רמ"י ריכזה 30 אלף יחידות דיור במכרזי דצמבר - היזמים הגיבו בהיענות גבוהה

חודש דצמבר 2025 סימן שיא חסר תקדים בפעילות שוק הקרקעות הממשלתי. לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, במהלך חודש אחד נסגרו מכרזים בהיקף של למעלה מ-10 מיליארד שקלים, הכוללים כ-30 אלף יחידות דיור.

הריכוז הזה אינו מקרי. בענף הנדל"ן מצביעים על כך שרשות מקרקעי ישראל פרסמה עשרות מכרזים בדצמבר במסגרת מאמץ לעמוד ביעדי השיווק השנתיים. המהלך מעלה שאלות לגבי אופן ניהול לוחות הזמנים ברמ"י: האם ריכוז כה משמעותי של מכרזים בסוף שנה משרת את האינטרס הציבורי, או שמא הוא נועד בעיקר לייפות את הנתונים השנתיים?

למרות לוח הזמנים הצפוף, היזמים הגיבו בהיענות גבוהה. עו"ד אודי רובנס-ווקיל ממשרד קרן כהן בלחרסקי ושות' מסביר כי יזמים שעקבו אחר הפרסומים נערכו במהירות להגשה. "הם העמידו ערבויות בנקאיות דיגיטליות והגישו הצעות, כולל רכישות של חברות גדולות בהיקפים של מאות מיליוני שקלים", אמר.

המכרזים הגדולים נסגרו באזורים מבוקשים: קריית המסלול בהרצליה (שדה התעופה לשעבר), מתחם השלישות ברמת גן וסירקין בפתח תקווה. בעסקה הבולטת ביותר רכשה חברת צמח המרמן, שנרכשה לאחרונה על ידי קבוצת עזריאלי, קרקעות ליותר מ-600 יחידות דיור בסכום של מעל 600 מיליון שקלים.

פערי מחירים במתחם השלישות

במתחם השלישות ברמת גן נרשמו פערי מחירים משמעותיים בין הזוכים. חלק מהחברות רכשו קרקע במחיר של כ-800 אלף שקלים ליחידת דיור, בעוד אחרות שילמו כ-1.2 מיליון שקלים ליחידה. הפער עשוי להעיד על הערכות שונות של היזמים לגבי פוטנציאל התוכנית.

לדברי רובנס, עיון במסמכי המכרז מעלה כי עיריית רמת גן מתכננת לעדכן את התוכנית ולהוסיף יחידות דיור, בעיקר קטנות, ושטחים נוספים. שינויים אלה עשויים להשפיע על כדאיות העסקה עבור הזוכים.

עוד עולה כי רמ"י הציעה במכרז זה תנאי תשלום חריגים: 20% בשלב הראשון בלבד, במקום התשלום המלא תוך 90 יום הנהוג במכרזים אחרים. הסיבה: הקרקע אינה זמינה עדיין לבנייה וצה"ל טרם פינה את הבסיס מהמתחם.

בענף מסבירים את ההיענות הגבוהה בהסתכלות ארוכת טווח של היזמים. עו"ד ליאור לפיד, עוזרת מנכ"ל ויועצת משפטית בגמלא הראל, אומרת כי ההיקפים שנרשמו אינם עומדים בסתירה למציאות הכלכלית המאתגרת.

"היענות גבוהה למכרזי קרקע גם בתקופות של ריבית גבוהה משקפת החלטות שמתקבלות לאחר בחינה כלכלית קפדנית, תכנון רב-שנתי והיערכות מימונית", אמרה. לדבריה, פרסום רחב של מכרזים מייצר ודאות תכנונית ומאפשר ליזמים לבנות צבר פרויקטים ולפזר סיכונים גיאוגרפיים.

עם זאת, נותרת השאלה האם ריכוז מכרזים בסוף השנה, שנועד לעמוד ביעדים שנתיים, הוא הדרך היעילה ביותר לקדם את שוק הדיור – או שפריסה אחידה יותר על פני השנה הייתה משרתת טוב יותר את היזמים ואת הציבור.