"כמה שווה הדירה שנהרסה": המדינה מתחילה להנפיק שומות לבעלי בתים

חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית נכנס לשלב המעשי. החל ממחר (שלישי) יוכלו בעלי זכויות בנכסים שנפגעו מטילים ונמצאים במתחמים שהוכרזו לשיקום, לקבל שומות מקרקעין שערך השמאי הממשלתי הראשי. המהלך נועד לאפשר לדיירים לממש את חלופת היציאה (Buyout), שמציעה תמורה כספית במקום המתנה ממושכת להקמת דירה חדשה בפרויקט פינוי-בינוי.

החוק, שאושר השנה, נועד להאיץ את שיקום האזורים שנפגעו במלחמה באמצעות הליכי תכנון מקוצרים וסיוע ממשלתי. כעת נדרשים בעלי הדירות לקבל החלטה כלכלית ואישית: להישאר בפרויקט ולחכות כמה שנים לקבלת דירה חדשה, או למכור את זכויותיהם ולקבל את תמורתן באופן מיידי.

איך ומתי יתקבלו השומות?

לפי החוק, השמאי הממשלתי הראשי מחויב להעביר את השומות לבעלי הזכויות בתוך 40 ימי עבודה ממועד ההכרזה על מתחם השיקום. החל מ-25 באוגוסט יוכלו הדיירים להוריד את השומות באופן מקוון דרך מערכת ההזדהות הלאומית, והחל מ-27 באוגוסט יועמדו לרשותם גם עותקים מודפסים ברשויות המקומיות.

הוצאת השומות נועדה למנוע עיכובים אופייניים המוכרים ממיזמי התחדשות עירונית קודמים, כמו מחלוקות סביב החתמות והתנגדויות, שיכלו לתקוע מתחמים הרוסים לשנים רבות. עם זאת, המהלך מציב את מנגנון השיקום החדש בפני מבחן ראשון: אם רוב הדיירים יבחרו במסלול המכירה המיידי, יידרשו היזמים והמדינה לרכוש זכויות בהיקפים משמעותיים. מנגד, החלטה לגרוף את הדירה החדשה תעיד על אמון בערך העתידי של הפרויקט.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, הסבירה: "השומה אינה תג מחיר לדירה שנפגעה, אלא צריכה לשקף את הזכויות שבעל הדירה מוותר עליהן ואת החלופה העתידית שעמדה לרשותו. בשבועות האחרונים אני מנהלת שיחות עם הגורמים הרלוונטיים כדי להבטיח שהשומות יכללו את כל הרכיבים הנדרשים ויחסכו לנפגעים הליך מיותר, ארוך ויקר של השגה שבגללו הם עלולים להחמיץ את המועד לחתימה". בוגין הביעה תקווה כי בסופו של ההליך יצאו שומות הוגנות שייתנו לנפגעים אפשרות לשקם את חייהם.

עורך הדין והנוטריון עידן שטרית, המלווה דיירים, הוסיף: "קבלת השומה היא צעד משמעותי שמעניק לבעלי הדירות שנפגעו במלחמה ודאות כלכלית ראשונה. חשוב לבחון כל שומה מקצועית ולהשוות בין חלופת היציאה לבין המשך השיקום, כדי שהדיירים יקבלו החלטה מתוך הבנה מלאה של המשמעות הכלכלית".

עו״ד נתן קראוטהמר, מבעלי מנהלת יותן המלווה דיירים: ״מדובר במהלך חשוב שמעניק לבעלי הדירות ודאות ואפשרות בחירה בתקופה מורכבת. לצד זאת, דווקא כעת נדרשת אחריות רבה מצד כלל הגורמים המלווים את התהליך, כדי לוודא שכל בעל דירה מבין היטב את משמעות הבחירה ואת הזכויות שעליהן הוא מוותר. החלטה על Buyout צריכה להתקבל רק לאחר בחינה מעמיקה של השומה אל מול מלוא הזכויות והפוטנציאל העתידי במסגרת ההתחדשות העירונית. המטרה חייבת להיות שבעלי הדירות שנפגעו יקבלו החלטה מתוך ידע, שקיפות וליווי מקצועי ולא מתוך לחץ או חוסר ודאות״.

עו"ד שירן לוי, שותפה ומייסדת משרד פוקס לוי: "מנגנון ה-Buyout הוא כלי חשוב למניעת סחבת, המדינה מציעה כאן שקילה מחדש של 'וודאות מול פוטנציאל'. עבור מפונים רבים, היציאה מהפרויקט תמורת כסף נזיל היא אוויר לנשימה, אך מנקודת מבט משפטית-נדל"נית, מדובר בעסקה לכל דבר וענין ובעלי הדירות חייבים לנהוג בזהירות מרבית. השומה הממשלתית אינה תמיד משקפת את פוטנציאל ההשבחה וההתחדשות העירונית המלא של הנכס, אלא לרוב גוזרת שווי נוכחי בלבד. כמו כן, חשוב להבין את המשמעויות המיסוייות, המשפטיות והכלכליות של קבלת השומה מול ההישארות במסלול פינוי-בינוי. לפיכך בטרם קבלת החלטה דרמטית וויתור על הזכויות, מומלץ לבצע בדיקה משפטית ושמאית עצמאית כדי לוודא שאינכם מוותרים על הון משמעותי תמורת שקט נפשי זמני"