטחוני, למרות השלכותיו על המשק, לא ניכרת השפעה משמעותית על מחירי הדיור. השוק ממשיך לפעול בעיקר על פי נתוני הריבית, מבצעי הקבלנים והמגמות הכלכליות הקשורות ליכולת משקי הבית לרכוש דירה.
דנוס מסביר כי שוק הדיור נמצא כיום במצב של צינון יציב – ללא ירידות חדות אך גם ללא סימנים ממשיים להתאוששות מהותית. העליות שנרשמו במספר מצומצם של ערים אינן מצביעות על שינוי מגמה, אלא על תנועה נקודתית שנובעת מהתנהגות מקומית של היצע וביקוש.