10 הבתים הכי יקרים שנמכרו השנה בישראל

שנת 2025 הביאה עמה אתגרים לא מעטים - מצב ביטחוני מתוח, עליית ריבית ולחצים כלכליים. אך למרות הכול, פלח אחד בשוק הנדל"ן ממשיך לפרוח: שוק דירות היוקרה. בדיקה מקיפה של mako מגלה כי עשרות עסקאות מעל 10 מיליון שקלים נסגרו מאז תחילת השנה, כאשר העסקה הגבוהה ביותר הגיעה למחיר מסחרר של לא פחות מ-78 מיליון שקלים.

הנתונים מראים כי תל אביב שולטת בשוק היוקרה, ואחראית לכ-63% מהמכירות מעל 10 מיליון שקלים. ירושלים ניצבת במקום השני עם כ-27% מהעסקאות, ורמת גן, קיסריה וגבעתיים סוגרות את הרשימה עם שתי עסקאות כל אחת.

המקום הראשון: וילת גאידמק  - 78 מיליון שקלים

בראש הרשימה נמצאת הוילה שבה התגורר בעבר איש העסקים ארקדי גאידמק בקיסריה. הנכס המפואר נמכר ב-13 בפברואר 2025 תמורת 78 מיליון שקלים לזוג אמריקאים. הוילה, שנבנתה בשנת 2000, כוללת 6 חדרים בשטח בנוי של 1,710 מטר רבוע וממוקמת בקו ראשון לים ברחוב הדר.

המוכר, פרופ' שלמה בן חיים, רכש את הוילה מגאידמק ב-2011 תמורת 47.5 מיליון שקלים - השבחה של 64% במהלך 14 שנים.

המקום השני: פנטהאוז במגדל רוטשילד - 37 מיליון שקלים

במקום השני עמדה דירת 5 חדרים במגדל היוקרה רוטשילד 30 בתל אביב, שנמכרה ב-18 ביוני 2025 תמורת 37 מיליון שקלים. הדירה, הממוקמת בקומה ה-26 מתוך 30, משתרעת על שטח של 356 מטר רבוע במגדל הכולל 120 דירות. המחיר משקף 104,000 שקלים למטר רבוע.

המקום השלישי: פנטהאוז בירושלים - 37 מיליון שקלים

גם במקום השלישי נמצאת עסקה בסכום של כ-37 מיליון שקלים, הפעם בירושלים. דירת 7 חדרים בשטח 272 מטר רבוע נמכרה ב-7 ביולי 2025 ברחוב חנינא שיף 8. מדובר בפנטהאוז בקומה האחרונה (השמינית) בפרויקט חדש, עם המחיר הגבוה ביותר למטר רבוע ברשימה - 136,000 שקלים.

המקום הרביעי: קוטג' בקיסריה - 31 מיליון שקלים

קוטג' חד משפחתי מפואר בקיסריה נמכר ב-5 בינואר 2025 תמורת 31 מיליון שקלים (84% מהזכויות). הנכס כולל 8 חדרים בשטח 837 מטר רבוע על מגרש של 760 מטר רבוע ברחוב אלמוג. הקוטג', שנבנה ב-1990, משקף מחיר של כ-37,000 שקלים למטר רבוע בנוי.

המקום החמישי: דירה  בתל אביב - 30 מיליון שקלים

במקום החמישי דירת 4 חדרים בשטח 191 מטר רבוע שנמכרה ב-27 ביולי 2025 "על הנייר" תמורת כ-30 מיליון שקלים. הדירה, הממוקמת בקומה ה-36 מתוך 40 במגדל של קנדה-ישראל בפינת הרחובות יהודה לוי והרצל, צפויה להימסר ב-2032. המחיר משקף 157,000 שקלים למטר רבוע - המחיר הגבוה ביותר למטר רבוע לדירה עתידית ברשימה.

המקום השישי: דירת קרקע בנווה צדק - 29 מיליון שקלים

ברחוב שמרלינג 5 בתל אביב נמכרה ב-27 בפברואר 2025 דירת 4 חדרים בשטח 198 מטר רבוע תמורת כ-29 מיליון שקלים. הדירה ממוקמת בקומת קרקע בפרויקט הרב קוק של חברת אלמוגים בשכונת נווה צדק המבוקשת. המחיר משקף 147,000 שקלים למטר רבוע.

המקום השביעי: פרויקט שימור ברחוב פינסקר - 24.6 מיליון שקלים

דירת 5 חדרים בשטח 210 מטר רבוע נמכרה ב-19 בפברואר 2025 ברחוב פינסקר 10 בתל אביב תמורת 24.6 מיליון שקלים. הדירה, שהיא חלק מפרויקט לשימור וצפויה להיבנות ב-2025, משקפת מחיר של 117 אלף שקלים למטר רבוע.

המקום השמיני: פנטהאוז מול הירקון - 24.4 מיליון שקלים

פנטהאוז ברחוב בני דן בתל אביב, בפרויקט הגדה של חברת פרשקובסקי (במסגרת תמ"א 38-2), נמכר מול הירקון תמורת כ-24.4 מיליון שקלים. הדירה כוללת 5 חדרים בשטח 237 מטר רבוע.

המקום התשיעי: דירה חדשה ברחוב ויצמן - 24 מיליון שקלים

דירת 6 חדרים בשטח 263 מטר רבוע נמכרה תמורת כ-24 מיליון שקלים בפרויקט חדש ברחוב ויצמן 131 בתל אביב של הכשרת הישוב התחדשות עירונית. הדירה נמכרה על הנייר, והמחיר משקף כ-91 אלף שקלים למטר רבוע.

מקום העשירי: מגדל הרברט סמואל - 22.1 מיליון שקלים

חותמת את הרשימה דירת בשטח 115 מטר רבוע בפרויקט הרברט סמואל SIX-8 של קבוצת אביב בתל אביב, שנמכרה ב-7 באפריל 2025 תמורת כ-22.1 מיליון שקלים. הדירה ממוקמת בקומה ה-11 מתוך 18 במגדל של 50 דירות, והמחיר משקף 190 אלף שקלים למטר רבוע. הפרויקט, בעיצוב האדריכל משה צור, משלב מגורים ומלון בקו ראשון לים.

מי קונה בשוק היוקרה?

ניר שמול, מנכ"ל ובעלים של קבוצת שניר, מסביר את התופעה: "השוק קפוא היום, אבל דווקא שוק היוקרה פורח בגלל אותם אנשים שיש להם כסף ומבינים שזה הזמן לקנות דירה. גם יזמים, גם בעל חברת קרנות הון, גם אנשים מהתחום קנו אצלנו דירות במעל 10 מיליון שקלים".

לדברי שמול, הריבית הגבוהה, מס הרכישה ואפילו מצב הרוח הלאומי פחות משפיעים על קהל הרוכשים הזה. "מדובר בעסקאות שבהן בעל הממון מזהה נכס מעניין - לרוב נכס נדיר יותר - ומוכן לשלם את המחיר", הוא מסכם. "השנה הוכיחה שלמרות האתגרים, תיאבון המשקיעים העשירים לנדל"ן איכותי בישראל עדיין חזק, במיוחד בעקבות גל האנטישמיות שהביא יהודי עולם עשירים לחפש מקלט בטוח לכספם ולעצמם".