ביקורת חריפה על מחיר למשתכן: "תרמה לעליית מחירי הדירות"

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, קראו לבטל את תוכנית "מחיר למשתכן" ולהחליפה במודל תמיכה ישיר לזכאים. בכנס "נדל"ן אמת" של ארגון הקבלנים והבונים במחוז תל אביב והמרכז שהתקיים באילת, טענו השניים כי התוכנית תרמה לעליית מחירי הדירות ויצרה עיוותים בשוק.

"אלפי זוכי מחיר למשתכן ממתינים על הגדר לדירה שהם לא בהכרח רוצים לגור בה, רק בגלל המחיר הנגיש", אמר קפלן. הוא הציע מודל שבו ההטבה תהיה צמודה לזכאי ותאפשר לו לרכוש דירה בהתאם לצרכיו בשוק החופשי, כפוף למגבלות שייקבעו. לדבריו, צעד כזה יגדיל את חופש הבחירה ויניע עסקאות, אך הוא הדגיש שיש לבחון את העלות התקציבית ואת ההשפעה על מחירי הדירות.

בוגין מתחה ביקורת חריפה על התוכנית וטענה כי שיווק הקרקעות ללא קריטריונים כלכליים מספקים הפך לאחד הגורמים לעליית המחירים בשוק. לדבריה, באותו תקציב היה אפשר לסייע לזוגות צעירים בדרכים אחרות. במקביל, היא קראה לעודד את שוק השכירות לטווח ארוך, שלטענתה נפגע מעליית הריבית, והתייחסה לחסם התרבותי של "האמא היהודייה שרוצה דירה בבעלות".

בנוסף לצד הביקוש, קפלן התריע על קיפאון בצד ההיצע. הוא ציין כי יזמים מעדיפים כיום להתמקד בהשלמת פרויקטים קיימים ובשמירה על תזרים מזומנים על פני קידום תכנון חדש, והזהיר כי בעוד שנתיים או שלוש שנים יורגש מחסור בפרויקטים לביצוע.

קפלן קרא לממשלה להתמקד בהסרת חסמים ובשיפור תהליכי התכנון. "אני רוצה להחזיר בולדוזר למערכת. בולדוזר שמפנה חסמים, מזיז תהליכים שנתקעו, מקצר בירוקרטיה ומכריח החלטות להתקדם", אמר. בנוסף, הדגיש כי על המערכת הבנקאית להכיר לעומק את הפרויקטים ואת צורכי היזמים, כדי להבטיח את איכות המימון ולאפשר לפרויקטים להתקדם.