עלייה ברכישת דירות בידי תושבי חוץ בישראל

מנתוני סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2026 רכשו תושבי חוץ 490 דירות בישראל, עלייה של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי העלייה נובעת, בין היתר, מהתגברות אירועי האנטישמיות ותחושת חוסר הביטחון בקרב קהילות יהודיות באירופה ובארצות הברית.

רוכשים מארצות הברית ממשיכים להוביל את הרכישות עם 238 דירות מתחילת השנה, כמעט מחצית מכלל רכישות תושבי החוץ. עם זאת, חלקם היחסי מכלל העסקאות במגזר זה ירד מ-60% ל-49%. במקביל, נרשם זינוק ברכישות מצד תושבי צרפת, שעלו מ-84 דירות ברבעון הראשון של 2025 ל-130 דירות השנה. גם רוכשים מבריטניה הגדילו את מעורבותם בשוק, עם קפיצה מ-37 ל-57 דירות.

באגף הכלכלן הראשי מסבירים את השינוי בחלוקה הגיאוגרפית גם באמצעות שערי המטבע. היחלשות הדולר מול השקל בכ-13.6% ייקרה את הדירות עבור האמריקאים, בשעה שהאירו נחלש בשיעור מתון יותר. במקביל, גורמים בענף מציינים כי הדיווחים על אירועים אנטישמיים מובילים משפחות רבות לחפש "תוכנית ב'", ולרכוש דירה בישראל כעוגן.

ירושלים נותרה היעד המועדף, בייחוד על האמריקאים שרכשו בה 125 דירות ברבעון הראשון. המחיר החציוני לדירה בעיר עמד על כ-5.1 מיליון שקל, ובדירות חדשות התקרב ל-6 מיליון שקל. לעומת זאת, תל אביב דורגה רק במקום החמישי בקרב הרוכשים האמריקאים עם 10 דירות בלבד, נתון נמוך אפילו מקריית גת, שבה נרכשו 11 דירות.

עוד עולה מהסקירה כי בחודש מרץ האחרון הסתכמו רכישות המשקיעים הכלליות בישראל ב-1,309 דירות, עלייה של 8% לעומת מרץ אשתקד. אזור תל אביב בלט במיוחד עם זינוק של 46% ברכישות אלה, שהתרכזו בעיקר סביב דירות חדשות ופרויקטים גדולים בעיר.