שוכרים יקבלו בחזרה חצי משכר הדירה בגלל שיפוץ בבניין
זוג שוכרים בתל אביב תבעו את בעל הדירה לאחר שעבודות שיפוץ ממושכות מנעו מהם שימוש במרפסת ויצרו סיכון בטיחותי. בית משפט השלום קבע כי מדובר בהפרה של הסכם השכירות, וזיכה אותם בהפחתה של 50% מדמי השכירות
זוג שוכרי דירה בתל אביב זכו בהפחתה של 50% מדמי השכירות, לאחר שבית משפט השלום קבע כי עבודות שיפוץ ממושכות בבניין פגעו באופן מהותי בשימוש בדירה. בין היתר נמנע מהם שימוש במרפסת ונוצר סיכון בטיחותי.
השוכרים טענו כי בחרו את הדירה בשל המרפסת והשטחים הצמודים לה, אך עבודות שיפוץ שהחלו לאחר כניסתם מנעו מהם להשתמש בהם לאורך תקופה ארוכה. הם דרשו הפחתה בדמי השכירות ופנו לבית המשפט.
עו"ד ליאל מנגד שץ ממשרד גינדי-כספי ושות', בסיוע המתמחה הודיה אלון, הסבירה כי בית המשפט קבע עיקרון ברור: פגיעה מהותית בשימוש בדירה מהווה "אי התאמה" שמזכה את השוכר בהפחתת דמי שכירות. לדבריה, העיקרון חל גם כשהמשכיר לא ידע מראש על השיפוץ ולא גרם לו במישרין.
בית המשפט קבע הפחתה של 50% מדמי השכירות לתקופה שבה נמשכו העבודות. מעבר לכך הורה על השבת תשלומים שנגבו ביתר בתקופת האופציה, החזרת פיקדון שחולט שלא כדין ופיצוי בגין עוגמת נפש והוצאות משפט.
המשכיר טען כי לא ידע על השיפוץ מראש, הציע לשוכרים לעזוב את הדירה וטען לאי תשלום חשבונות ולנזקים בדירה. בית המשפט דחה את הטענות וקבע כי לא הוכח נזק שמצדיק חילוט הפיקדון.
פסק הדין מבהיר כי אחריות המשכיר לא מסתיימת עם החתימה על החוזה. עליו להעמיד דירה ראויה לשימוש לאורך כל תקופת השכירות, כפי שסוכם. שוכרים שנתקלים בפגיעה מהותית בשימוש בדירה עשויים להיות זכאים להפחתה בדמי השכירות ולפיצוי נוסף.