זינוק בביקושים: כמעט 10 מיליארד שקל משכנתאות במאי

לאחר חודשים של התלבטות והמתנה מצד רוכשי הדירות, שוק הדיור הישראלי מציג סימני התעוררות ברורים. נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מלמדים כי הציבור נטל בחודש מאי 2026 משכנתאות בהיקף של 9.687 מיליארד שקל – עלייה של כ-22% לעומת אפריל, שבו הסתכמו ביצועי המשכנתאות בכ-7.94 מיליארד שקל.

העלייה החדה מחזירה את שוק המשכנתאות לרמות הפעילות הגבוהות של תחילת השנה, ומחזקת את ההערכה כי הירידה באפריל נבעה בעיקר ממיעוט ימי עבודה בשל חג הפסח ויום העצמאות. מתחילת השנה ניטלו משכנתאות לדיור בהיקף של כ-46.1 מיליארד שקל, עלייה של 11.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נתון זה מעיד כי הציבור ממשיך לבצע עסקאות ארוכות טווח למרות האתגרים במשק.

מניתוח הנתונים עולה כי משקל ההלוואות לכל מטרה ירד ל-5.2%, נתון המצביע על כך שעיקר הפעילות מופנה לצרכי דיור ולא לצריכת אשראי כללית. במקביל, משקל הלוואות הגישור נותר יציב ועמד על 15.3%, מה שמלמד כי משפרי הדיור ממשיכים להוות גורם מרכזי בשוק.

ההתעוררות מורגשת היטב גם בשטח. במקביל לעלייה בנטילת המשכנתאות, נרשם במאי זינוק חסר תקדים במכירת דירות חדשות. על פי נתוני "מדד שכל", המבוססים על פעילות שיווק במאות פרויקטים בארץ, בחודש מאי נסגרו 473 עסקאות בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד שקל. זאת לעומת 122 עסקאות בלבד בהיקף של כ-234 מיליון שקל באפריל – זינוק של כ-288% במספר העסקאות ועלייה של כ-413% בהיקף הכספי.

מאחורי הזינוק עומדים מבצעי מכירות נרחבים שהציעו יזמים בפרויקטים באזורי ביקוש כמו תל אביב, אשדוד, אור יהודה ורחובות. החברות הציעו מסלולי מימון גמישים, דחיית תשלומים והטבות שנועדו להקל על הרוכשים להתמודד עם סביבת הריבית הגבוהה ואי-הוודאות הכלכלית.

הנתונים מלמדים כי הביקוש לדיור לא נעלם אלא המתין להזדמנות הנכונה. עם זאת, הרוכשים כיום פועלים בזהירות רבה יותר מבעבר, משווים בין חלופות ובוחנים היטב את תנאי העסקה לפני קבלת ההחלטה. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי הציבור זהיר יותר, אך אינו מוותר על רכישת דירה ומחפש פתרונות מימון מתאימים.

מה חושבים בענף על נתוני מאי?

"נתוני מאי מספקים סיבה זהירה לאופטימיות", מסביר עדי גזית, מנכ"ל חברת המימון לנדל"ן ברקת. "אנחנו רואים שהביקוש לדיור לא נעלם, הוא פשוט ישב על הגדר והמתין לרגע שבו התנאים יהיו מעט נוחים וברורים יותר. העלייה בהיקף המשכנתאות ובקצב העסקאות מעידה על כך שרוכשים חוזרים לשוק כשהם פוגשים פתרונות מימון מאפשרים, הוגנים וגמישים יותר. אנחנו ממשיכים לבחון כל התפתחות בזהירות הנדרשת היות וסביבת הריבית עדיין מאתגרת, יוקר המחיה ממשיך להשפיע על משקי הבית, ואי-הוודאות הכלכלית והביטחונית לא נעלמו. הרוכשים של היום הרבה יותר מחושבים ומבצעים בדיקות עומק לפני קבלת החלטה. אם המגמה הנוכחית תימשך ונראה המשך התאמה של פתרונות המימון לצורכי השוק, בהחלט ייתכן שאנחנו בתחילתה של התאוששות".

איריס יצחק שויד, משנה למנכ"ל Now On, חברה חוץ-בנקאית למימון משכנתאות, מוסיפה זווית נוספת לפעילות: "ההתעוררות בשוק אינה מתבטאת רק ברכישת דירות חדשות, אלא גם בעלייה בבחינה מחדש של המשכנתא הקיימת. ירידת הריבית מחזירה לשולחן את נושא מחזור המשכנתאות, ובמיוחד את האפשרות לעבור למסלולים גמישים יותר. בשוק החוץ-בנקאי ניתן כיום להציע פתרונות שלא תמיד קיימים במערכת הבנקאית, בהם העמדת 100% מהמשכנתא במסלול פריים, מה שיכול להפוך לרלוונטי במיוחד בסביבת ריבית שנמצאת במגמת ירידה. עבור לווים רבים, זו כבר לא רק שאלה של קניית דירה, אלא של ניהול חכם יותר של ההתחייבות הגדולה ביותר שלהם".